Скопировать ссылкуПо данным Росреестра, за июль было зарегистрировано 8 218 договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость. Это на 30,9% больше показателя июня 2022 года, а также на 22,3% больше, чем в июле 2021-го.
Спрос продолжает оживать после весеннего обвала, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов: «Число просмотров и звонков по объявлениям о новостройках продолжает расти. Максимальный спад в этом году относительно значений 2021-го был зафиксирован в конце мая — тогда таких целевых действий на Циан было на 60% меньше. Сейчас спрос по-прежнему ниже, чем год назад, но относительно локального минимума он вырос на 10%. То есть активность растет, но говорить о быстром восстановлении пока не приходится».
Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка отметила, что сохраняются предпосылки для дальнейшего восстановления спроса.
«Более активному восстановлению спроса еще раньше, в июне, помешали два фактора: во-первых, многие покупатели ждали снижения цены, во-вторых, первые три недели июня все ждали пересмотра ставки по льготной ипотеке, поэтому формировался большой объем отложенного спроса», — отметила руководитель департамента новостроек компании Этажи в Москве Ригина Гордеева.
По словам Надежды Коркки, скидки доходят до 20%, хотя по массовым объектам варьируется от 3% до 5%.
«Самое главное — сейчас стабилизировались условия по ипотечному кредитованию, покупатели увидели, что ставка по госпрограммам меняться в обозримом будущем уже не будет, ключевая ставка уже на тех значениях, что и до февраля этого года. Иными словами, на рынке устоялись новые правила игры, потенциальные покупатели привыкли к изменившейся реальности и стали возвращаться на рынок», — заявил коммерческий директор Asterus Вера Стефан.
При этом в июле доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья превысила 80%, что является рекордом для Москвы.
Вместе с этим частично за оживление рынка новостроек ответственны и инвесторы. Выросло количество оптовых сделок, когда за раз покупают две и более квартиры.
«В июле текущего года доля пакетных сделок была больше, чем, к примеру, в июне. По нашим расчетам, на их долю пришлось 17% продаж против 11% в июне. В целом в июле действительно спрос на рынке новостроек Москвы вырос по сравнению с июнем примерно на 31%, что нехарактерно для этого периода года — обычно летом число сделок стабильно», — поделилась статистикой Надежда Коркка.
Цены на квартиры пока не начали расти, поскольку баланс спроса и предложения все еще сильно смещен в сторону предложения. По информации Циана, в середине августа количество квартир и апартаментов в продаже на московском рынке новостроек составило 92 800 лотов.
