Включать ли обеспечительный платеж в НДС-базу?

27 сентября 2018

Обеспечительный платеж в договорных отношениях является для арендодателя гарантом того, что сдаваемое помещение будут арендовать надлежащим образом — и в случае нанесения ему вреда ущерб будет компенсирован. В договорах аренды обеспечение может также выступать в виде страхового депозита, гарантийного взноса. Однако суть формулировки в данном случае не меняет принцип налогообложения. В частности, Минфин в письме от 1309.2018 №03-07-14/65593 пояснил, нужно ли включать обеспечительный платеж в базу для расчета НДС в счет оплаты аренды жилых помещений

Обеспечительный платеж по своей сути является предоплатой или частичной оплатой в счет будущего оказания услуги. Согласно статье 149 Налогового кодекса РФ, услуги по предоставлению в пользование жилых помещений (вне зависимости от формы собственности жилищного фонда) не включаются в базу для расчета НДС.

Поскольку объект исключен из НДС-базы, то и платежи в счет предстоящего оказания услуг не учитываются при расчете НДС. Это означает, что обеспечительный платеж в счет оплаты аренды жилых помещений не формирует НДС-базу.

Напомним, что декларация по НДС является обязательной отчетностью для налогоплательщиков на основной системе налогообложения. Подать декларацию необходимо до 25 октября 2018 года (до 20 октября импортерам из стран ЕАЭС). О том, как заполнить декларацию по НДС за 3 квартал 2018 года, можно узнать здесь.

Вам может быть интересно