Скопировать ссылку
Первым шагом создания такого помещения является покупка квартиры на первом этаже многоквартирного жилого дома, с дальнейшим её переводом в нежилой фонд и реконструкцией.
Разумеется, найти и купить перспективную квартиру не так то просто и на этом пути совершается множество ошибок. Ниже, рассмотрены лишь некоторые из них, встречающиеся наиболее часто.
Ошибка №1 — работать в одиночку
Многие, начиная создавать своё первое коммерческое помещение, прежде всего, озабочены сбором нужной суммы денег и поиском подходящего варианта квартиры. Казалось бы, верное направление, но именно здесь, на самых первых шагах, «отваливается» большинство начинающих.
Дело в том, что сталкиваясь в одиночку с большим количеством проблем, приходится совершать множество ошибок. И под большим их напором, очень легко опустить руки. Хотя большую часть проблем можно было избежать, всего лишь опираясь на опыт других людей. Речь про то, что в самом начале, вам нужно сформировать вокруг себя круг людей, способных помочь на каждом из этапов создания помещения. Для этого, познакомьтесь с теми, кто уже является владельцем коммерческих помещений, общайтесь с людьми из администрации, риэлторами, проектировщиками, строителями. Первая задача, это наработать нужные связи. Вы не только как следует разберетесь в процессе, вы начнете чувствовать себя гораздо увереннее. Это залог того, что удастся дойти до самого конца.
К моменту покупки вашего первого помещения, у вас уже должна быть своя команда. Кстати, если хотите как следует разобраться с вопросом, спросите у того, кто научился обходить систему.
Итак, начинать нужно не с поиска квартиры, а с поиска нужных людей.
Ошибка №2 — довериться риэлтору в подборе недвижимости
Вечно занятые и спешащие риэлторы, у которых всегда наготове пару «страшных историй» как раз для вашего случая, производят впечатление людей глубоко погруженных во все детали недвижимости. У неискушенного инвестора возникает убеждение, что подбор квартиры для будущего коммерческого помещения, можно доверить риэлтору.
На самом деле, в инвестировании, риэлторы понимают не больше вашего. Хотя среди них действительно встречаются профессионалы. Но только в одном узком аспекте — совершении сделок купли-продажи недвижимости. К их компетенции относится поиск продавца или покупателя, сбор необходимых документов и организация проведения сделки. Хороший риэлтор, это прежде всего хороший продавец. Его доход зависит только от количества совершенных сделок. Рентабельность ваших инвестиций и привлекательность вашего будущего коммерческого помещения для арендаторов, его совершенно не интересуют. Поэтому, сотрудничайте с риэлтором только на этапе проведения сделки.
Подбор квартиры для покупки, всегда оставляйте за собой.
Ошибка №3 — покупать недвижимость далеко от основного места жительства
Наивно искать выгодную возможность вдали от своего дома. Некоторые люди всерьез рассчитывают на хорошую доходность при покупки недвижимости за рубежом. Это все равно, что продавать российскую недвижимость иностранцам по «выгодной цене», а затем «помогать» им получить с нее прибыль.
Важно понимать, что чем дальше от дома, тем меньше круг знакомств и достоверной информации. Без этого не получится создать действительно доходный арендный бизнес. Кроме того, особенно первое время, вам предстоит достаточно часто появляться на вашем объекте. Если помещение расположено далеко, вас ждут гигантские потери времени или запущенные от невнимания проблемы.
В поисках недвижимости, выбирайте районы, в радиусе 30 минут езды на автомобиле от вашего дома, с учетом пробок.
Ошибка №4 — использовать СМИ как источник достоверной информации
Большинство публикаций в СМИ имеют откровенно рекламный характер. Практически в любой статье есть ненавязчивая ссылка на коммерческую организацию, в чьих интересах и была выпущена публикация. От этого большинство статей бесполезны или вводят в заблуждение. Вы же не рассчитываете, что в рекламном буклете найдете полезную информацию?
Вместо того, что бы изучать новостные, аналитические и экспертные статьи, посмотрите на то, что вас интересует собственными глазами. Пройдитесь по нужному вам району, зайдите в магазины, позвоните по объявлениям об аренде и продаже. Наиболее ценным источником информации могут быть знакомые вам люди, которые уже владеют коммерческой недвижимостью в том месте, к которому вы только присматриваетесь.
В следующей статье мы разберем еще 6 ошибок начинающих в арендном бизнесе.
