Скопировать ссылку
Масштабный передел
Сейчас московский рынок коммерческой недвижимости переживает одну из самых крупных трансформаций за свою историю. Однако предпосылки к этому наметились гораздо раньше. Во многом процесс запустили пандемия и стремительное развитие e-commerce в России.
Начиная с 2020 года, в столичном регионе активно развивается тренд на загородную недвижимость, зародившийся благодаря появлению «удаленки». В связи с ним продолжает снижаться спрос на офисные помещения. Однако это относится больше к площадям, расположенным вдалеке от центра, престижных локаций или в старых зданиях. Востребованность офисов классов А, особенно в Сити, была и останется в ближайшее время на прежнем уровне.
В гораздо худшем состоянии находится сегмент стрит-ритейла и ТРЦ. Уход или приостановка деятельности ряда зарубежных компаний, а также осложненная логистика и санкции поставили под вопрос саму концепцию объектов. В первом квартале 2022 продажи коммерческой недвижимости, адаптированной под формат street retail, в Москве увеличились в два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, однако ажиотаж спровоцировали инвесторы, а не потенциальные клиенты. Скорее всего, в скором времени две трети объектов вынужденно переживут реконцепцию либо редевелопмент, и переориентируются на такие форматы, как склады, пункты выдачи маркетплейсов и дарксторы. Подвалы и помещения на первых этажах жилых домов обретут второе дыхание: оборудование в них мини-складов позволит поставщикам и службам доставки быть как можно ближе к заказчику.
Безусловными лидерами по спросу на московском рынке коммерческой недвижимости в 2022 году остаются складские помещения. Они нужны и ритейлерам, и представителям e-сommerce. Востребованы объекты и в столице, и в Подмосковье — переместившиеся ближе к природе горожане хотят иметь привычный уровень сервиса, местные жители оценили плюсы интернет-заказов и доставок. Бизнес закономерно идет навстречу желаниям клиентов.
Круговорот цен: чего ждать
Одними из первых на столичном рынке подешевели предназначенные для коммерческих целей первые этажи в столичных новостройках — ведь их капитализация при хорошем раскладе составляет сейчас не более 5% годовых. Поэтому в сегменте стрит-ритейла можно ожидать к осени значительных дисконтов. Однако благодаря различным сервисам, мелким производствам и логистическим компаниям потенциал спроса здесь пока сохраняется.
В сегменте офисных площадей класса A вероятно частичное увеличение доли вакантных объектов, что закономерно вынудит собственников скорректировать ставки аренды. Но изменения будут незначительны.
Многое указывает на то, что спрос и цены на складские помещения останутся на прежнем уровне. Это самый стабильный на данный момент сегмент рынка.
В целом, стоимость аренды коммерческой недвижимость в столичном регионе осенью может снизиться на 5–10% в зависимости от местоположения и назначения объекта. Либо не будет расти, несмотря на инфляцию. Однако перспективных локаций тенденция не коснется.
