Скопировать ссылку
Можно ли получить вычет при рефинансировании ипотеки?
Можно, но важно соблюсти одно условие — между новым кредитом и первоначальным займом должна прослеживаться четкая связь. То есть нужно, чтобы из документов было понятно, что вы не просто взяли еще один кредит, а решили рефинансировать первоначальный займ по приобретению конкретной недвижимости.
Если при рефинансировании нет связи, что займ берется именно на погашение первоначального кредита, то вы не сможете получить вычет.
Кто может получить вычет по рефинансированию целевого займа?
Чтобы получить вычет при рефинансировании ипотеки, вы должны:
- быть налоговым резидентом РФ. Резидент — это тот, кто проживает на территории Российской Федерации больше полугода, а, точнее, более 183 дней в году;
- иметь доход, облагаемый подоходным налогом по ставке 13%, и платить с него НДФЛ.
Новые поправки в Налоговый кодекс изменили перечень доходов, которые идут в расчет налогового вычета. Так, с 2021 года в расчет входят доходы, полученные по трудовым и гражданско-правовым договорам, от оплаты за оказание различных услуг, от продажи имущества и сдачи его в аренду, а также некоторые другие доходы.
В том случае, когда вы хотите получить вычет за прошлые годы, вы можете включить в расчет любые доходы, облагаемые по ставке 13%, кроме дивидендов.
Какую сумму можно вернуть по ипотеке?
По уплаченным процентам по ипотеке вы можете получить до 390 000 рублей. Это максимальная сумма, она ограничена действующим лимитом по вычету — 3 миллиона рублей.
Но при этом, если первоначальную ипотеку вы брали до 2014 года, то у вас не будет ограничений по сумме возврата (так как тогда не было лимита по вычету). То есть вы можете вернуть 13% со всей суммы уплаченных процентов «без оглядки» на лимит вычета.
Но помните, что возврат все же ограничен той суммой, которую вы заплатили в виде налога со своего дохода. Сколько НДФЛ заплатили за год, сколько и сможете вернуть.
Стоит также отметить, что рефинансировать ипотеку можно сколько угодно раз, но для получения вычета важно, чтобы между этими целевыми кредитами прослеживалась четкая связь.
Два способа оформления вычета
Оформить налоговый вычет при рефинансировании ипотеки можно либо через работодателя, либо через налоговую инспекцию.
Процесс оформления вычета через налоговую инспекцию выглядит так: вы собираете необходимые документы из списка ниже, передаете их в налоговую инспекцию и после этого ждете 4 месяца. За это время ИФНС проведет полную проверку документов, в случае положительного результата — переведет вам деньги на банковский счет.
Документы для оформления вычета через ИФНС:
- Декларация по форме 3-НДФЛ.
- Справка о годовых доходах по форме 2-НДФЛ.
- Документы о приобретении недвижимости.
- Документы о праве на собственность.
- Ипотечный договор, оформленный первоначально.
- Договор о рефинансировании ипотеки.
- Справка из банка об уплаченных процентах.
- Справка или выписка из банка об оставшейся сумме долга по первоначальному кредиту.
- График погашения целевого кредита и уплаты процентов.
- Документы, подтверждающие расходы (чеки, платежки, выписки банка, квитанции и прочее).
Оформление вычета через работодателя происходит по-другому. Необходимые документы (кроме декларации и справки о доходах) вы должны подать в налоговую инспекцию. После этого через 30 дней вы получите специальное уведомление о праве на вычет. Этот документ вы должны передать в бухгалтерию, и тогда с вашей зарплаты перестанут удерживать подоходный налог, а вы будете получать чуть больше денег.
Готовитесь ли вы к повышению процентов по кредитам и будете ли рефинансировать свою ипотеку? Поделитесь планами в комментариях.
