Получить консультацию
Прислать статью

Скажи мне, где ты живёшь...

Поделиться
0
Главный редактор делового журнала "Портфель"
Львиную долю новостроек в Смоленске составляют привычные типовые решения планировки квартир и архитектуры фасадов.

По сути, это классическая советская «типовуха», переработанная под современные строительные нормы и правила. В сегменте массового жилья «спрос на архитектуру» сегодня отсутствует. Основные игроки этого рынка одержимы лишь уровнем валового продукта. Возможно, через несколько лет, когда, наконец, объём строительства возрастёт в 4-5 раз и приблизится к заветной отметке «1 кв. м. на душу населения в год», и начнётся конкуренция за качество, в том числе и проектных решений. Но в наше время что-то интересное, выбивающееся из общего тренда, начинается трудно, редко и исключительно по воле инвестора. О таких необычных, новых и смелых проектах я и расскажу сегодня.

Начну с дома, который мне симпатичен больше всего и является, на мой взгляд, одной из самых удачных новостроек на сегодняшний день. Не думаю, что в ближайшее время жителям города будет предложено что-то лучшее.

Жилой комплекс «Нахимовский»
Проект «Нахимовского» выполнен Московским архитектурным бюро «Стройпроект» — участником застройки элитных московских районов и воплощён компанией ЗАО «Наш Дом». Первая и вторая очереди строительства этого комплекса занимают территорию в 1,5 га, а площадь всего комплекса раскинется на 2,5 га. «Нахимовский» станет самым высоким жилым комплексом в городе, одна из его башен будет 17-этажной, хотя изначально планировалось, что комплекс будет 21-этажным. Цветовое решение фасадов выполнено в белом и синем исполнении. Огромная клиновидная вставка с витражами сплошного панорамного остекления с 3-го по 11-й этажи, рассекающая угол здания, является и основным украшающим элементом, и одновременно корректирует пластику всего сооружения, привнося визуальные ассоциации обтекаемости наружных стен, тем самым усиливая образную схожесть с воображаемыми бортами судна. Этим приёмом архитекторы вводят наклонные линии в рисунок лаконичных белых гладких плоскостей наружных стен с равномерной сеткой окон и остеклённых лоджий, решительно разрезая близлежащие оконные оси сверху донизу, позволяя определённо говорить о влиянии на стилистику фасадов модного нынче деконструктивизма. А свободное размещение корпусов комплекса по отношению друг к другу, многоярусность их силуэтов лишь усиливают ощущение присутствия постмодерна. Первый этаж комплекса полностью отдан под обширные площади общественного назначения – торговые, сервисные и досуговые, что повышает его общую притягательность, включает в общедоступное пространство городской среды. В противовес тем городским «элиткам», которые отгородились трёхметровыми заборами, превращая город в зверинец. Из окон открывается потрясающая панорама на центральную часть города. Западный и восточный углы комплекса обращены к центру города и занимают доминирующее положение на высоком склоне Чуриловского оврага, опираясь при этом как бы на своеобразный постамент – большой двухуровневый подземный гараж-стоянку в своём основании. Число квартир во второй очереди — 100 штук, в том числе: 1-комнатных — 2 шт., 2-комнатных — 36, 3-комнатных — 47, 4-комнатных — 14, 6-комнатных — 1 шт. Подземная автостоянка рассчитана на 207 мест.

Жилой дом на улице Ново-Рославльской, 9
Безусловно, этот дом, построенный компанией «Метрум груп», заметно выделяется из уже построенных в Смоленске. Его облик пока не повторяет ни один из возведённых жилых домов. Безупречное единство стиля и цельность авторского замысла воплощены достаточно тщательно. Характерна чёткость горизонтального и вертикального членения, ритмичность размещения оконных проёмов, эркеров и балконов. Стены гладкие, декор практически отсутствует, его функции выполняют безукоризненные по пропорциям внешние конструктивные элементы: всё те же балконы, лоджии и эркеры, имеющие подчёркнуто большой вынос. Балконы и лоджии, обрамляя все углы здания, делают этот вынос видимым на просвет с любой точки обзора, создавая своеобразный визуальный эффект «парения в воздухе», лёгкости и свободы небольшого одноподъездного дома. Продуманное цветовое решение, сочетающее терракотовую окраску нижних этажей и балконных ограждений со светлым песочным тоном остальных стен, делают здание нарядным до торжественности, зрительно масштабируют его 10 этажей в сторону уменьшения для весьма комфортного восприятия. Одновременно в этом можно увидеть и некоторый недостаток проекта: не отпускает ощущение, что дому не хватает роста. Интуитивно хотелось бы продолжения этого стройного ритма ввысь ещё этажей на 7-8. Главный, южный фасад оформлен сплошным массивом балконов-лоджий со 2-го по 10-й этаж с единым сплошным панорамным остеклением. Жилой дом расположен практически в центре города. Площадь квартир от 52-х до 123-х метров. Идеальный вариант для тех, кто хочет жить в центре, но не имеет достаточного капитала. Общее количество квартир – 53, из них: 1-комнатных — 9 шт., 2-комнатных — 18, 3-комнатных — 17, 4-комнатных — 9 штук. А также несколько офисных помещений площадью 180,74 кв. м., 220,92 кв. м. и 106,69 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 28 машиномест.

Жилой комплекс на улице Твардовского/Тенишевой
Жилой комплекс ОАО СПК «Смоленскагропромдорстрой» находится в центре квартала, расположенного на пересечении улиц Твардовского и Тенишевой. Проект включает строительство двух жилых домов переменной этажности: первый дом 7-9 этажей, второй дом 6-7 этажей. Композиция комплекса оказывается очень динамичной, стремящейся ввысь, несмотря на отсутствие остроконечных надстроек или шпилей. Эта динамичность достигается различной этажностью отдельных корпусов и их частей, «перетекающих» друг в друга от 6 до 9 этажей. Композиционным ядром первой очереди жилого комплекса является 9-этажная жилая башня на внешнем углу единого Г-образного корпуса переменной этажности, объединяющего в себе четыре жилые секции переменной этажности от 7 до 9 этажей включительно. Этот западный угол комплекса обращён к центральной части города и занимает доминирующее положение на склоне, опираясь при этом на подиум — одноуровневый подземный гараж в своём основании. Число квартир в первой очереди: 4-комнатных квартир — 8, 3-комнатных — 62, 2-комнатных — 17, 1-комнатных — 8. А также 5 нежилых помещений общей площадью 310,36 кв.м. Подземный гараж рассчитан на 34 машиноместа.

Напомню, что все эти дома спроектированы и построены с использованием каркасно-монолитной технологии, которая предоставляет жильцам большую свободу при планировке и организации внутреннего пространства своих жилищ.

Жилой дом №2 в Кронштадтском переулке
Здание от компании ООО «ФПК «Мегаполис» состоит из двух прямоугольных секций, соединенных между собой под прямым углом, Г-образное в плане. Со стороны улицы предусмотрены входы в помещения общественного назначения на уровень первого этажа. Со двора — входы в жилые секции с уровня цокольного этажа. Въезд в гараж-стоянку также с уровня цокольного этажа. Дом расположен в двухстах метрах от исторического центра города и в ста метрах от рекреационной зоны. Удачное транспортное расположение, а также наличие социальных и других объектов поблизости делают его одним из самых привлекательных из новостроек. Отличный выбор для тех, кто хочет жить в тихом центральном районе. 5-6-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и гаражом-стоянкой состоит из 40 квартир: 12 однокомнатных, 20 двухкомнатных, 7 трёхкомнатных и 1 четырёхкомнатная. В состав дома также входят 4 нежилых помещения общей площадью 600 кв.м. Подземный паркинг рассчитан на 22 машиноместа.

Жилой дом на углу улиц Крупской и 25 Сентября
Непримечательный на первый взгляд жилой дом от компании ЗАО «Смолстром-Сервис» «возглавил» квартал новостроек, расположившись на углу улиц Крупской и 25 Сентября. Несмотря на сдержанную архитектуру традиционной кирпичной 10-этажки, внутри он не так-то прост. Этот дом не имеет наружных несущих стен, совсем как в «монолитках». Несущие стены из кирпича у него только внутри. Снаружи — тёплый ячеистый бетон, облицованный кирпичом для дополнительной защиты. Авторы проекта решили таким образом объединить плюсы кирпичного и монолитного строительства. Сама технология поперечных несущих стен является альтернативой монолитному строительству для регионов с холодным климатом. У этого дома есть собственный сайт Krupskoy47.ru, где можно узнать и технические подробности. Кроме этого, есть ещё одно глубокое отличие этого дома от рассматриваемых в статье. Это площадь квартир от 104 до 118 кв.м. Застройщик сознательно исключил в нём вариант «инвестиционных квартир», которые впоследствии сдаются в аренду и представляют неприятное соседство в подавляющем большинстве «элитных» домов. В одном подъезде рядовой секции здесь размещается всего 18 квартир, что меньше, чем даже в домах малоэтажной застройки «Соловьиной рощи»! Высокие потолки, индивидуальное отопление, две лоджии, два санузла, глубокие лифты, а крыльца специально рассчитаны на предельно низкое число ступеней. Большая часть окон имеет продолжительную видовую перспективу, не упираясь в глухие торцы соседних домов. Здесь снова стоит заметить, что наружные стены, отделяющие лоджии от квартир не являются несущими. Это значит, что проёмы в них можно варьировать вплоть до замены всех 7-ми погонных метров длины лоджии сплошным панорамным остеклением. Все квартиры здесь имеют избыточное вентилирование, что позволяет иметь законную планировку с огромной лофт-гостиной. Примечательно, что стоимость квадратного метра в этом доме такая же, как в обычных новостройках социального плана. А затраты на отопление здесь будут ещё ниже, чем в большинстве существующих домов с индивидуальным отоплением.

Жилые дома в малоэтажном районе «Соловьиная роща»
В начале 2003 года началось освоение первой очереди строительства микрорайона. Проект был реализован дочкой завода «Монолит» ООО «Ваш дом». План застройки выполнила архитектор Л.Ф. Генералова. Особенностью первой очереди является наличие 3- и 4-этажных домов, а также коттеджей. Проекты первых домов, по сути, представляют типовую советскую 86-ю серию, урезанную до 4-х этажей и с обустройством скатной крыши. Строительство первой очереди было завершено в 2006 году. Когда строительство первой очереди подходило к концу, подумывали о второй очереди строительства. Было принято решение спроектировать весь микрорайон разом. Разработчиком второй очереди стал тогдашний главный архитектор города Павел Пахомов. Ему этот проект и отдали делать в расчёте на то, что раз главный архитектор его нарисовал, значит, и все дальнейшие согласования пойдут как по маслу. Но делал он его долго, больше года, и к моменту сдачи свой пост уже перестал занимать. Заказчика проект в восторг не привёл из-за ряда собственных идей архитектора: любви к переменной этажности, всяким малым архитектурным формам, которые некому продать, и то ли 10-, то ли 14-этажной «свечки» в углу застройки, которая не могла быть построена по причине отсутствия пожарной техники. После этого заказчик понёс этот многострадальный проект в проектный институт ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ, где заказал типовые секции, чтобы привязывать один и тот же дом там, где они похожи. Опять долго ждал, и там ему разработали проект потрясающего качества, который он затем принёс в «СмоленскАрхПроект» с просьбой привести его в соответствие с законами всемирного тяготения. Рядовую секцию существенно переработали, поворотную разработали заново. Сейчас район застраивается компанией ЗАО «Ваш Дом» плотненько, насколько это вообще возможно. В общем, район получился достаточно депрессивным и монотонным и смело напоминает кварталы советских пятиэтажек, но из малоэтажного жилья это лучший вариант на смоленском рынке. К реализации представлены однокомнатные квартиры 51 и 54 кв.м.; двухкомнатные квартиры 76, 74, 68 и 77 кв.м.; трёхкомнатные квартиры 110, 95 кв.м.

Жилой дом на улице Попова
Кирпично-монолитный жилой дом от ООО «Смоленская Строительная Компания» с индивидуальным отоплением, отделкой под «ключ» и возможностью индивидуальной планировки. Несмотря на то, что дом не отличается какой-либо архитектурной выразительностью, к одному из его достоинств можно отнести индивидуальность – монолитные дома не подразделяется на серии, как панельные или кирпичные. Кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, его облик и планировки создаются творческой фантазией архитекторов. Ограждающие стены в доме облицованы разноцветным кирпичом, поэтому фасад получился самых разных цветов и фактур, что особенно заметно на фоне панельного окружения. Планировочное решение квартиры можно смело назвать удачным. Проектом предусмотрены просторные светлые комнаты, большие кухни, есть возможности для перепланировки, создания гардеробных, тёмных комнат, нескольких санузлов. Кроме этого проектом предусмотрено приближение помещений к квадратной форме: оптимальное соотношение длины и ширины помещений 1:1 или 1:1,5.

Жилой комплекс на улице Кловской
Жилой комплекс от ГК «Гражданстрой» расположен практически в самом сердце микрорайона Кловка. Комплекс состоит из 8 секций: 2 секции представлены как одноподъездные «свечки», остальные шесть являются сблокированными и образуют П-образный дом в плане. Его автора - Мирика Абаляна – можно смело назвать самым лучшим архитектором города, его жилой комплекс качественный и архитектурно выразительный объект, полностью соответствует окружающей застройке и стал непременным украшением микрорайона. Наружные стены жилого дома выполнены из силикатного кирпича, с уширенным швом толщиной 50 мм, заполненным техноплексом, с облицовкой лицевым силикатным и лицевым керамическим кирпичом. Общая толщина стены 680 мм. Однокомнатных – 19 квартир, двухкомнатных – 29, трёхкомнатных – 10. Однокомнатные квартиры площадью 41,51 кв.м, двухкомнатные квартиры - 61,98 кв.м, трёхкомнатные квартиры - 85,69 кв.м.

Жилой дом на улице Академика Петрова
207-квартирный жилой дом от ООО ФСК «ВЕЖ» со встроенными помещениями общественного назначения на пересечении улиц Академика Петрова и Нормандии-Неман. 10-этажный жилой дом из сборного монолитного каркаса, в качестве отделки применяется красный керамический и силикатный белый кирпич. В качестве ядра жёсткости использован лестнично-лифтовой узел. Высота жилых этажей составляет 2,8 м, высота неотапливаемого подвала до плит перекрытия составляет 2 м. Каркас дома разработан таким образом, что позволяет создать чистое пространство этажа без выступающих конструкций. Ригели выполнены заподлицо с плитами перекрытия. Наружные колонны и ригели включены в наружные стены. Таким образом, мы имеем свободное чистое пространство этажа с двумя внутренними колоннами, ограниченное наружными стенами, в котором можно создавать необходимую планировку квартир, используя, при необходимости, разный шаг колонн. Квартиры имеют разные площади и планировки с целью максимально удовлетворить разно-образие запросов и вкусов потенциальных покупателей жилья. Все комнаты тяготеют больше к квадратной форме в плане и имеют достаточные площади для комфортного проживания. Кому-то придутся по вкусу прихожие с естественным освещением и даже наличием в них лоджий. В торцах дома запроектированы трехкомнатные квартиры улучшенной планировки с просторными гостиными для жильцов, особо требовательных к комфорту. В доме поквартирное отопление. Количество квартир: однокомнатных – 72 площадью 44-46 кв.м.; двухкомнатных – 90 площадью 62-71 кв.м.; трехкомнатных – 45 площадью 81-110 кв.м.

Это неполный список проектов. У некоторых застройщиков есть несколько интересных объектов. На сегодняшний день на рынке смоленской недвижимости представлены квартиры на любой «вкус и цвет». С каждым годом инфраструктура вновь возводимых жилых домов и комплексов совершенствуется. Это обусловлено прежде всего новыми современными строительными нормами и правилами и желанием населения жить в комфортных и современных домах.

Автор: Максим ГУЛЯЕВ, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru
Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
Месяц полного доступа бесплатно :)
В избранное
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: zen.yandex.ru/delovoymir.biz
Поделиться
0
Главный редактор делового журнала "Портфель"
0 комментариев
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь
Предложение можно будет закрыть через 5 секунд
3 месяца бухгалтерии
бесплатно!
Сдача отчетности, расчет налогов и зарплаты,
выставление счетов и актов.
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
Получить 3 месяца бухгалтерии бесплатно
Закрыть
3 месяца бухгалтерии
бесплатно!
Сдача отчетности, расчет налогов и зарплаты,
выставление счетов и актов.
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
Получить 3 месяца бухгалтерии бесплатно
Закрыть
Предложение можно будет закрыть через 5 секунд
3 месяца бухгалтерии бесплатно!
Сервис поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Получить 3 месяца
бухгалтерии бесплатно
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
3 месяца бухгалтерии для любого бизнеса бесплатно!
Бесплатная регистрация ИП/ООО: без уплаты госпошлины и визита в налоговую!
Оставить заявку на регистрацию бизнеса
Ваши персональные данные будут использованы для обработки вашей заявки согласно 152-ФЗ, Политика конфиденциальности.