Скопировать ссылку
Для начала определимся с понятиями. Коливинг (от англ. coliving) — форма совместного проживания, при которой у каждого есть своя небольшая комната, и при этом акцент сделан на общем пространстве, где жильцы собираются и проводят время вместе. Кроме кухни и просторной гостиной, в коливингах обычно есть отдельные зоны для работы, где можно устроиться с ноутбуком, комнаты для досуга и общения — например, студии для занятий спортом и творчеством. Иными словами, коливинг — это отдельный социум, где люди ведут похожий образ жизни, разделяют ценности и взгляды друг друга, создают домашнюю атмосферу.
Коливинг распространен в западных странах. В Европе и США такое жилье пользуется популярностью среди молодых людей от 20 до 30 лет, которые разделяют принцип экономики совместного потребления. Им важно жить под одной крышей не со случайными люди, а с единомышленниками, иметь общие интересы. Не просто делить быт в арендованной квартире, а стать друзьями, вместе заниматься спортом, устраивать кинопросмотры, учиться и так далее.
Целевая аудитория — студенты, молодые специалисты, начинающие предприниматели, те, кто работает удаленно или на фрилансе, испытывает потребность в живом общении. Пандемия показала, как сложно человеку в одиночестве и как важно быть частью сообщества.
Характерные особенности:
- У квартир небольшая площадь комнат, зато просторные общественные зоны.
- Арендная ставка как правило ниже, чем в обычных квартирах, что особенно актуально в крупных городах.
- Часто в стоимость проживания включен сервис: услуги уборки, прачечной, Wi-Fi. В этом смысле коливинги похожи на гостиницы.
- Жильцы отбираются по определенным параметрам: возрасту, сфере работы, интересам и так далее. Перед заселением необходимо заполнить анкету и пройти собеседование.
- Обычно в коливинге живут по 10–20 человек.
- Ориентированы на долгосрочную аренду — от 3 месяцев.
- Есть администратор, который занимается организационными вопросами. Например, если в квартире что-то сломалось, он займется устранением проблемы.
В России уже есть подобные проекты и полноценный коливинг-хаус, который появился в Москве в октябре 2021 года. Сейчас строится AFI Tower — коливинг-небоскреб, где будет коворкинг, салон красоты, кафе, фитнес-зал. А в Санкт-Петербурге в 2023 году должен открыться коливинг You&Co.
Back to USSR: коммунальные квартиры?
В России коливинг часто сравнивают с общежитием, а это слово прочно ассоциируется с чем-то негативным, отдает советским наследием. Мы в основном стремимся к приватности, большое количество соседей считаем некомфортным. Люди в России предпочитают приобретать жилье в собственность, в то время как в Европе и США более распространена именно аренда из-за высоких цен на недвижимость.
В коммуналках жили люди, которых ничего не объединяло, они обладали разным уровнем образования, социальным статусом. У коливинга принципиально другая концепция.
Будет ли такое проживание пользоваться популярностью
Думаю, коливинг оправдывает себя только в крупных городах, где выгодно объединяться для аренды жилья, поскольку снять отдельную квартиру может позволить себе далеко не каждый. Безусловно, эта форма проживания лучше всего подойдет молодым людям, у которых в приоритете работа, а семья — только в планах.
Есть ли смысл инвестировать в коливинги
Объем коливингов на мировом рынке растет в среднем на 30% в год, активно развиваются сетевые проекты. С точки зрения инвестиций это формат интересный, но спорный.
Способов несколько: можно инвестировать уже в существующую компанию по предоставлению подобных услуг, или же сделать коливинг с нуля и предлагать отдельные юниты (квартиры) в аренду. В таком случае вас ждут затраты на начальном этапе: ремонт, покупка мебели, решение бытовых вопросов, продвижение в социальных сетях. Прогнозируемая доходность сопоставима с апартаментами, составляет примерно 5%, а срок окупаемости оценивается в 15–20 лет.
Правда, нужно понимать, что это венчурный бизнес, и в плане стабильности такие инвестиции трудно сравнивать с офисными помещениями и складским сектором — не факт, что будет пользоваться спросом.
Еще один существенный «минус»: в законодательстве определения «коливинг» нет, как нет и единых стандартов, применимых к жилью. Юридически такие помещения имеют нежилой статус, хотя и предназначены для проживания. Для нашей страны коливинги — явление новое, поэтому будем наблюдать за развитием тренда.
