Скопировать ссылку
Названные экспертами причины этого роста включают все аспекты ценообразования: рост себестоимости строительных материалов, трудности с наймом рабочей силы и увеличение издержек застройщиков.
По данным «Циана», в декабре средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке составила 198 900 рублей — это на 28% выше, чем в 2020 году. На вторичном рынке средняя цена достигла 176 100 рублей за 1 квадратный метр, это больше на 25%.
Но повышение ключевой ставки Центробанка дает возможность предполагать, что рынок стабилизируется. Еще 17 декабря 2021 года совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку на 1%, до 8,50% годовых. Это и сужение возможностей для субсидирования ипотеки приведет к снижению спроса на новостройки. Что, в свою очередь, повлечет за собой рост предложения.
Вторичный рынок останется в пределах инфляции, потенциала для дальнейшего роста не наблюдается. Что касается рынка аренды жилья, то уже сейчас виден резкий скачок цен, который продолжит расти, и одной из причин можно считать повышение ставки Центробанка.
Не стоит забывать о строительстве и покупке домов за городом: там также наблюдается увеличение стоимости жилья, на которое влияет напрямую ценообразование строительных материалов и издержек.
В целом, если говорить о недвижимости, то стоит грамотно подходить к ее приобретению, постоянно мониторя и анализируя стоимость и ситуацию на рынке в целом.
В конце декабря 2021 года рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» опубликовало свой прогноз на рынок, согласно которому жилье в новостройках в 2022 году подорожает как минимум на 8–10%. Из них примерно 5% роста будет обеспечено увеличением цен на стройматериалы (сами они в 2022 году вырастут в цене на 15%).
Больше всего, по прогнозу НКР, в 2022 году подорожают стальная арматура, кабели и электрика, древесина и пиломатериалы — эти стройматериалы могут вырасти в цене на 20%. Также аналитики ожидают, что на 15% увеличатся цены на пластиковые окна, теплоизоляцию и кровельные материалы. Бетон и кирпич подорожают на 10%, цены на цемент могут вырасти на 5–7%, на щебень, песок, гравий, лаки и краски — не более чем на 8%.
Между тем в начале 2022 года в России продолжили выравниваться цены на первичное и вторичное жилье, заявил 18 января руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве Александр Цыганов. По его словам, спрос ограничивается платежеспособностью покупателей, которые не могут себе позволить существенного подорожания рассматриваемых квартир и домов, в связи с чем можно ожидать стабилизации цен.
По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке могут подняться до 12 процентов в 2022 году. Крупные банки уже начали поднимать ипотечные ставки по своим базовым программам. Организации, которые этого еще не сделали, повысят ставки в первом полугодии 2022 года. Это также охладит рынок и собьет рекордные темпы роста цен.
Одновременно с этим зарабатывать на аренде квартир становится невыгодно: согласно отчету консалтинговой группы SRG, из-за роста цен на недвижимость средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках к концу 2021 года вырос до 16,5 лет. В конце 2020-го он составлял 15,8 лет. Если же учитывать еще оплату процентов по ипотеке, то сроки превысят 20 лет.
В крупных городах доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% против 6,49% годом ранее. Еще более низкие показатели озвучили в «Циан.Аналитике»: по их данным, средняя доходность от сдачи «однушки» упала за год с 6% до 5,4%.
