В каких случаях ФНС может посчитать личный дачный участок ИП в качестве предназначенного для бизнеса?

8 февраля 2019

В некоторых случаях Федеральная налоговая служба (ФНС) может признать принадлежащие индивидуальным предпринимателям (ИП) земельные участки, предназначенные для дачного строительства, недвижимостью, используемой для бизнеса. В этом случае они будут облагаться по налоговой ставке в размере 1,5 % от кадастровой стоимости, а этого мало кому хочется. В письме от 24 января 2019 года № БС-4-21/1089@ ФНС объяснила, как не попасть на выплату такого налога

Ведомство ссылается на определение Верховного Суда Российской Федерации от 15 января 2018 года № 305-КГ17-20424. В нем содержатся условия, согласно которым дачный участок ИП может быть признан предназначенным для бизнеса.

У ФНС существует два основных довода в этом отношении:

одному ИП принадлежит множество участков, при этом он специализируется на продаже недвижимости;
установлены признаки коммерческого землепользования, в том числе создание на соответствующей территории инфраструктуры. К примеру, построены дороги, подведено электричество для дальнейшей застройки и так далее.

В этом случае налоговая имеет все основания перевести дачный участок на налогообложение по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости.

Вам может быть интересно