Скопировать ссылкуВ декабре на офисном рынке Москвы были заключены сделки совокупным объемом не менее 300 тысяч квадратных метров. Завершение года оказалось более оживленным, чем обычно. Это связано с тем, что многие сделки, планированные в октябре, были перенесены на декабрь, пишет «Коммерсантъ».
В CORE.XP ожидают, что по итогам 2022 года будет сдано и продано около 1 миллиона квадратных метров офисной недвижимости, что в полтора раза ниже показателя за прошлый год. Также это самый низкий показатель с 2015 года.
Поглощение на уровне 1 миллиона метров прогнозируют и в IBC Real Estate. С учетом этого на декабрь придется почти треть от совокупного объема сделок. В то время как годом ранее, согласно данным JLL, весь четвертый квартал сформировал 28,9% годового объема поглощения.
Декабрьский скачок связан со сформировавшимся отложенным спросом и увеличением активности госкомпаний, ставших заметными игроками в сегменте офисной недвижимости.
Международные игроки перебираются в компактные офисы, рассчитанные на пять и менее сотрудников, что позволяет им сократить арендные расходы на 70–90%. Руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP Кирилл Бабиченко подтверждает, что основная активность на офисном рынке сейчас формируется переездами бизнеса.
Оставшиеся в стране иностранные компании и российские игроки сейчас формируют основной спрос на офисном рынке, рассматривая небольшие помещения в диапазоне 2–3 тысячи квадратных метров, отметила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
По данным CORE.XP, доля пустующих площадей в целом на офисном рынке Москвы в этом году выросла с 7,6% до 11%. Сильнее всего пострадал сегмент высокобюджетных объектов, где вакантность подскочила с 3,9% до 23,9%.
