Скопировать ссылкуПо данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в 14 из 16 городов-миллионников, а также Сочи, в феврале-мае средняя стоимость квадратного метра готового жилья перестала падать, как это было весь прошлый год, и перешла к росту.
Впрочем, в Новосибирске цены стоят на месте. В Санкт-Петербурге, втором городе по количеству населения, рост обозначился довольно символический — всего на 1 тысячу за «квадрат», то есть менее 1%. Наконец, в Москве квадратный метр на «вторичке» потерял с февраля сразу 56,5 тысячи рублей или 17%.
Но максимум потерь в столице прайс на готовое жилье претерпел в марте, а в апреле тоже перешел к росту, хотя и относительно небольшому — плюс 5 тысяч рублей или 1,5% с начала апреля по конец мая. Если рассматривать только последний месяц, то положительный ценовой тренд можно обнаружить в уже упоминавшихся Петербурге и Новосибирске.
В остальных «миллионниках» цены начали расти еще раньше, хотя и в разном темпе. Там, где они были и без того высокими, рост оказался довольно символическим — меньше 1% — речь о Краснодаре и Сочи, где и падение в прошлом году было относительно невелико. Все же на Краснодарский край оказывает влияние изменившаяся геополитическая обстановка: затруднения с выездом за границу повышает популярность отечественных «жарких» регионов и инвестиции в местную недвижимость.
В Самаре и Уфе, а также Омске и Воронеже вторичный рынок прибавил тоже немного — менее 2% стоимости. Зато в остальных «миллионниках» он уже заметен невооруженным глазом. Третье место по стоимости «квадрата» (не считая Сочи) удерживает Казань, где он прибавил 3 тысяч рублей или 2%. В столице Татарстана цены перестали падать аккурат к Новому году и с тех пор плавно растут.
Ровно та же тенденция отмечена в соседнем Нижнем Новгороде, а также Красноярске и Перми — плюс 3 тысячи рублей за метр. В Екатеринбурге рост цен уже более ярко выражен — они выросли на 4%, а в Волгограде даже чуть больше.
Рекордсменами нынешней весной стали Ростов-на-Дону, где средний ценник перевалил за 100 тысяч рублей за «квадрат» (плюс 5%) и Челябинск, прибавивший 6% в стоимости. Последнее, впрочем, не помешало ему остаться на последнем месте по стоимости жилья среди «миллионников» — «квадрат» здесь стоит вчетверо дешевле, чем в столице.
«По всей видимости, именно к маю была достигнута точка равновесия, когда цены на «вторичке» снизились настолько, что стали более привлекательными для покупателей, выбирающих между готовым жильем и новостройками. Даже несмотря на более высокие ипотечные ставки. В связи с этим на рынок вернулись покупатели, отложившие сделки в прошлом году: стоимость «квадрата» на первичном рынке они считают переоцененными, а на вторичном куда проще договориться о приемлемой цене. Тем не менее, вряд ли стоит ожидать, что цены в итоге отыграют все прошлогоднее падение: доходы у населения не увеличивается, а ипотека дорожает», — комментирует Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
