Количество выданных ипотечных займов в феврале выросло в полтора раза по отношению к январю. В денежном отношении в феврале 2023 года выдано 292,4 млрд рублей, это на 51% выше январского уровня. Средний объем ипотечного кредита составил 3,78 млн рублей против 3,68 млн в январе.
Вместе с этим по отношению к февралю 2022 года наблюдается снижение, пишут «Известия».
«При таком сравнении оказывается, что выдача ипотеки февраль к февралю снизилась на 29%. А если брать помесячный прирост 2023 года, то выдача ипотеки в феврале оказалась на 47% больше, чем в январе. Однозначно можно сказать, что показатели далеки от обрушения, которое предсказывали в конце 2022 года. Жилье строят. Жилье продают. Люди берут ипотеку. Инфляция в 2022 году — на уровне текущей ипотечной ставки. То есть брать ипотеку имеет смысл», — отметил директор департамента корпоративных финансов ИК ИВА Партнерс Артем Тузов.
По его словам, продавцы на вторичном рынке жилья реализуют квартиры дешевле первички. В итоге покупатели на собственные средства, без использования ипотеки, получают преимущество.
Заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко уточнила, что доля тех, кто покупает объекты недвижимости единым платежом из имеющихся средств в наличии, невелика.
По ее мнению, в 2023 году можно ожидать подъема интереса к ипотеке по сравнению с предыдущим.
«В погоне за клиентом застройщики наперебой предлагают интересные условия: собственные ставки ниже рыночных по договорам с банками, отсрочки платежей и другие льготы. Также господдержка направлена в первую очередь на застройщиков, а значит, на рынок первичного жилья. Все льготы — именно для этого типа недвижимости», — добавила Юлия Макаренко.
Рост выдачи ипотеки в феврале по сравнению с январем — подтверждение фактора сезонности, когда в декабре традиционно растет активность на рынке недвижимости, в январе угасает и затем начинает снова повышаться, комментирует аналитик ФГ Финам Наталия Пырьева.
Глобально в перспективе 2023 года эксперт не прогнозирует значимых драйверов роста для рынка недвижимости, который сильно перегрелся за последние годы.
