Отправить статью или инфоповод

Как проверить продавца недвижимости и автомобиля: чек-лист

Как проверить продавца недвижимости и автомобиля: чек-лист
Иллюстрация: Everett Collection/Shutterstock

Чем крупнее ваша покупка — тем выше риски. Особенно в том случае, если вы покупаете что-то «с рук». Не проверив продавца, можно купить краденую квартиру, битый автомобиль или загородный дом, который участвует в судебном споре. Вместо того, чтобы наслаждаться покупкой, придется разъезжать по судам — не на машине, а на метро, и спать не в своем доме, а у друзей. В статье представлен чек-лист, по которому каждый сможет проверить своего продавца

Генеральный директор сервиса «Право требования»
Уже на этапе принятия решения о совершении покупки у конкретного продавца желательно проверить последнего. Этот простой способ поможет оградить вас в будущем от ненужных судебных разбирательств и сэкономить ваши деньги, время и нервы. Кроме самого чек-листа я дам полезные сервисы для каждого этапа проверки продавца — ими удобно пользоваться и все они бесплатны.

Проверяем физическое лицо


Самое важное — это документы продавца. Если что-то пойдет не так, это будет очень серьезной зацепкой. Поэтому попросите продавца предъявить вам паспорт. Узнайте, состоит ли он в браке? Действителен ли паспорт вообще? Ваш ли продавец на фото? Некоторые сделки требуют согласия супруга/супруги, недействительность паспорта автоматически ведет к отмене сделки, а предоставление подложных документов — серьезное преступление.

Сервисы: проверить действительность паспорта можно на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России.

Один раз в 5 лет физическое лицо может признать себя банкротом. И как-то не хочется покупать у такого человека что-то дорогостоящее, правда? Да и неоконченные исполнительные производства в отношении вашего продавца тоже лучше проверить.

Сервисы: если ваш продавец — банкрот, то точно будет числиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. «Пробить» его можно прямо на их сайте. Если стать банкротом — часть великого замысла вашего продавца, то соответствующее дело вы найдете на сайте Картотеки арбитражных дел. Ну и посмотреть, нет ли у него неоконченных исполнительных производств, можно с помощью сервиса Банка данных исполнительных производств.

Продать вам что-либо человек может, имея на то два основания: он собственник или на него оформлена генеральная доверенность. С первым вопросов нет — вам по-прежнему нужен паспорт и уверенность в этом человеке. А вот доверенность может быть подделана, может быть отозвана, а также ее срок может истечь.

Сервисы: действительность доверенности проверяйте на сайте Федеральной Нотариальной палаты.

Чтобы не нарваться на продавца, которого разыскивают МВД с Интерполом — проверяйте.

Сервисы: «пробить» продавца можно по базе данных «Розыск» от МВД. Да и по базе Интерпола — так, на всякий случай.

Проверяем юридическое лицо


Чтобы сделка состоялась, а вы не оказались обманутым, проверьте, а существует ли еще эта компания-продавец? Организация обязательно должна быть действующей. Все, что вам нужно — выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП. Как проверить ее — сверьте все данные компании, указанные в договоре купли-продажи. Они должны совпадать со сведениями ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

Сервисы: запросить выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП можно на сайте ФНС.

Обязательно проверьте наличие судебных исков к компании-продавцу, вдруг там сотни недовольных потребителей. Да и наличие неоконченных производств в отношении организации — тоже «минус» в копилку компании. Например, компания продает вам автомобиль, а он арестован. И, конечно, вы не хотите, чтобы продавец был банкротом — у такого лучше и на рубль не покупать.

Сервисы: посмотреть наличие судебных исков к продавцу можно с помощью сервис картотеки арбитражных дел. Неоконченные исполнительные производства покажет сервис Банка данных исполнительных производств. Ну а сведения о банкротстве смотрите в базе Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Скорее всего, вы будете работать с представителем компании — человеком, который от ее имени и продаст вам товар. Как узнать, не случайный ли это прохожий? Все просто — эти полномочия должны быть подтверждены доверенностью, которую выдает сама компания (как общество-продавец).

Сервисы: проверить доверенность на представителя компании можно на сайте Федеральной Нотариальной палаты.

Благонадежных вам продавцов и приятных покупок! Кстати, если у вас есть вопрос — напишите его в комментариях. Я с радостью на него отвечу.
Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: