Скопировать ссылкуПять лет назад (в 2013 году) Ольга Низамова приобрела дом, чья кадастровая стоимость оценивалась в 2,8 миллиона рублей. Через три года Федеральная налоговая служба (ФНС) прислала налог на имущество в сумме почти 49 тысяч рублей. По мнению владелицы, это противоречит конституционным принципам равенства и правовой справедливости, ведь если бы этот дом находился в Москве, то она заплатила бы всего 2 873 рубля.
До 2020 года регионы вправе сами выбирать дату, начиная с которой налог на недвижимость рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Если же власти региона не приняли соответствующее решение, то для калькуляции используется инвентаризационная стоимость, а ставка может быть в 20 раз больше ставки налога, рассчитанного по кадастровой стоимости. Общая ставка налога по кадастровой стоимости составляет 0,1 %, но регионы могут ее обнулить или увеличить максимум в три раза. Ставка по инвентаризационной стоимости установлена на уровне 2 %.
Весь вопрос в том, является ли такой подход законным. Представители ФНС посчитали, что в разных вариантах налога на недвижимость для разных регионов нет ничего антиконституционного. Но некоторые эксперты, в том числе Вадим Зарипов из «Пепеляев групп», уверены, что даже если регионы имеют право варьировать ставку налога, то различия не должны быть существенными.
Ответить на вопросы о правомерности такого подхода предстоит Конституционному суду.
