Скопировать ссылку
Рас-эль-Хайме здесь и сейчас
Рас-эль-Хайма расположилась между горным хребтом Хаджари и Персидским заливом. С Дубаем ее соединяет высокоскоростное шоссе Emirates Highway, а в восточной части столицы расположен международный аэропорт. Как и в других эмиратах ОАЭ, в Рас-эль-Хайме широко развит туризм — причем не только пляжный, но и активный. Здесь можно покататься по пустыне, заняться альпинизмом или поиграть в гольф. Также сюда приезжают туристы, которые заодно хотят посетить соседний Оман.
Привлекает Рас-эль-Хайма и любителей старины — это самый древний эмират ОАЭ, поэтому на его территории есть множество исторических и археологических памятников. Особой популярностью пользуются средневековые замки и башни, город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра, древние гробницы и старинные форты.
Инфраструктура Рас-эль-Хаймы не так богата, как в Дубае, но все же здесь нет недостатка ни в торговых центрах, ни в ресторанах, ни в других развлечениях. Кстати, Рас-эль-Хайма считается самым либеральным эмиратом, здесь можно достаточно свободно купить алкоголь и не нужно соблюдать строгий дресс-код. Климат здесь мягче, чем в других эмиратах за счет особого расположения, поэтому летом не так жарко, и туристический поток не иссякает весь год.
Все это говорит о том, что Рас-эль-Хайма — довольно перспективная на рынке недвижимости локация. Здесь выгодно приобретать жилье и для сдачи в аренду, и для собственного проживания.
Экономика и перспективы развития Рас-эль-Хаймы
Экономика эмирата довольно хорошо диверсифицирована, ее ключевые отрасли — недвижимость, туризм, производство и торговля. Предприниматели оценивают удобство Рас-эль-Хаймы для ведения бизнеса, а привлекательность эмирату добавляет стратегическое расположение на пересечении Персидского залива, Азии и Африки.
Сейчас в эмирате наблюдается стабильный экономический рост во всех сферах, значительно расширяется рынок туризма. Позитивный экономический прогноз Рас-эль-Хаймы подтверждает и рейтинг Flitch, который оценивает регионы по уровню кредитоспособности, господдержке и показателям бюджета.
Один из главных проектов эмирата — искусственный архипелаг Аль-Марджан, состоящий из четырех насыпных островов с песчаными пляжами, элитными отелями, двухкилометровой набережной и богатой развлекательной инфраструктурой. Также здесь расположен и сектор жилой недвижимости. Курорт планируется развивать за счет привлечения иностранного капитала, поэтому правительство эмирата объявило Аль-Марджан свободной экономической зоной. Здесь нет личных и подоходных налогов, недвижимость переходит в 100%-ную собственность иностранца, и предусмотрена репатриация капитала.
Самый ожидаемый проект на Аль-Марджане — курорт Wynn Casino, совместное предприятие Marian, Wynn Resorts и Rak Hospitality. Проект оценен в несколько миллиардов долларов США и представляет собой крупнейшие прямые иностранные инвестиции в сферу гостеприимства Рас-эль-Хайма. Курорт будет включать отели, рестораны и кафе, площадки для корпоративных мероприятий, SPA, развлекательную инфраструктуру и казино. Открытие планируется в 2026 году.
Рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы в 2023 году
Спрос на недвижимость Рас-эль-Хаймы значительно вырос за год. С января по сентябрь 2023 года в эмирате были зарегистрированы 2 103 сделки с недвижимостью — это на 42% больше, чем за тот же период в 2022 году. А общий объем инвестиций составил 2,1 млрд AED — на 50% больше, чем в прошлом году.
При этом, стоимость недвижимости в Рас-эль-Хайме намного ниже, чем в более популярном Дубае. Востребованные апартаменты здесь стоят в среднем 0,5 млн AED — это в 3 раза ниже, чем в Дубае. А средняя стоимость виллы — 1,7 млн AED, в 2 раза ниже, чем в Дубае.
Рынок недвижимости стабильно растет за счет увеличения населения (в том числе, и эмигрантов), развития туризма и привлечения иностранных инвестиций (по большей части сейчас — из Китая и близлежащих стран). Диверсифицированная экономика делает Рас-эль-Хайму удобной локацией для развития бизнеса, поэтому многие предприниматели выбирают вести дела именно там.
В большинстве случаев застройщик предлагает беспроцентную рассрочку: часть (50–60%) нужно будет выплатить во время бронирования и/или строительства, а оставшуюся часть — при передаче недвижимости владельцу. Недвижимость продается с отделкой, в некоторых случаях — с мебелью.
Доходность недвижимости в Рас-эль-Хайме составляет до 10%, а долгосрочная виза резидента за инвестиции станет приятным бонусом. Минимальная стоимость вложений должна составить $180 000, ВНЖ можно оформить при оплате 20% от стоимости объекта. Срок действия ВНЖ — 12 лет.
***
Рас-эль-Хайме активно развивается, привлекая все больше инвесторов со всего мира. Вряд ли в ближайшее время эмират сможет составить конкуренцию Дубаю или Абу-даби с точки зрения привлечения инвестиций, но экономический рост Рас-эль-Хайме говорит о позитивных перспективах.
