Скопировать ссылкуАналитики консалтинговой компании NF Group подвели предварительные итоги на рынке офисной недвижимости столицы. Согласно исследованию, за шесть месяцев разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 квадратных метров. Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн квадратных метров. Объем чистого поглощения офисной недвижимости в Москве (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми), во втором квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 квадратных метров. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А.
В первом полугодии 2023 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты совокупной арендуемой площадью 101 400 квадратных метров. Крупнейшими оказались БЦ «Парк Легенд» класса А (площадью более 40 000 квадратных метров), DM Tower (более 30 000 квадратных метров) и БЦ «Ломоносов» (более 18 000 квадратных метров). Общий объем предложения помещений на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам квартала превышает 18 млн квадратных метров, из которых 5,4 млн квадратных метров относятся к классу А, а 12,6 млн квадратных метров — к классу В.
Динамика объемов предложения офисной недвижимости Москвы
В 2023 году к вводу в эксплуатацию планируется более 416 000 квадратных метров офисной недвижимости, однако возможны корректировки планов девелоперов. Ожидается, что около 85% составят помещения класса А. Стоит отметить, что большая часть прогнозируемого ввода будет предлагаться к реализации в формате продажи (52%), объем площадей для аренды составит 35%, BTS-проекты — 9%, а помещения в формате аренды/продажи — 4%.
По итогам первого полугодия 2023 года на рынке офисной недвижимости Москвы доля свободных площадей в классе А достигла 13,2%, в классе B показатель находится на уровне 8,3%, квартальное изменение составило −0,1% в классе А и +0,2% в классе B. При этом общая вакантность по рынку зафиксирована на уровне 9,8% (+0,1% по сравнению с первым кварталом 2023 года).
Динамика вакантности офисов Москвы по классам
Объем чистого поглощения (показателя разницы между объемом площадей, которые были заполнены за определенный период, и площадей, которые вышли на рынок пустыми) во втором квартале 2023 года оказался положительным и составил 46 200 метров. При этом основная доля сформирована активным спросом пользователей офисов на здания класса А, в нем квартальный объем чистого поглощения составил около 69 000 квадратных метров, в классе B показатель отрицательный: минус 23 000 квадратных метров.
По итогам первого квартала 2023 года запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды в классе А немного снизилась (−0,6%), и составила 26 046 рублей за метр в год (без учета операционных расходов и НДС), в классе B снижение составило 0,3% (17 356 рублей за метр в год (без учета операционных расходов и НДС)).
Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group: «По сравнению с началом года к лету активность на рынке возросла и находится на высоком уровне. При этом часть сделок может закрыться после окончания первого полугодия, и отложенный эффект высокого спроса будет очевиден во второй половине года. Много сделок заключается в формате продажи блоков готовых зданий, причем инвесторы интересуются достаточно крупными площадями».
