Скопировать ссылку
Вынужденная изоляция
Пандемия и последовавший за ней вынужденный локдаун ускорил процесс развития тех трендов на рынке недвижимости, которые только-только появлялись в 2019 году. При том эти тренды коснулись не только девелопмента новостроек, но и самих общественных пространств: БЦ, ТЦ и так далее.
Если раньше большая семья могла спокойно проживать в двухкомнатных и/или трехкомнатных квартирах, то сегодня стали более востребованы зонированные пространства. Так, за 2021 год в топ вышли квартиры с балконами и лоджиями, квартиры, планировка которых предусматривает наличие собственного кабинета и так далее. Многие покупатели стали утеплять балконы и переоборудовать их в пространство для работы.
Резко изменились требования не только к планировкам квартир, но и к территории рядом с домом. Покупатели все больше внимания обращают на благоустройство внутреннего двора и специально предусмотренные общественные пространства. Наши клиенты при аренде квартиры обращают внимание на следующие факторы:
- Удаленность от транспорта.
- Наличие парковой или любой другой «зеленой» зоны.
- Функциональная мебель и стильный ремонт.
- Высокий этаж.
- Классный вид из окон.
Рынок жилой недвижимости полностью сосредоточен на том, чтобы сформировать удобную для клиента инфраструктуру в пешей доступности от его квартиры. Застройщики, в свою очередь, учитывают эти запросы при постройке жилых комплексов. Так, например, Ingrad в своих ЖК делает подземный паркинг, благодаря которому во дворе становится меньше машин. Первые этажи зданий они переоборудуют под продуктовые магазины, кафе, фитнесс залы и салоны красоты. На площадках во дворе застройщик часто проводит концерты, приуроченные к какому-либо празднику. Все это позволяет клиентам застройщика получать все необходимое не выходя за пределы жилого комплекса.
Быстро меняющийся портрет аудитории
Пандемия, хоть и является основным фактором такой резкой смены трендов, но далеко не единственным. Как мы и говорили ранее, причина заключается и в смене поколений.
Застройщики давно знают, что у каждого поколения свои индивидуальные запросы, основанные на образе жизни. Наблюдается резкая смена портрета покупателей.
Согласно опросу РБК еще в мае 2020 года совместно с Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA, больше половины участников рынка (65%) отметили смену предпочтений: покупатели хотят видеть в своей будущей квартире балкон и отдельную комнату или зону, которую можно использовать как кабинет. Участники опроса тогда отмечали рост запросов на более просторные гостиные и кухни. Не смотря на то, что прошло уже полтора года, но тренд все еще актуален. Во многом это, безусловно, связано с тем, что не произошло каких-либо качественных изменений по части изоляции. Мы все также вынуждены работать удаленно и улучшения текущей ситуации пока что не предвидится.
Если говорить о смене запросов на недвижимость в зависимости от поколений, стоит начать с поклонения X (1965–1979 годы). Не могу сказать, что у «иксов» есть какие-то особенные требования к жилой недвижимости. Наиболее важный критерий — соотношение цены и качества.
Следующее поколение Y (1980–2000 годы) как раз попало под влияние трендов пандемии. Сначала девелоперам было не вполне очевидно, как очаровать эту аудиторию, какие запросы у нее могут быть. Сегодня портрет целевой аудитории это — Y (люди, которое много путешествуют, активно пользуются современными технологиями и не любят ждать). Это те люди, которые готовы переплатить деньги за свой комфорт. Они выбирают благоустроенные районы, предпочитают пешую доступность от метро.
Новые тенденции для «зуммеров»
С началом пандемии люди все больше уходят в онлайн, переставая коммуницировать друг с другом в живую. Некоторые социологи говорят о том, что тренд на диджитализацию, которому сейчас привержено поколение Y, скажется и на запросах нового подрастающего поколения «зуммеров».
Учитывая все эти факторы мы можем сделать вывод о том, что:
- Из-за высокой закредитованности современных «игреков», «зуммеры» предпочитают аренду квартиры, а не ее покупку. Изначально «игреки» покупали и заселялись в небольшие квартиры студии, в связи с чем были вынуждены расширять метраж жилой площади после появления семьи. Так что есть вероятность, что следующее поколение будет учиться на ошибках старших и предпочтет долгосрочную аренду, а не покупку.
- Текущий тренд на диджитализацию только усугубится у нового поколения, в связи с чем семья станет для них единственным окном для офлайн общения. Пандемия также способствует тому, чтобы закрыть людей дома. Вполне вероятно, что такой формат общения скажется на социальных навыках «зуммеров», которые не захотят уходить из семьи и не будут стремиться к самостоятельной жизни. Поэтому бум на покупку квартир может со временем снизиться, что повлечет снижение дохода девелоперов.
Как нам доказала пандемия, тренды не всегда зависят только от смены поколений. Сейчас настал тот период, когда очень важно внимательно смотреть по сторонам и анализировать рынок. Думаю, что уже сейчас надо присматриваться к «зуммерам», потому что пройдет еще пара-тройка лет, и уже они будут задавать тенденции для всего рынка жилой недвижимости.
