Отправить статью

Как открыть продуктовый магазин в жилом доме

Если в ваших планах открытие магазина, кафе или парикмахерской в многоквартирном жилом доме, то не стоит затягивать с реализацией плана. В скором времени, согласно инициативе Минстроя, для открытия коммерческого объекта в жилом доме придется заручиться поддержкой соседей. Расскажем подробнее о том, какие законы регламентируют порядок работы продуктового магазина на первом этаже многоквартирного дома и о том, какие нюансы важно учесть в первую очередь

Шеф-редактор журнала «Деловой мир»
Первые этажи давно перестали считаться невыгодным активом благодаря перспективе однажды превратиться в офис, парикмахерскую или магазин. Однако сделать это сегодня намного сложнее как благодаря постоянным коррективам действующего законодательства, так и в связи с теми тонкостями и нюансами, которые сопровождают этот процесс. Однако при грамотном подходе и должной выдержке магазин формата «рядом с домом», «свой», «местный» станет незаменимым помощником для местных жителей и достойным конкурентом даже крупным сетям и гипермаркетам.

Что можно открыть в многоэтажном жилом доме

В многоэтажном жилом доме закон допускает открытие следующих вариантов бизнес-проектов:
  • Частный детский сад на 10 детей максимум;
  • Врачебный кабинет;
  • Аптеку;
  • Парикмахерскую, салон красоты, массажный кабинет при условии, что общая площадь не превышает 300 квадратных метров;
  • Контору, оказывающую юридические, бухгалтерские и аудиторские услуги;
  • Кафе и рестораны без громкой музыки общей площадью не более 250 квадратных метров (не более 50 посадочных мест);
  • Пивной магазин. Поскольку на федеральном уровне допустимо продавать пиво на первых этажах МКД, то при открытии магазина такого формата необходимо изучить и позицию местных властей;
  • Прачечную (производительностью не более 75 килограммов белья в смену).
Однако при столь солидном выборе лидирующее положение остается за продуктовыми магазинами, за исключением специализированных рыбных и овощных магазинов, а также точек продажи москательно-химическими, взрывоопасными или пожароопасными товарами, синтетическими коврами, запчастями и автомаслами.

Нельзя открывать на первых этажах жилых многоквартирных домов похоронные бюро, общественные туалеты, рентгеновские кабинеты и трансформаторные станции.

Открываем ИП или ООО


Поскольку магазин должен существовать в легальном режиме, то открыть его может как индивидуальный предприниматель, так и учредитель ООО. Получить юридический статус лучше всего до начала перевода помещения в нежилой фонд.

Подбор помещения


Первым этапом открытия магазина на первом этаже жилого дома является подбор подходящего варианта помещения и его покупка. Среди множества вариантов учитываете не столько цену, метраж и расположение, сколько «портрет потенциального покупателя» и ассортимент продукции.

Помещение под магазин должно отвечать установленным нормативными актами требованиям:
  1. Иметь отдельный вход и быть изолированным от жилой зоны (СанПиН 2.1.2.2645-10), а стоянка для автомобилей персонала не может быть внутри двора.
  2. Запрещено завозить\увозить и отгружать продукцию со стороны жилого дома, на которую выходят окна соседних квартир.
  3. Помещение для загрузки (склад) должно быть оборудовано специальной техникой, если его площадь превышает 150 квадратных метров.
  4. Канализационная и вентиляционная системы магазина не должны объединяться с коммуникациями других жилых помещений МКД. За нарушение данного требования на предпринимателя\бизнесмена может быть наложена санкция в виде остановки деятельности до 60 дней, которые предоставляются для устранения замечаний Роспотребнадзора.

Переводим из жилого фонда в нежилой


После покупки квартиры необходимо продумать масштаб перепланировки и получить согласование от администрации, подготовить документы для перевода квартиры из жилого фонда в фонд нежилой. По срокам это займет около трех месяцев, за которые можно найти поставщиков товаров и необходимое оборудование, подписать контракты, набрать персонал. Подробно процесс регламентирован положениями части 4 статьи 22 ЖК РФ.

Для перевода помещения из одного фонда в другой в администрацию города необходимо предоставить следующие документы:
  1. Заявление от собственника с описанием просьбы о переводе.
  2. Документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, договор купли-продажи (дарения), свидетельство о регистрации).
  3. Технический паспорт.
  4. План многоэтажного дома. Он необходим для получения заключения эксперта о наличии потенциального вреда для остальных собственников жилых помещений (Постановление ПРФ от 28.01.06 №47).
  5. Согласие на перепланировку в письменной форме от всех соседей, если изменения затронут общедомовое имущество, оформленное в форме протокола общего собрания собственников (последние изменения от Минстроя).
  6. Проект по перепланировке (СанПиН 2.1.2.2645-10) согласно требованиям законодательства.
Перевести в нежилой фонд только часть помещения или долю в нем нельзя. Переводу не подлежат помещения, обремененные в виде ипотеки, залога, аренды.

«Рабочие» моменты


Вы перевели помещение в нежилой фонд, получили все разрешения надзорных органов (МЧС, СЭС и так далее), теперь стоит уделить внимание следующим моментам:

Режим работы

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», с 1 июля 2018 года вновь открывшиеся магазины не могут функционировать круглосуточно. А вот старые могут работать в прежнем режиме с единственной оговоркой: при выполнении капремонта или реставрации жилого дома и старые, и новые магазины могут работать только до 23 часов.

Реклама

«Сарафанное радио» и минимальная наценка не всегда действуют столь эффективно, как яркая вывеска и фиксация магазина на картах «Яндекса» или «Гугл». Однако конкретных запретов на подобное поведение нет, но требуется соблюдение ФЗ «О рекламе».

Разгрузка машин

В соответствии с положениями пункта 7.15 СП 2.3.6.1066-01, запрещена отгрузка товара в расположенные в многоквартирных домах магазины в период с 23:00 до 7:00 часов. При этом отгрузку допускается производить с торца здания, без окон, из подземных тоннелей при наличии специальных загрузочных помещений.

Шум и вибрации

Уровень шума и вибрации не должен превышать установленных требований. В противном случае Роспотребнадзор может оштрафовать бизнесмена на сумму до 20 000 рублей или приостановить торговую деятельность на срок до 90 суток (статья 6.4 КоАП РФ). Не стоит забывать и о законах «О тишине», действующих на региональном уровне.
«Свой» магазин — затратный проект как на пути его воплощения, так и в процессе работы. Понятно и оправдано желание любого предпринимателя сэкономить. Поэтому вместо услуг бухгалтера можно воспользоваться онлайн-сервисом «Моё дело». Он автоматически рассчитает сумму налога, сформирует отчетность, проверит ее и отправит в электронном виде. Вам не надо будет лично посещать налоговую инспекцию и фонды, что, несомненно, сэкономит не только время, но и нервы. Зарегистрируйтесь сегодня и получите пробный период — 3 месяца в подарок!

Деловой мир в
и
Деловой мир в
и
0 комментариев
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь