Скопировать ссылку«Несмотря на замедление деловой активности в конце первого квартала 2020 года на фоне распространения COVID-19, во втором полугодии мы наблюдали заключение крупнейших складских сделок, и многие из них прошли при нашем непосредственном участии. Пандемия позволила крупнейшим игрокам онлайн-торговли и продуктового ретейла ускорить свое развитие. По нашим прогнозам, рекордный объем спроса повторится и в 2021 году, достигнув уровня в 2200–2300 тысяч квадратный метров», — прокомментировал региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.
По данным экспертов, за весь 2020 год в Москве и Московской области были заключены сделки относительно 2129 тысяч квадратных метров складов.
Самыми крупными покупателями такой недвижимости являются операторы онлайн-торговли. На них пришлось около 35% спроса на склады — 752 тысячи квадратных метров. При этом треть из этого объема обеспечила только компания «ВсеИнструменты», еще около 23% — Ozon. 481 тысячу квадратных метров складов приобрели предприятия розничной торговли. На третьем месте производственные компании, которые заключили сделки на 359 тысяч квадратных метров складской недвижимости.
По сведениям Knight Frank, наиболее популярным типом сделок в Московском регионе оказалась спекулятивная аренда. На нее пришлось 40% совокупного объема. Еще 39% объема — это сделки built-to-suit (то есть строительство под заказчика) с последующей арендой. Еще 11% обеспечили сделки, заключенные по схеме built-to-suit для строительства собственного объекта.
Другие эксперты тоже ждут роста активности на рынке логистической недвижимости. Такое мнение высказал руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин.
