Прислать статью

За сдачу жилья физлицо могут признать индивидуальным предпринимателем

Поделиться
0
За сдачу жилья физлицо могут признать индивидуальным предпринимателем
Фото: Elnur/Shutterstock

При сдаче в аренду жилья требуется не только уплатить налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), но и зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП). Впрочем, второй пункт налоговая может провернуть в одностороннем порядке. Об этом сообщил Минфин в письме № 03-04-05/85652 от 27 ноября 2018 года

С доходов от сдачи жилья налоги требуется оплатить не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

На выплате НДФЛ эпопея не заканчивается. Сдача жилья признается предпринимательской деятельностью, ведь она нацелена на получение регулярного дохода. Если же физлицо не зарегистрировалось в качестве ИП, то Федеральная налоговая служба (ФНС) может самостоятельно произвести регистрацию, причем задним числом.

Проблема в том, что ведение предпринимательской деятельности без постановки на учет в ФНС влечет взыскание штрафа в размере 10 % от доходов, но не менее 40 тысяч рублей.

В дополнение к этому ответственность предусмотрена еще и по пункту 1 статьи 119 НК РФ. Если не сдать в установленный срок налоговую декларацию, то можно получить штраф в размере 5 % от не уплаченной суммы налога за каждый день просрочки, но не более 30 % от указанной суммы и не менее одной тысячи рублей.

В итоге Минфин лишний раз призвал арендодателей платить налоги и регистрироваться в качестве ИП. Однако практика показывает, что так поступают далеко не все.
В избранное
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал
Подписывайтесь на наш Дзен-канал
Поделиться
0
Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
3 месяца бесплатно :)
Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Попробовать бесплатно
2 комментария
Медведев Дмитрий
20 декабря в 17:03
Вы сами то письмо читали? Где там сказано, что физ лица, сдающие квартиру в аренду должны зарегистрироваться в качестве ИП, зачем вводите в заблуждение людей?
Также обращаю ваше внимание на заключительный абзац письма:
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
-1
0
Ответить
Вот цитата из письма Минфина: "Одновременно сообщаем, что согласно пункту 2 статьи 116 Кодекса ведение деятельности индивидуальным предпринимателем без постановки на учет в налоговом органе по основаниям, предусмотренным Кодексом, влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей".

Плюс отдельно, согласно статьи 11 НК РФ "Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них настоящим Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями".
0
+1
Ответить
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Оставить заявку на регистрацию
Быстрая регистрация вашего бизнеса,
бесплатно и без визитов в налоговую!
Что вы хотите зарегистрировать?
Ваши персональные данные будут использованы для обработки вашей заявки согласно 152-ФЗ, Политика конфиденциальности.