Скопировать ссылкуСогласно Налоговому кодексу, налогом облагается то имущество, которое принято на баланс в качестве основного средства по правилам бухучета. Соответственно, налогоплательщиком по налогу на имущество организаций является балансодержатель недвижимого имущества.
Таким образом, если полученная в аренду недвижимость числится в качестве основных средств на балансе арендатора, то и платит налог на имущество именно он. Если же переданное в аренду помещение осталось основным средством на балансе арендодателя, то плательщиком соответствующего налога остается арендодатель.
Также возможен сценарий, при котором объект аренды числится в качестве основного средства у арендодателя по условиям договора, однако если арендатор отразил у себя информацию о праве пользования на полученное в аренду помещение по счету 01 «Основные средства», то арендатор не должен включать данную недвижимость в базу по налогу на имущество, чтобы избежать двойного налогообложения.
Ранее Минфин объяснил, как считать налог на имущество организаций при разделении объекта. Если объект недвижимости образован в результате раздела или иного действия с объектами недвижимого имущества, то вновь созданный объект недвижимого имущества подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта. Об этом говорится в пункте 10 статьи 378.2 НК РФ.
