Скопировать ссылку
«Плюсы» и «минусы» ИП
«Плюсы»
Простая процедура регистрации с маленькой государственной пошлиной. Для получения статуса ИП необходимо подготовить минимальный пакет документов: заявление по форме Р21001, копии паспорта и ИНН, квитанцию об уплате госпошлины.
Кстати, сегодня зарегистрировать ИП можно абсолютно бесплатно и не выходя из дома через специальный сервис Т-Банка. Сотрудники сервиса подготовят заявление, подберут выгодную систему налогообложения и отправят документы в налоговую. Госпошлину при этом платить не нужно. Подробнее по ссылке.
Административные наказания для индивидуальных предпринимателей минимальные. Начинающие ИП часто сталкиваются с ними из-за незнания некоторых законов и норм. Но маленький размер штрафов никак не вредит деятельности.
С ведением бухгалтерии (при выборе упрощенной системы налогообложения) справится сам руководитель фирмы без соответствующего опыта. Достаточно изучить некоторые правила и научиться заполнять налоговую декларацию. Она подается в ФНС для исчисления суммы налога.
«Минусы»
Если дела пойдут в гору, увеличится поток клиентов, понадобятся дополнительные средства для расширения бизнеса. Но тут возникает проблема: агентство недвижимости, оформленное как ИП, не сможет привлечь капитал частных инвесторов. Для предпринимателей доступно получение финансирования только в банках. Но вот выдают кредиты они далеко не всем.
Здесь же кроется проблема в имущественной ответственности. Если удастся получить кредит на развитие деятельности, но что-то пойдет не по плану, закрывать долги предпринимателю придется собственным имуществом (недвижимость, автомобиль, денежные средства).
Еще одна проблема кроется в низком доверии к ИП со стороны клиентов. Это связано с активизировавшимися в последние годы «черными» риелторами. Из-за этого люди чаще отдают предпочтение организациям.
Если у предпринимателя появится желание продать агентство недвижимости и уйти в другую сферу деятельности, он не сможет этого сделать. ИП нельзя переоформить на другое лицо. Можно лишь провести ликвидацию.
«Плюсы» и «минусы» ООО
«Плюсы»
Собственников у агентства, оформленного как ООО, может быть несколько (до 50). Причем добавлять новых учредителей можно и после регистрации. Это повышает эффективность управления фирмой, позволяет привлекать специалистов на выгодных условиях, предоставляю им долю бизнеса.
Отсюда же вытекает еще один «плюс»: для расширения бизнеса (например, открытие филиалов в других городах или увеличение объемов работы) привлекается не только банковский, но и частный капитал. В обмен на денежные средства инвестору предлагают долю в компании.
При возникновении проблем в бизнесе учредители могут провести процедуру банкротства организации. При этом не придется отвечать по долгам собственными средствами. Для этого выделяется уставный капитал ООО и оформленное на него имущество.
Также любое юридическое лицо можно передать другим людям. Это позволяет предпринимателям без труда продавать свои агентства недвижимости, если они потеряли к ним интерес — или по другим причинам.
«Минусы»
С первым недостатком организационно-правовой формы предприниматель сталкивается еще на стадии регистрации. Процедура очень сложная, требует сбора множества документов и уплаты государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Из-за запутанных форм часто допускаются ошибки и приходится все переделывать, на что уходит драгоценное время.
Зарегистрировать ООО сегодня также можно абсолютно бесплатно и не выходя из дома через специальный сервис Т-Банка. Сотрудники сервиса подготовят заявление, подберут выгодную систему налогообложения и отправят документы в налоговую. Госпошлину при этом платить не нужно. Подробнее по ссылке.
Административные наказания для юридических лиц строгие, имеют большие размеры. Некоторые нарушения предусматривают дополнительные штрафы для руководства фирмы. Если бизнес еще не налажен, выручка небольшая, то штраф может подорвать стабильность работы.
Учредители агентства, оформленного как ООО, не могут свободно распоряжаться заработанными средствами. Прибыль можно получать, назначив себе зарплату как директору (но тогда придется делать отчисления на страховые взносы в размере 34% от заработной платы) или после ее распределения (проводится не чаще одного раза за квартал).
Также при регистрации юридического лица следует сразу задуматься о найме штатного бухгалтера, так как без опыта справиться с ведением документации ООО будет сложно. Любые нарушения бухгалтерской отчетности караются большими штрафами.
Что лучше выбрать для агентства недвижимости
Чтобы окончательное решение принималось проще, мы подготовили сводную таблицу об ИП и ООО. Ознакомившись с ней, вы сможете сделать правильный выбор. В будущем он поспособствует стабильному развитию бизнеса.
Таблица — «плюсы» и «минусы» ИП и ООО для агентства недвижимости
| Признак сравнения | ИП | ООО |
| Регистрация | Для оформления требуется минимальный пакет документов и уплата государственной пошлины в размере 800 рублей. | Для оформления необходимо собрать много документов и уплатить госпошлину в размере 4 000 рублей. |
| Юридический адрес | Предприниматель регистрируется по месту своей прописки. | Необходим офис в собственности или арендованный, который станет юридическим адресом организации. |
| Количество владельцев | Физическое лицо, оформленное в качестве ИП, является единственным собственником. | У общества с ограниченной ответственностью может быть несколько учредителей (до 50). После регистрации возможно исключение текущих и добавление новых учредителей. |
| Имущественная ответственность | Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам собственным имуществом. | Юридическое лицо отвечает по обязательствам уставным капиталом и оформленным на организацию имуществом. |
| Доступные системы налогообложения | ИП может работать на основном и любом специальном режимах налогообложения. | ООО может работать на основном и любом специальном (за исключением ПСН) режимах налогообложения. |
| Налоги и платежи | Предприниматель в обязательном порядке уплачивает страховые взносы на самого себя (даже если деятельность агентства остановлена). Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников. | Если деятельность агентства недвижимости, оформленного как ООО, остановлена, нет никаких сотрудников и имущества на балансе, то налоги не платятся. Остальные размеры налоговых платежей зависят от системы налогообложения и числа сотрудников. |
| Персонал | ИП имеет право работать без сотрудников. Но если был официально трудоустроен работник, дается 30 календарных дней для подачи заявления постановки на учет в ФСС в качестве работодателя. | Юридическое лицо ставится на учет в Фонде социального страхования автоматически после регистрации, так как минимум один сотрудник будет сразу — генеральный директор. |
| Привлечение инвестиций | Для расширения деятельности агентство может привлечь банковский кредит. | Для расширения деятельности АН может воспользоваться не только банковским кредитом, но и привлечь частные инвестиции в обмен на долю в бизнесе. |
| Отчетность | Бухгалтерская отчетность не сдается. Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения. | Бухгалтерская отчетность сдается в обязательном порядке (маленькие фирмы получают право на сдачу в упрощенной форме). Необходимость сдачи другой отчетности зависит от наличия официально трудоустроенного персонала и выбранной системы налогообложения. |
| Правила применения кассового оборудования | Для ИП предусмотрена упрощенная система применения кассового оборудования. | Юридические лица применяют кассовую технику в соответствии со строгими нормами в полном объеме. |
| Административные наказания | Для предпринимателей штрафы за административные нарушения предусмотрены в минимальных размерах. | Для ООО штрафы за административные нарушения имеют существенные размеры. Некоторые законы предусматривают дополнительную ответственность для директора организации. |
Универсального ответа на вопрос, что открыть для агентства недвижимости — ООО или ИП, нет. Каждый предприниматель должен определить для себя, какая организационно-правовая форма подойдет ему лучше в конкретный момент времени.
В любом случае при старте работы как ИП впоследствии можно зарегистрировать ООО и масштабировать бизнес. И наоборот, если сначала было выбрано общество с ограниченной ответственностью, ничто не мешает в будущем ликвидировать его и перейти на ИП.
