Скопировать ссылку
Пандемия и ее последствия в корне изменили рынок офисной недвижимости, запустив глобальную трансформацию не только организации работы сотрудников, но и жизненных циклов каждого из нас. Если ранее трудоголики ломали голову, как сохранить work-life баланс, новое поколение офисных сотрудников выстраивает work-work-баланс. Иными словами, если ранее люди стремились разделить работу и жизнь, теперь думают над тем, как встроить деловые обязательства в семь дней недели.
Пандемия обострила глобальные вызовы, с которыми столкнулась деловая среда благодаря развитию технологий и новых способов передачи данных. Серия локдаунов и ограничения на посещение общественных мест привели к изменению подхода к работе, офисные сотрудники перестали быть привязаны к рабочему месту. В свою очередь, девелоперы, работая над новыми проектами, переосмысляют подход к проектированию бизнес-парков и офисных комплексов. Расскажу о пяти глобальных трендах, которые меняют рынок рабочих пространств.
Многофункциональность и город 15 минут
Все мегаполисы мира столкнулись с глобальной проблемой трафика, когда утром потоки машин направлялись в деловые центры, а после окончания рабочего дня — в обратную сторону. Агломерация распадается, когда достигает предельного масштаба. Появляются новые локальные центры со своей обособленной инфраструктурой.
Московская агломерация распадается, в городе появляются новые локальные центры. Урбанисты говорят о появлении города 15 минут, в котором вся доступная образовательная и социальная инфраструктура находится в непосредственной близости. В рамках данной концепции каждый район развивается органично, появляется не только жилая среда, но и создаются рабочие места. Важно, чтобы жители новых районов не тратили время на поездку на работу, а имели возможность работать в непосредственной близости от дома. Идея создания новых точек притяжения заключается в развитии строящихся деловых кластеров комплексно, чтобы у резидентов была возможность не покидать район своего проживания и места работы. Этот глобальный тренд зародился не у нас, но обрел настоящую силу в период пандемии, когда длительные поездки на общественном транспорте и выходы в офисы стали опасны в силу риска заразиться. Концепция города 15 минут была взята за основу развития Сколково еще до появления пандемии. Уже тогда мы понимали важность и востребованность комплексного развития территории, где есть все необходимое для работы, жизни, отдыха, досуга, развития и воспитания детей.
Гибкий подход и общественные пространства
Рабочее пространство изменилось. Благодаря мобильным устройствам и средствам связи работать можно в любом месте. Это в корне изменило организацию рабочего пространства. Если ранее у каждого было фиксированное место со стационарным компьютером, сегодня коллектив вышел за пределы офиса. Для неформальных встреч многие используют общественные пространства, кафе и просторные залы, оборудованные техникой для видеосвязи и демонстрации материалов. Самые прогрессивные компании в пандемию не сокращали фактический метраж, а напротив, используя гибкий подход к организации работы, превратили офис в место силы.
Важно отметить, что собственники коммерческих площадок пересмотрели свои взаимоотношения с арендаторами, проявив лояльность в сроках заключения договоров, и их пересмотра в случае необходимости. Так гибкость проявилась не только в отношении пространства, но в плане взаимоотношения сторон. Новые гибкие пространства предоставляют своим резидентам качественную среду и необходимые сервисы, стоимость которых уже включена в арендную плату. В ближайшем будущем эксперты ожидают, что рост доли гибких рабочих пространств на рынке будет нарастать. Для компаний гибкий офис удобен тем, что развернуть в нем рабочий процесс можно гораздо быстрее, чем в офисе традиционного формата. Такое помещение сразу укомплектовано мебелью, оборудованием и необходимыми сервисными функциями. Когда бизнес растет или, наоборот, оптимизирует количество работников, гибкий офис легко приспосабливается к изменениям.
Создание среды
Концепция делового квартала «Сколково Парк» подразумевает создание целого кластера, в основе которого концепция Work.Live.Play.Learn. Подобный подход решает сразу несколько задач по организации рабочего времени, доступа к качественной и благоустроенной инфраструктуре, дает возможность реализовывать образовательные инициативы компании, а также закрывает потребность в организации досуга и отдыха сотрудников.
В современном мире корпорации в полной мере осознали, насколько важен «человеческий фактор», комфорт рабочего пространства, а также само место, куда сотрудники приходят не только работать, но и расти профессионально. Так, многие прогрессивные компании обратили внимание на создание штаб-квартиры как мощного инструмента укрепления корпоративной культуры. Офис превращается в интеллектуальный хаб, хранилище опыта и знаний корпорации. Бизнес-парки развиваются по образцу университетских кампусов, которые предоставляют своим резидентам не только место для учебы или работы, но и дают возможность заниматься спортом, общаться с единомышленниками, жить и проводить время с семьей и близкими на безопасной и благоустроенной территории.
Смешанное использование и пространство как услуга
В 2021 году появилось новое понятие Placemaking — это комбинация объектов недвижимости, которые все вместе формируют среду обитания и дают максимальную капитализацию каждому объекту инфраструктуры. Благоустроенная территория, парковые и прогулочные зоны — связующее звено всех объектов комплексного развития. Placemaking формирует сообщество резидентов, объединяя не только профессионалов рынка, но и все заинтересованные стороны. В этом новом партнерстве общественные пространства «работают» на всех резидентов, максимизируя свою ценность в проекте. Важную роль здесь играет коммьнити и обратная связь, которую может получить управлявшая компания от своих резидентов. В свое время мы начали плотно работать с потребностями арендаторов, реализуя проект бизнес-парка Крылатские Холмы. Именно там одними из первых в Москве появились общественные пространства для сотрудников, были реализованы смелые дизайнерские решения в оформлении, а также заявлены такие единичные для российского рынка сервисы как детский сад на территории бизнес-парка, собственный спортивный клуб и гастроярмарка.
Экологическая устойчивость и благополучие
Девелоперы все чаще говорят об экологической составляющей проектов и укреплении ESG-повестки при выборе объектов арендаторами. В пандемию стало понятно, насколько важен фактор безопасности. На работе в офисе мы проводим значительную часть своей жизни. Качество этой среды напрямую влияет на наше самочувствие. Наличие свежего воздуха, пространства для прогулок и отдыха стало важным условием среды обитания. Получение зеленого сертификата сегодня не дань моде, а насущная необходимость для любого девелопера, который намерен сохраниться на рынке в новых условиях. Принцип «прослеживаемости» углеродного следа продукции по всей цепочке поставщиков и подрядчиков, заложенный в основу концепции ESG, в целом трансформирует отношение клиентов к рынку аренды коммерческой недвижимости. Интеграция природных элементов и ландшафтных парков в состав застройки не только положительно влияет на экологию проекта и здоровье сотрудников, но и создает дополнительный функционал в бизнес-парках. К примеру, общая площадь делового квартала «Сколково Парк» составляет 10 га, при этом офисными заданиями будет застроено всего 20% территории, остальное — живописный природный парк с большим озером в центре ландшафтной композиции. Кроме того, в непосредственной близости от бизнес парка расположен крупный зеленый массив — парк Мещерский, где до или после работы можно позаниматься бегом, прокатиться на велосипеде или просто прогуляться.
