Вторичная недвижимость Москвы за год подешевела более чем на 7%

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен на вторичном рынке жилья столицы. За год цена на вторичку снизилась более чем на 7%.

По итогам мая 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы достигла отметки в 277,3 тысячи рублей. За год — с мая 2022 года — средняя стоимость за один квадратный метр в этом сегменте снизилась на 7,43% или на 22,2 тысячи рублей.

В предыдущие годы в рамках аналогичных периодов, начиная с 2019 года, неизменно фиксировался рост средних цен. Так, в период с мая 2021 года по май 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 13,93% или на 36,6 тысячи рублей, в период с мая 2020 по май 2021 года рост цены составил 8,24% или 20 тысячи рублей.

В целом с мая 2019 года по май 2023 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы выросла на 48,74% или на 90,8 тысячи рублей. Так, в мае 2019 года средняя стоимость квадрата во вторичном сегменте столицы была на уровне 186,4 тысячи рублей.

«На стоимость вторичного жилья сейчас влияют два основных фактора. Первый — это спрос, который, в свою очередь, формируется из уровня ставок на ипотечные кредиты, из возможности получить ипотеку, а также из покупательской способности и уровень доходов людей. Второй фактор, который влияет на цены, — это аналоги предложения», — отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.

По словам инвестора, за последние 4 года средняя стоимость вторички в Москве росла почти на 10% в год. Таким образом, даже корректировка вниз, отмеченная в 2022 и 2023 годах, не привела к выходу из динамики роста цен на 10% в год. Именно этот рост делает вложения в недвижимость для сдачи ее в аренду более выгодными по сравнению с банковскими вкладами, так как помимо 4% в год на сдаче в аренду еще около 10% получается за счет роста стоимости жилья.

«В целом рынок вторичного жилья с 2021 года ждал корректировки цен и мы об этом говорили. Так, очевидно было, что рано или поздно ЦБ увидит риски в закредитованности россиян и примет соответствующие решения. На наш взгляд, повышение уровня размера первого взноса, которое сейчас отмечено и планируется в дальнейшем до уровня в 30%, стало верным решением регулятора», — резюмировал эксперт.