Скопировать ссылкуС начала октября текущего года вступил в силу федеральный закон, который ограничивает размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых многоквартирных домах. Теперь предприниматели могут оказывать гостиничные услуги, только если их помещения относятся к категории нежилых. Владельцы действующего бизнеса в рамках нового федерального закона могут перевести свои жилые помещения в аналогичную категорию.
«В этом году в Москве был изменен порядок перевода жилых помещений в статус нежилых в рамках Жилищного кодекса Российской Федерации. В первую очередь, изменения были сделаны для защиты прав владельцев квартир в многоквартиных домах, в которых предприниматели осуществляют перевод жилых помещений в нежилые для ведения бизнеса», — говорится в сообщении двух ведомств.
Новые правила смены категории помещения
Специалисты ведомств пояснили, что раньше владелец жилого помещения при смене его категории должен был проводить совещание с владельцами других квартир дома только в тех случаях, когда планировались ремонтные работы, результаты которых влияли на общее имущество.
По новому порядку данное обязательство распространяется даже на те случаи, когда при переводе жилого помещения в категорию нежилого не планируется проведение каких-либо ремонтных работ. Помимо этого, дополнительно нужно получить документально подтвержденное одобрение данного действия от владельцев всех смежных с переводимым помещением квартир.
Также были введены дополнительные правила для организации нежилых помещений, к которым относятся:
- Необходимость организации отдельной входной группы в нежилое помещение;
- Под нежилым помещением не должно быть никаких других жилых помещений;
- Должны отсутствовать обременения со стороны любых третьих лиц.
Процедурой по переводу жилого помещения в категорию нежилых занимается департамент городского имущества Москвы. Если все операции совершены по нормам и правилам, то соответствующую регистрацию проводит Росреестр с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Аренда у города как альтернатива
Представители департамента также напомнили, что существует альтернативный вариант — аренда нежилых помещений у города, в которых можно организовать гостиничный бизнес. Данная процедура осуществляется через специальную систему торгов. Нежилые помещения находятся в отдельно стоящих зданиях.
«Владельцы крупного бизнеса активно интересуются данным вариантом, так как в этом году было принято решение по предоставлению льготных ставок при аренде земли. Это позволяет им существенно экономить и получать дополнительную прибыль», — сообщили в ведомствах.
