Получить консультацию
Закрыть
Закрыть
Как это работает?
Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Как это работает?
Как это работает?
Прислать статью

Что открыть для агентства недвижимости — ИП или ООО

Поделиться
0
Что открыть для агентства недвижимости — ИП или ООО
Иллюстрация: kolderal/Gettyimages
Рано или поздно каждый риелтор устает отдавать по 30–50% своего заработка другой компании, в которой трудоустроен. Поэтому появляются мысли, что открыть собственное агентство недвижимости — хорошая идея. Наравне с этим возникает вопрос: какую организационно-правовую форму для бизнеса выбрать? Многим интересно это с целью минимизации налоговой нагрузки. Сразу отметим, что выбор — ИП или ООО — на размеры налогов особо не влияет. Это зависит от выбранной системы налогообложения и объемов работ. Но у обеих форм есть и другие нюансы. В этой статье мы подробно описали «плюсы» и «минусы» обеих организационно-правовых форм, а также подготовили сводную таблицу для сравнения

Содержание



«Плюсы» и «минусы» ИП


«Плюсы»


Простая процедура регистрации с маленькой государственной пошлиной. Для получения статуса ИП необходимо подготовить минимальный пакет документов: заявление по форме Р21001, копии паспорта и ИНН, квитанцию об уплате госпошлины.

В заявлении по форме Р21001 есть свои тонкости. Начинающие предприниматели допускают в нем ошибки из-за неопытности и теряют лишнее время на регистрацию. Из-за этого не начинают работать в запланированный срок.

Чтобы избежать временных потерь, рекомендуем воспользоваться бесплатным сервисом по подготовке документов «Моё дело». Указав основную информацию о себе, система автоматически заполнит заявление в соответствии с установленными правилами.

Административные наказания для индивидуальных предпринимателей минимальные. Начинающие ИП часто сталкиваются с ними из-за незнания некоторых законов и норм. Но маленький размер штрафов никак не вредит деятельности.

С ведением бухгалтерии (при выборе упрощенной системы налогообложения) справится сам руководитель фирмы без соответствующего опыта. Достаточно изучить некоторые правила и научиться заполнять налоговую декларацию. Она подается в ФНС для исчисления суммы налога.

Помочь с оформлением налоговой декларации может сервис «Моё дело». Удобный интерфейс и встроенные подсказки позволяют легко разобраться в процессе оформления отчетности. Вы можете попробовать воспользоваться им прямо сейчас абсолютно бесплатно.

«Минусы»


Если дела пойдут в гору, увеличится поток клиентов, понадобятся дополнительные средства для расширения бизнеса. Но тут возникает проблема: агентство недвижимости, оформленное как ИП, не сможет привлечь капитал частных инвесторов. Для предпринимателей доступно получение финансирования только в банках. Но вот выдают кредиты они далеко не всем.

Здесь же кроется проблема в имущественной ответственности. Если удастся получить кредит на развитие деятельности, но что-то пойдет не по плану, закрывать долги предпринимателю придется собственным имуществом (недвижимость, автомобиль, денежные средства).

Еще одна проблема кроется в низком доверии к ИП со стороны клиентов. Это связано с активизировавшимися в последние годы «черными» риелторами. Из-за этого люди чаще отдают предпочтение организациям.

Если у предпринимателя появится желание продать агентство недвижимости и уйти в другую сферу деятельности, он не сможет этого сделать. ИП нельзя переоформить на другое лицо. Можно лишь провести ликвидацию.

«Плюсы» и «минусы» ООО


«Плюсы»


Собственников у агентства, оформленного как ООО, может быть несколько (до 50). Причем добавлять новых учредителей можно и после регистрации. Это повышает эффективность управления фирмой, позволяет привлекать специалистов на выгодных условиях, предоставляю им долю бизнеса.

Отсюда же вытекает еще один «плюс»: для расширения бизнеса (например, открытие филиалов в других городах или увеличение объемов работы) привлекается не только банковский, но и частный капитал. В обмен на денежные средства инвестору предлагают долю в компании.

При возникновении проблем в бизнесе учредители могут провести процедуру банкротства организации. При этом не придется отвечать по долгам собственными средствами. Для этого выделяется уставный капитал ООО и оформленное на него имущество.

Но если кредиторы подадут в суд и им удастся доказать намеренную растрату ресурсов ООО, учредителей привлекут к субсидиарной ответственности и им придется расплачиваться по задолженностям собственным имуществом.

Также любое юридическое лицо можно передать другим людям. Это позволяет предпринимателям без труда продавать свои агентства недвижимости, если они потеряли к ним интерес — или по другим причинам.

«Минусы»


С первым недостатком организационно-правовой формы предприниматель сталкивается еще на стадии регистрации. Процедура очень сложная, требует сбора множества документов и уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Из-за запутанных форм часто допускаются ошибки и приходится все переделывать, на что уходит драгоценное время.

Многие владельцы АН на старте выбрали бесплатный сервис по подготовке документов «Моё дело». С помощью него быстро оформляется заявление на регистрацию ООО, устав и прочие необходимые документы, а также формируется квитанция на оплату госпошлины.

Система полностью автоматизирована: не нужно заполнять каждое поле самостоятельно, достаточно указать необходимые данные и информация будет занесена в заявление автоматически. Таким образом, на оформление документов уходит не больше 10–15 минут.

Административные наказания для юридических лиц строгие, имеют большие размеры. Некоторые нарушения предусматривают дополнительные штрафы для руководства фирмы. Если бизнес еще не налажен, выручка небольшая, то штраф может подорвать стабильность работы.

Учредители агентства, оформленного как ООО, не могут свободно распоряжаться заработанными средствами. Прибыль можно получать, назначив себе зарплату как директору (но тогда придется делать отчисления на страховые взносы в размере 34% от заработной платы) или после ее распределения (проводится не чаще одного раза за квартал).

Также при регистрации юридического лица следует сразу задуматься о найме штатного бухгалтера, так как без опыта справиться с ведением документации ООО будет сложно. Любые нарушения бухгалтерской отчетности караются большими штрафами.

Но если нет свободных денег на найм штатного специалиста, можно вести бухгалтерию самостоятельно с сервисом «Моё дело». Он существенно упрощает процедуру формирования сложной отчетности для ООО. Стоимость услуг сервиса порадует любую маленькую фирму. Данный вариант является оптимальным с точки зрения оптимизации расходов.

Если нет желания заниматься этим самостоятельно, можно отдать ведение бухгалтерии на аутсорсинг. Стоимость обслуживания стоит от 1 500 рублей в месяц, что значительно выгоднее штатного бухгалтера. Прямо сейчас можно получить бесплатный пробный период, чтобы ознакомиться с возможностями системы.


Что лучше выбрать для агентства недвижимости


Чтобы окончательное решение принималось проще, мы подготовили сводную таблицу об ИП и ООО. Ознакомившись с ней, вы сможете сделать правильный выбор. В будущем он поспособствует стабильному развитию бизнеса.

Таблица — «плюсы» и «минусы» ИП и ООО для агентства недвижимости


Признак сравнения

ИП

ООО

Регистрация

Для оформления требуется минимальный пакет документов и уплата государственной пошлины в размере 800 рублей.

Для оформления необходимо собрать много документов и уплатить госпошлину в размере 4 000 рублей.

Юридический адрес

Предприниматель регистрируется по месту своей прописки.

Необходим офис в собственности или арендованный, который станет юридическим адресом организации.

Количество владельцев

Физическое лицо, оформленное в качестве ИП, является единственным собственником.

У общества с ограниченной ответственностью может быть несколько учредителей (до 50). После регистрации возможно исключение текущих и добавление новых учредителей.

Имущественная ответственность

Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам собственным имуществом.

Юридическое лицо отвечает по обязательствам уставным капиталом и оформленным на организацию имуществом.

Доступные системы налогообложения

ИП может работать на основном и любом специальном режимах налогообложения.

ООО может работать на основном и любом специальном (за исключением ПСН) режимах налогообложения.

Налоги и платежи

Предприниматель в обязательном порядке уплачивает страховые взносы на самого себя (даже если деятельность агентства остановлена). Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников.

Если деятельность агентства недвижимости, оформленного как ООО, остановлена, нет никаких сотрудников и имущества на балансе, то налоги не платятся. Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников.

Персонал

ИП имеет право работать без сотрудников. Но если был официально трудоустроен работник, дается 30 календарных дней для подачи заявления постановки на учет в ФСС в качестве работодателя.

Юридическое лицо ставится на учет в Фонде социального страхования автоматически после регистрации, так как минимум один сотрудник будет сразу — генеральный директор.

Привлечение инвестиций

Для расширения деятельности агентство может привлечь банковский кредит.

Для расширения деятельности АН может воспользоваться не только банковским кредитом, но и привлечь частные инвестиции в обмен на долю в бизнесе.

Отчетность

Бухгалтерская отчетность не сдается. Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения.

Бухгалтерская отчетность сдается в обязательном порядке (маленькие фирмы получают право на сдачу в упрощенной форме). Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения.

Правила применения кассового оборудования

Для ИП предусмотрена упрощенная система применения кассового оборудования.

Юридические лица применяют кассовую технику в соответствии со строгими нормами в полном объеме.

Административные наказания

Для предпринимателей штрафы за административные нарушения предусмотрены в минимальных размерах.

Для ООО штрафы за административные нарушения имеют существенные размеры. Некоторые законы предусматривают дополнительную ответственность для директора организации.


После принятия решения, с какой организационно-правовой формой открыть собственное агентство недвижимости, можно задуматься о ведении бухгалтерии и сдаче отчетности. Для упрощения процедуры можно воспользоваться интернет-бухгалтерией «Моё дело». От вас потребуются минимальные усилия, но при этом будут соблюдены все нормы и правила при формировании документации и отчетности. Сегодня есть возможность получить бесплатный пробный период на работу в сервисе!


Универсального ответа на вопрос, что открыть для агентства недвижимости — ООО или ИП, нет. Каждый предприниматель должен определить для себя, какая организационно-правовая форма подойдет ему лучше в конкретный момент времени.


В любом случае при старте работы как ИП впоследствии можно зарегистрировать ООО и масштабировать бизнес. И наоборот, если сначала было выбрано общество с ограниченной ответственностью, ничто не мешает в будущем ликвидировать его и перейти на ИП.


Дополнительно советуем посмотреть видеоролик с советами специалистов об открытии и развитии агентства недвижимости. Внимательное изучение полученной информации позволит выстроить грамотную бизнес-схему и качественно оказывать риелторские услуги.


Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
Месяц полного доступа бесплатно :)
В избранное
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: zen.yandex.ru/delovoymir.biz
Поделиться
0
Полезные статьи
к вам на почту
Подпишитесь на рассылку
Подписаться!
0 комментариев
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь
Обсуждения
Комментарии Публикации
Столбов Эдуард
Руководитель компании «Ваш Успех»
Ещё одна возможная причина, по которой вы теряете много денег
Задумывались ли вы когда-нибудь, сколько денег проходит мимо вашего [...]
Крымов Александр Александрович
Бизнес-тренер, бизнес-консультант, автор книг
Как перейти на легальную оплату труда?
В статье дана простая модель расчёта для принятия решения о [...]
Нарчемашвили Ирина
Финансовый директор ATManagement Group
Ошибки опытных предпринимателей в области управления финансами [...]
Я, как финансовый директор компании, а также как специалист, который [...]
Есть вопросы?
Введите свои контакты — и автор свяжется с вами в ближайшее время!
Отправить
Закрыть x
Один шаг для старта собственного дела
Сервис бесплатной
подготовки документов
для регистрации ИП или ООО
15 минут
Без ошибок
Подготовить документы
Закрыть x
Один шаг для старта собственного дела
Сервис бесплатной
подготовки документов
для регистрации ИП или ООО
15 минут
Без ошибок
Подготовить документы
Закрыть
Один шаг для старта собственного дела
Сервис бесплатной подготовки документов
для регистрации ИП или ООО
15 минут
Без ошибок
Подготовить документы
Сервис бесплатной подготовки документов на регистрацию ИП и ООО