Как улучшить привлекательность жилья в «высотках»?

С учетом того, что строительство зданий повышенной этажности, это не столько жизненная необходимость, сколько высокодоходный бизнес, будем рассматривать и возникающие с этим проблемы, с точки зрения современного бизнеса.

Сегодня этажность зданий растёт такими темпами, что системы обеспечения безопасности проживания в них не поспевают за желанием людей забираться в поднебесье. Вместе с ростом этажности растёт и вероятность подстерегающих опасностей вместе со снижением возможности оказать реальную помощь по спасению жильцов или работников с верхних этажей высотных зданий. Никому не надо доказывать, что построить передвижную пожарную лестницу до 101 этажа нереально, а спуститься по ней «самоходом» в зимний период при снегопаде или в летний период в дождь – ещё менее реально. Спасать сотни людей на лебёдках или в приспособлениях типа «косынка», будет не меньшей глупостью и не менее опасно. Как же выбираться из этих «капканов» цивилизации? Какие нам известны случаи спасения людей находящихся на большой высоте? Сегодня в редких случаях применяют вертолёты, но в условиях даже ограниченной видимости и большого числа спасаемых, это очень опасно и занимает много времени, люди могут не дождаться помощи.

Таким образом, вслед за строительным бизнесом возведения зданий повышенной этажности, сюда же должен приходить бизнес обеспечивающий спасение людей проживающих на верхних этажах зданий повышенной этажности. Этот вид бизнеса должен дать шанс на гарантийное спасение каждому проживающему в этих зданиях встроенными системами обеспечения безопасности (группового или индивидуального типа). Да, это может способствовать удорожанию жилья в таких зданиях, но значительно повышает вероятность спасения в нештатных ситуациях при проживании в этих зданиях.

Если говорить о выборе наиболее эффективной системы безопасности, то надо хорошо проанализировать существующие уже системы в других отраслях, обеспечивающие спасение людей в диапазоне высот 50-400 метров, где нижнее ограничение вызвано высокими рисками спасения с земли (дорогое и долгонастраиваемое оборудование), а верхнее – максимальной высотой зданий. Самый известный способ спасения в этом диапазоне высот, применяемый в авиации – парашютный, но у стандартных парашютов нижнее ограничение не позволяет спастись с высоты ниже 100 метров, так как это ограничено временем раскрытия парашюта, способного выдержать средний вес человека (60-80 кГ). «Камнем преткновения» использования этого способа для спасения с парашютами существующих конструкций, на известном уровне может также стать невозможность реальных тренировок спасательной операции ибо, как минимум, для этого необходима парашютная вышка, которая имеется сегодня даже не во всех развлекательных «луна-парках» из-за её громоздкости и дороговизны. Но другого, более надёжного и более эффективного способа пока не существует, чтобы не привести к существенному удорожанию самого здания с встроенными автономными системами группового спасения, которые ещё и не начинались разрабатываться.

Парашютные системы, которые можно использовать для индивидуального спасения с «высоток» уже сегодня могут быть сконструированы под каждую квартиру и под каждого потенциального спасаемого, в том числе и под домашних животных. Достоинством этих систем является тот факт, что тренажи по пользованию подобными системами можно проводить непосредственно у здания, где проживает потенциальный спасаемый. С точки зрения строительного бизнеса, такие системы при добавленной их стоимости в1-2,5 % от стоимости жилья, добавляют обеспечение безопасности на 75-90 % и повышают продажную возможность этих площадей на 15-25% и более. После проведенных тренажей (проводятся регулярно, не менее 1 раза в год и при заселении или добавлении нового жильца в одной из квартир), доверие к системе существенно повышается, что даёт существенную добавку к гарантийным продажам, до 20-30 % к уже существовавшим ранее.

Разумеется, лучший вариант, когда в строительные конструкции зданий уже на стадии проектирования могут быть заложены элементы конструкции индивидуальных парашютных систем спасения, но в уже построенные здания встраивать элементы систем не составит трудностей, что позволит существенно обезопасить уже проживающих там людей. Имевшие место случаи чрезвычайных ситуаций на различных континентах, убеждают, что наличие индивидуальных средств значительно сокращает число жертв или сводит их к нулю. С учётом того, что сейсмическая опасность распространяется по континентам всё шире (сдвиг тектонических плит земной коры, цунами и проч.), имеются опасения, что элемент этой опасности может присутствовать в будущем и там, где сегодня строители не расчитывали на такой высокий уровень сейсмической опасности. Именно в таких случаях мобильные индивидуальные спасательные системы могут стать единственно возможным надёжным спасательным средством. Освоение на современном уровне в строительном бизнесе индивидуальных средств спасения, позволит существенно повысить престиж этой отрасли бизнеса и обрести к нему максимум доверия со стороны населения.

Конструкция самих спасательных элементов проста и надёжна, в чём пользователи могут убедиться при их периодической проверке, которая должна проводиться не реже одного раза в год или по требованию пользователя. Работу с системой каждый пользователь может освоить на специальном тренажёре, который также предоставляется пользователю бесплатно один раз в год или платно по требованию пользователя, но в порядке общей очереди. Техника безопасности и ответственность за хранение индивидуальных систем спасения лежит на владельце жилой площади, который приобретает вместе с этой площадью и средства спасения.

Ответственность за спасение гостей и посетителей владельцев квартир лежит на самих владельцах и может осуществляться дополнительными заказами индивидуальных средств спасения по случаю конкретных мероприятий с приглашением гостей или посетителей. Инструктаж по пользованию индивидуальными средствами спасения в этих случаях лежит также на владельцах квартир, которые могут пригласить для этого специальный персонал для инструктажа. Такие меры полностью обезопасят всех присутствующих на мероприятии и также поддержат престиж проживания в высотных зданиях, оборудованных индивидуальными средствами спасения.

Автор этого материала имеет опыт многолетних разработок и испытаний индивадуальных спасательных устройств в диапазоне высот 10-400 м и скоростей 0- 200 км/час, что примерно соответствует параметрам спасения с высотных жилых и административных зданий. Подобные системы становятся всё более актуальными при застройке мегаполисов и больших городов на всех континентах высотными зданиями и, кто первым из «серъёзного» бизнеса займёт эту нишу, тот будет иметь преимущество в продажах жилой площади в высотных жилых зданиях. С течением времени фактор безопасности будет непрерывно возрастать и уже через 10-15 лет он станет одним из главных в сегменте бизнеса строительства современных «высоток».