В нынешнем году застройщики планируют повысить отпускные цены на новостройки Сочи на 20%. По словам Елены Кабешевой, растет спрос на внутренний туризм, что толкает цены вверх. Плюс к этому растет и себестоимость строительства.
С января 2023 года цена арматуры выросла на 26,8%. При этом прайсы переписывают как сами производители, так и посредники, пишут «Известия».
Коммерческий директор федерального девелопера Неометрия Ольга Нарт отметила, что рост цен может даже превзойти 20%: «Во-первых, это единственный круглогодичный курорт на территории страны и это один из ключевых аспектов повышенного внимания к локации. Во-вторых, он очень развит с точки зрения доступности различной инфраструктуры для комфортной жизни. В-третьих, необходимо выделить удобство логистики — современный аэропорт и железнодорожные вокзалы».
По словам Ольги Нарт, в городе активно развиваются только земли для комплексного освоения территории на фоне введенного моратория на точечную застройку. Ситуация на рынке новостроек на юге России может привести к повышению цен до 10%, однако это будет зависеть от конкретных проектов, по мнению коммерческого директора группы компаний РКС Девелопмент Дениса Крючкова.
С начала 2019 года в Сочи был пересмотрен подход к градостроительной политике. Как сообщили в пресс-службе администрации города, ограничение строительства многоквартирных домов стало первой в России необходимой мерой для сбалансированного развития главного курорта страны, с приоритетом на объекты социальной сферы и санаторно-курортную отрасль.
Смена приоритетов у населения в инвестировании в курортную недвижимость, вызванная санкциями и закрытыми границами, значительно повлияла на стоимость жилья в Сочи. В связи с этим спрос на недвижимость в этом городе значительно вырос и продолжает увеличиваться, с активным появлением новых проектов. По словам первого вице-президента Опоры России Павла Сигала, число желающих купить жилье в Сочи постоянно растет.
Он не исключил роста цен на 20%. В то же время Сигал отметил, что на вторичке до сих пор высокий дисконт, а новостройкам приходится с ними конкурировать.
Согласно заявлениям представителя компании Nika Estate Юлии Нафиковой, на рынке элитной недвижимости в Сочи наблюдается дефицит. В город едут все, кому закрыт доступ за границу, в основном это покупатели премиум-класса. Однако предложений на этом рынке недостаточно, что приводит к появлению очередей из клиентов. Например, покупатели ищут виллы с пятью комнатами, но такого формата объектов практически нет. Ситуация с недостатком предложений связана, в частности, с нехваткой земельных участков под строительство.
Нафикова в то же время заметила, что дорожать такой недвижимости уже некуда: в Сочи цены на премиальное жилье начинаются от 1,3 млн рублей за 1 квадратный метр, что даже больше, чем в центре Москвы. Сочи уже вошел в тройку городов мира с самыми высокими ценами на элитное жилье, обойдя не только Москву, но и Дубай, Лондон, Нью-Йорк.
