Скопировать ссылкуВ скором времени ипотека с околонулевыми ставками практически полностью исчезнет. В следующем году ЦБ намерен ограничить выдачу таких кредитов, рассказала глава регулятора Эльвира Набиуллина.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20–30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года», — заявила Набиуллина.
Напомним, в сентябре Набиуллина заявляла, что ЦБ будет принимать меры в отношении «маркетинговых» ставок по ипотеке от застройщиков, которые предлагают ставку, близкую к нулю.
В итоге Центробанк рассматривает следующие меры:
- Введение повышенных надбавок (например, 100%) для ипотеки с первоначальным взносом на уровне 10–20% и по ипотеке от застройщиков с нерыночным уровнем ставок.
- Введение надбавок к ставке резервирования по ипотеке от застройщика, которые будут прибавляться к стандартной ставке резерва по кредиту с первого дня его выдачи, и дальнейшая дифференциация надбавки в зависимости от разницы между эффективной процентной ставкой кредита и ключевой.
- Введение обязанности банков учитывать комиссию, которую получают от застройщика. Регулятор планирует изменить стандарты раскрытия информации об ипотечном кредите на сайте банка и партнеров.
Для банков участие в таких программах также рискованно. Это может быть им выгодно, только если компенсация от застройщика покрывает выпадающие расходы, а деньги реинвестируются в новые выдачи. При снижающихся ценах на жилье застройщики столкнутся с убыточностью ряда жилых проектов, что может привести к корпоративным дефолтам и кредитным потерям для банков от реализации предмета залога с дисконтом.
При этом Минстрой уже договорился с основными девелоперами о том, что те начнут повышать ставки по программам «нулевых» ипотек, а те представили графики повышения.
«Наша позиция такова, что если такой продукт есть и он востребован со всех сторон, то он должен работать, но, конечно, постоянно ставка 0,1% быть не должна», — заявил замруководителя Минстроя Никита Стасишин в кулуарах выставки 100+ TechnoBuild.
После заявлений Банка России программы с околонулевыми ставками будут трансформироваться, но полностью с рынка не уйдут, надеются представители банков. В Росбанке выразили надежду, что совместные программы застройщиков и банков трансформируются в более прозрачный для заемщика продукт, а льготные ставки будут предлагаться на более короткий срок.
