Эксперты финансового маркетплейса Сравни рассчитали, что выгоднее для россиян: ипотека или аренда. Исследование провели среди двухкомнатных квартир на вторичном рынке. Методика учитывает региональные ставки по ипотеке, среднюю процентную ставку по банковским вкладам, динамику роста цен на вторичное жилье и арендные платежи, а также стоимость ЖКУ в разных регионах России. Для расчетов использовались данные ЦБ, Росстата и другая статистика за последние 5–10 лет.
По результатам исследования, ипотека оказалась выгоднее аренды практически во всех регионах РФ. Причина — в повышении арендной платы в отличие от фиксированного ипотечного платежа.
В первой части исследования эксперты проанализировали возможность накопить на квартиру во время аренды при средней доходности вклада 7,96% годовых. Выяснилось, что это возможно всего лишь в четырех российских регионах:
- Оренбургская область — за 17 лет.
- Республика Коми — за 17 лет.
- Башкортостан — за 20 лет.
- Сахалинская область — за 21 год.
Основная причина — низкие арендные ставки в этих регионах по сравнению со стоимостью покупки квартиры. Среди других факторов — относительно высокие ставки по ипотеке, и рост стоимости квартир (быстрее, чем арендной платы, но медленнее, чем в других регионах).
По мнению экспертов, в остальных регионах России стоимость аренды растет слишком быстро, догоняя платеж по ипотеке и ЖКУ. «Чтобы аренда стала выгоднее ипотеки, необходимо повысить доходность инвестиций, зачастую эти цифры не соответствуют реальным возможностям инвесторов в России,» — пояснила эксперт Сравни Валентина Дорохова.
Во второй части исследования аналитики рассчитали минимальную процентную ставку по банковскому вкладу для каждого региона, с которой копить на квартиру выгоднее, чем оформить ипотеку. На основе полученных данных составили рейтинг регионов с наиболее выгодными условиями для накопления по вкладам при аренде жилья.
Москва занимает 30-е место среди регионов РФ по сложности накопления на квартиру при аренде. По мнению аналитиков, в столице накопить на квартиру при аренде будет выгоднее только при вложениях от 20,5% годовых. В таком случае купить жилье самостоятельно получится через десять лет. Если доходность накоплений будет ниже, то ипотека выгоднее.
| Регион | Минимальный доход от инвестиций, с которым аренда станет выгоднее | Сколько лет копить с такой доходностью |
| Свердловская область | 9,8% | 24,0 |
| Республика Мордовия | 11% | 24,0 |
| Орловская область | 12,3% | 24,0 |
| Самарская область | 12,6% | 24,0 |
| Севастополь | 12,7% | 23,8 |
| Республика Крым | 13% | 23,6 |
| Пермский край | 13,4% | 23,5 |
| Брянская область | 13,6% | 23,9 |
| Рязанская область | 13,6% | 23,9 |
| Санкт-Петербург | 13,8% | 23,8 |
| Волгоградская область | 14% | 23,9 |
| Тамбовская область | 15,1% | 23,8 |
| Белгородская область | 15,6% | 20,9 |
| Новосибирская область | 16% | 23,9 |
| Кировская область | 16,5% | 20,0 |
| Карачаево-Черкесская Республика | 16,9% | 23,6 |
| Архангельская область | 17,1% | 14,8 |
| Ленинградская область | 17,2% | 23,8 |
| Пензенская область | 17,2% | 23,3 |
| Республика Хакасия | 17,4% | 23,5 |
| Калужская область | 17,7% | 17,8 |
| Тульская область | 17,8% | 17,9 |
| Курганская область | 18,1% | 14,6 |
| Ульяновская область | 18,1% | 18,8 |
| Ханты-Мансийский АО | 18,6% | 12,6 |
| Камчатский край | 19,2% | 23,6 |
| Москва | 20,5% | 10,2 |
| Тверская область | 20,5% | 15,3 |
| Магаданская область | 21,3% | 23,9 |
| Саратовская область | 22,4% | 12,1 |
| Московская область | 22,9% | 12,8 |
| Тюменская область | 23% | 12,5 |
| Удмуртская Республика | 23,2% | 10,6 |
| Республика Марий Эл | 24,6% | 11,8 |
| Челябинская область | 25,8% | 10,2 |
| Ивановская область | 26,4% | 9,7 |
| Новгородская область | 27,1% | 9,4 |
| Нижегородская область | 28,4% | 8,6 |
| Омская область | 29,6% | 9,6 |
| Республика Адыгея | 29,8% | 9,3 |
| Kемеровская область | 30% | 7,1 |
| Калининградская область | 30,6% | 9,3 |
| Иркутская область | 30,9% | 6,8 |
| Еврейская АО | 31,6% | 5,9 |
| Томская область | 31,7% | 7,3 |
| Липецкая область | 32,3% | 7,3 |
| Кабардино-Балкарская Республика | 32,8% | 7,0 |
| Краснодарский край | 33,2% | 9,0 |
| Ярославская область | 37,3% | 5,9 |
| Костромская область | 37,7% | 5,9 |
| Мурманская область | 37,9% | 5,2 |
| Ставропольский край | 38,9% | 6,7 |
| Красноярский край | 39,6% | 5,6 |
| Республика Татарстан | 40,1% | 5,3 |
| Курская область | 41,3 | 5,1 |
| Алтайский край | 41,7% | 5,3 |
| Смоленская область | 41,8% | 4,6 |
| Вологодская область | 41,8% | 4,8 |
| Чувашская Республика | 42% | 5,4 |
| Псковская область | 43,1% | 3,4 |
| Владимирская область | 44,1% | 4,7 |
| Республика Северная Осетия-Алания | 45,4% | 4,8 |
| Забайкальский край | 47,9% | 4,8 |
| Воронежская область | 51,4% | 3,9 |
| Республика Дагестан | 51,9% | 4,3 |
| Приморский край | 53,5% | 3,9 |
| Карелия | 56,5% | 3,6 |
| Республика Бурятия | 57,1% | 3,8 |
| Чеченская Республика | 62,9% | 3,2 |
| Республика Ингушетия | 65,4% | 2,9 |
| Ямало-Ненецкий АО | 85,8% | 2,5 |
| Республика Калмыкия | 99,3% | 2,0 |
| Ростовская область | 99,3% | 1,9 |
| Алтай Республика | 102,6% | 2,1 |
| Республика Тыва | 111,1% | 1,8 |
| Амурская область | 116,9% | 1,7 |
| Хабаровский край | 864,8% | 3 месяца |
| Астраханская область | в любом случае выгоднее ипотека | |
| Республика Саха (Якутия) | в любом случае выгоднее ипотека | |
Скопировать ссылку
