Скопировать ссылкуВвод качественной складской недвижимости в Московском регионе по итогам 2022 года установит новый рекорд — около 2 миллионов квадратных метров. Это почти 60% от общего объема ввода складов в России.
Самыми крупными объектами стали РЦ Ozon в PNK Парк Пушкино (267,7 тысячи квадратных метров), РЦ Wildberries в Электростали (108,4 тысячи), РЦ Сберлогистика в PNK Парк Пушкино 2 (107,8 тысячи).
Динамика ввода складской недвижимости в Московском регионе, 2012–2022 годы, тысяч квадратных метров
В абсолютном большинстве случаев сдающие сейчас в эксплуатацию складские площади начали строить еще в 2021 году.
В середине текущего года в Московском регионе фиксировался выход предложения на вторичный рынок ввиду сокращения компаниями занимаемых помещений. Плюс к этому появился значительный объем площадей в субаренду. Но к концу третьего квартала резкий рост вакансии в регионе прекратился. По предварительным итогам года доля вакантных площадей составляет 2,9% с учетом предложения субаренды.
Динамика доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости, Московский регион
Средняя ставка аренды на складские помещения в Московском регионе с начала года существенно не менялась и составляет 5400–5500 рублей за квадратный метр в год.
За период с января по октябрь объем сделок на складском рынке Московского региона составил более 1 миллиона квадратных метров. Максимальный объем сделок зафиксирован в сентябре, когда было поглощено 209 тысяч метров складских площадей.
Динамика сделок со складской недвижимостью в Московском регионе, тысяч квадратных метров
Основными потребителями складских площадей остаются представители онлайн-торговли: на них приходится 49% всего спроса. С начала года доля сделок с компаниями розничной торговли сократилась более чем в два раза, а в абсолютном выражении объем сделок с этим сектором сократился в восемь раз.
Распределение спроса по профилю арендаторов и покупателей, Московский регион (с учетом субаренды)
«При том, что Московский регион остается основным логистическим хабом страны, на который приходится 54% всего предложения, именно на нем наиболее заметно отразились события текущего года — сказалась приостановка деятельности иностранными игроками. Также на рынок вышел значительный объем вакантных площадей, в том числе в субаренду, ввиду сокращения товарных запасов компаний, а также пересмотра дальнейших стратегий развития. Так, в середине года предлагалось около 800 тысяч квадратных метров площадей, что составило 4% всего предложения региона. Помимо того, мы наблюдали существенное снижение спроса за период с февраля по август. Тем не менее, во втором полугодии отмечается постепенное восстановление спроса ввиду адаптации игроков рынка к текущей ситуации, что, в свою очередь, выражается в снижении доли вакантных площадей», — прокомментировал партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко.
