Скопировать ссылкуНакануне начала дачного сезона федеральная база недвижимости Restate.ru фиксирует разнонаправленное движение цен на частные домовладения (дома, коттеджи, дачи) в 20 крупнейших городских агломерациях страны за последний год.
Самое главное изменение: по среднему чеку Сочи обогнал Москву, хотя с мая прошлого года стоимость частных домов на черноморском побережье увеличилась совсем ненамного — лишь на 4,5% — до 39 млн рублей за объект.
Но этого оказалось достаточно для смены лидера на рынке, поскольку в столице за тот же период коттеджи обвалились в цене сразу на 38% — до 37,7 млн рублей за объект. В Подмосковье — тот же тренд, только не столь ярко выраженный: минус 12,5% за год, а стоимость среднего домовладения опустилась ниже 25 млн рублей.
«Лидерство Сочи на рынке частных домов — это прямое следствие глобального удешевления объектов на вторичном рынке Москвы — не только домов, но и квартир, участков, коммерческих помещений. Нет инвесторов, покупатели опасаются в нынешней нестабильной ситуации вкладываться в недвижимость, а продавцы вынуждены активно снижать цены, чтобы не ждать сделок месяцами. Такого рода тренды всегда первыми заметны именно в столице», — заметил Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Помимо Москвы, дома за последний год активно дешевели в Челябинске (минус 27%), Перми (минус 22%) и Тольятти (минус 18%). Более миллиона рублей в цене потеряли за отчетный период домовладения в Екатеринбурге и Самаре, заметно снижение цен и в Нижнем Новгороде.
В Санкт-Петербурге стоимость дома за год упала на без малого 2 млн рублей (минус 6%), но предложений в городской черте «второй столицы» не много, так что цены здесь остаются все равно высокими — 30,7 млн рублей — это третий показатель в России.
При этом в Ленобласти ценник в три раза более низкий и падать он не собирается. Наоборот, зафиксирован даже символический рост. Отметим и то, что на ИЖС приходится около двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны.
Наиболее очевидный положительный тренд был обнаружен в Ростове-на-Дону, где дома за 12 месяцев выросли в цене в среднем на 42% (2,5 млн рублей). Тут немаловажным является то, что рынок частных домовладений в городе довольно велик, так что обычным уменьшением предложения такой ажиотаж не объяснить (это свойственно, как правило, небольшим по объему локальным рынкам).
В денежном выражении больше всего прибавила Казань — плюс 2,6 млн рублей за объект или 34%. В Красноярске тоже заметный рост (плюс 26%), в Омске он уже едва заметен (плюс 200 тысяч рублей или 6%), а еще в шести городах — Новосибирске, Уфе, Воронеже, Волгограде, Краснодаре и Тюмени стоимость частных домовладений за последний год вообще не изменилась за пределами статистической погрешности.
