Скопировать ссылкуВ качестве альтернативы ипотеке правительство предлагает заняться лизингом жилья, то есть арендой квартир с последующим выкупом. Об этом говорится в проекте стратегии развития финансового рынка России до 2030 года.
В Минфине ожидают, что новый механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья.
Сам по себе лизинг жилья в России появился еще в 2011 году, но до сих пор он распространен очень слабо. Пока такие сделки единичны, отметила младший директор рейтингов кредитных институтов Эксперт РА Зоя Советкина.
Схема выглядит так: лизинговая компания сначала оценивает платежеспособность клиента и ликвидность выбранной им квартиры, а затем покупает жилье. Для этого заключается трехсторонний договор, согласно которому в течение определенного срока клиент должен выкупить квартиру. Затем покупатель оплачивает первоначальный взнос, а остальную сумму переводит частями.
«Лизинговые компании обычно предлагают клиентам более гибкие условия, чем банки при выдаче ипотеки. Некоторые из них допускают индивидуальный график внесения платежей, а их размер может не носить фиксированный характер», — заявила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка.
На текущий момент ставки по лизингу жилья выше, чем по ипотеке, потому что в отличие от банков, которые привлекают фондирование с рынка от юрлиц и населения, лизинговые компании получают деньги от самих банков.
Эксперты считают, что лизинг жилья может получить развитие в случае отмены льготной ипотеки. Напомним, такая программа на новостройки под 7% действует до конца 2022 года. Центробанк уже заявил, что не видит потребности сохранять эту программу в неизменном виде и пришло время перейти к более адресным инструментам.
«Есть вероятность, что лизинговые компании смогут заключать более выгодные контракты с застройщиками жилья, в отличие от банков они не так зарегулированы», — отметила Советкина.
