В России стали массово скупать коммерческую недвижимость

Спрос на небольшие торговые помещения площадью 60–90 квадратных метров на первых этажах домов подскочил сразу на 25–30%, на офисы 30–50 квадратных метров — на 10–15%. Такими данным поделился руководитель направления коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин. При этом среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей — сегодня их доля составляет 80%.

Причиной этого является падение цен, вследствие чего коммерческая недвижимость стала доступнее для массового покупателя. В такие объекты стали чаще вкладываться и пенсионеры, и молодые люди до 35 лет.

Сейчас спрос выше в среднем на 16%, чем годом ранее, подтвердил тенденцию директор по аналитике «Циан.Коммерческая недвижимость» Александр Павленко.

Партнер Colliers International Станислав Бибик отметил, что рост спроса на небольшую коммерческую недвижимость связан с тем, что из-за увеличения цены на квартиры доходность от их сдачи в аренду упала. Доходность коммерческих помещений на первых этажах составляет 10–12% годовых в рублях, тогда как квартир в аренду — в районе 4–5%, рассказал эксперт.

«Кроме того, арендатор площадей в стрит-ритейле более стабилен, чем квартиросъемщик. Часть инвесторов, которые вкладывали средства в покупку квартир, в прошлом году переориентировались на коммерческие помещения. В основном в этот сегмент перешли инвесторы со средним чеком до 30 миллионов рублей», — заявил Бибик.

Еще одним фактором стало падение цен на коммерческие объекты в связи с массовым закрытием малого бизнеса. За последние полгода реальный дисконт при продаже части коммерческих объектов доходит до 20–25% от изначальной стоимости.

Также в 2020 году увеличился спрос на так называемые помещения свободного назначения (ПСН), сообщил руководитель направления коммерческой недвижимости в «Авито Недвижимость» Тимур Зайцев. По итогам декабря 2020-го спрос на их покупку превзошел интерес к торговым помещениям вдвое.

По итогам декабря средняя стоимость квадратного метра ПСН увеличилась на 12%, до 43,4 тысячи рублей, сообщает «Авито Недвижимость». В категории торговых площадей цена составляет 60,3 тысячи.