Отправить статью или инфоповод

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

Что будет с ценами на жилье в 2022 году
© Stanislav71/Shutterstock

Рост цен на жилье в наступившем 2022 году замедлится, но не остановится. Такой прогноз дал генеральный директор ООО «Лидер» Алексей Лысаков на основании опыта работы в строительной сфере и постоянного мониторинга цен на строительные материалы.

Генеральный директор ООО «Лидер»
Вопрос ценообразования на жилье всегда будет интересовать всех тех, кто планирует покупку недвижимости. Но на данный момент это объясняется резким подорожанием жилплощади в 2021 году.

Названные экспертами причины этого роста включают все аспекты ценообразования: рост себестоимости строительных материалов, трудности с наймом рабочей силы и увеличение издержек застройщиков.

По данным «Циана», в декабре средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке составила 198 900 рублей — это на 28% выше, чем в 2020 году. На вторичном рынке средняя цена достигла 176 100 рублей за 1 квадратный метр, это больше на 25%.

Но повышение ключевой ставки Центробанка дает возможность предполагать, что рынок стабилизируется. Еще 17 декабря 2021 года совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку на 1%, до 8,50% годовых. Это и сужение возможностей для субсидирования ипотеки приведет к снижению спроса на новостройки. Что, в свою очередь, повлечет за собой рост предложения.

Вторичный рынок останется в пределах инфляции, потенциала для дальнейшего роста не наблюдается. Что касается рынка аренды жилья, то уже сейчас виден резкий скачок цен, который продолжит расти, и одной из причин можно считать повышение ставки Центробанка.

Не стоит забывать о строительстве и покупке домов за городом: там также наблюдается увеличение стоимости жилья, на которое влияет напрямую ценообразование строительных материалов и издержек.

В целом, если говорить о недвижимости, то стоит грамотно подходить к ее приобретению, постоянно мониторя и анализируя стоимость и ситуацию на рынке в целом.

В конце декабря 2021 года рейтинговое агентство «Национальные кредитные рейтинги» опубликовало свой прогноз на рынок, согласно которому жилье в новостройках в 2022 году подорожает как минимум на 8–10%. Из них примерно 5% роста будет обеспечено увеличением цен на стройматериалы (сами они в 2022 году вырастут в цене на 15%).

Больше всего, по прогнозу НКР, в 2022 году подорожают стальная арматура, кабели и электрика, древесина и пиломатериалы — эти стройматериалы могут вырасти в цене на 20%. Также аналитики ожидают, что на 15% увеличатся цены на пластиковые окна, теплоизоляцию и кровельные материалы. Бетон и кирпич подорожают на 10%, цены на цемент могут вырасти на 5–7%, на щебень, песок, гравий, лаки и краски — не более чем на 8%.

Между тем в начале 2022 года в России продолжили выравниваться цены на первичное и вторичное жилье, заявил 18 января руководитель департамента страхования и экономики социальной сферы финансового университета при правительстве Александр Цыганов. По его словам, спрос ограничивается платежеспособностью покупателей, которые не могут себе позволить существенного подорожания рассматриваемых квартир и домов, в связи с чем можно ожидать стабилизации цен.

По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке могут подняться до 12 процентов в 2022 году. Крупные банки уже начали поднимать ипотечные ставки по своим базовым программам. Организации, которые этого еще не сделали, повысят ставки в первом полугодии 2022 года. Это также охладит рынок и собьет рекордные темпы роста цен.

Одновременно с этим зарабатывать на аренде квартир становится невыгодно: согласно отчету консалтинговой группы SRG, из-за роста цен на недвижимость средний срок окупаемости квартиры в городах-миллионниках к концу 2021 года вырос до 16,5 лет. В конце 2020-го он составлял 15,8 лет. Если же учитывать еще оплату процентов по ипотеке, то сроки превысят 20 лет.

В крупных городах доходность однокомнатной квартиры от сдачи в аренду снизилась до 6,15% против 6,49% годом ранее. Еще более низкие показатели озвучили в «Циан.Аналитике»: по их данным, средняя доходность от сдачи «однушки» упала за год с 6% до 5,4%.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: