Отправить статью или инфоповод

Back to USSR: коливинги как новый формат жилья — задержится ли в России?

Back to USSR: коливинги как новый формат жилья — задержится ли в России?
© Елена Рабкина

Несколько лет назад на рынке недвижимости появился новый вид аренды, который объединяет людей по интересам. Как правило, они принадлежат к одной возрастной группе или являются коллегами по работе. Что такое коливинг и какие перспективы у него в России — рассказывает основатель строительной группы компаний «ЛУГ» Ян Лузин.

Основатель группы компаний «ЛУГ»

Для начала определимся с понятиями. Коливинг (от англ. coliving) — форма совместного проживания, при которой у каждого есть своя небольшая комната, и при этом акцент сделан на общем пространстве, где жильцы собираются и проводят время вместе. Кроме кухни и просторной гостиной, в коливингах обычно есть отдельные зоны для работы, где можно устроиться с ноутбуком, комнаты для досуга и общения — например, студии для занятий спортом и творчеством. Иными словами, коливинг — это отдельный социум, где люди ведут похожий образ жизни, разделяют ценности и взгляды друг друга, создают домашнюю атмосферу.

Коливинг распространен в западных странах. В Европе и США такое жилье пользуется популярностью среди молодых людей от 20 до 30 лет, которые разделяют принцип экономики совместного потребления. Им важно жить под одной крышей не со случайными люди, а с единомышленниками, иметь общие интересы. Не просто делить быт в арендованной квартире, а стать друзьями, вместе заниматься спортом, устраивать кинопросмотры, учиться и так далее.

Целевая аудитория — студенты, молодые специалисты, начинающие предприниматели, те, кто работает удаленно или на фрилансе, испытывает потребность в живом общении. Пандемия показала, как сложно человеку в одиночестве и как важно быть частью сообщества.

Характерные особенности:

  • У квартир небольшая площадь комнат, зато просторные общественные зоны.
  • Арендная ставка как правило ниже, чем в обычных квартирах, что особенно актуально в крупных городах.
  • Часто в стоимость проживания включен сервис: услуги уборки, прачечной, Wi-Fi. В этом смысле коливинги похожи на гостиницы.
  • Жильцы отбираются по определенным параметрам: возрасту, сфере работы, интересам и так далее. Перед заселением необходимо заполнить анкету и пройти собеседование.
  • Обычно в коливинге живут по 10–20 человек.
  • Ориентированы на долгосрочную аренду — от 3 месяцев.
  • Есть администратор, который занимается организационными вопросами. Например, если в квартире что-то сломалось, он займется устранением проблемы.

В России уже есть подобные проекты и полноценный коливинг-хаус, который появился в Москве в октябре 2021 года. Сейчас строится AFI Tower — коливинг-небоскреб, где будет коворкинг, салон красоты, кафе, фитнес-зал. А в Санкт-Петербурге в 2023 году должен открыться коливинг You&Co.

Back to USSR: коммунальные квартиры?

В России коливинг часто сравнивают с общежитием, а это слово прочно ассоциируется с чем-то негативным, отдает советским наследием. Мы в основном стремимся к приватности, большое количество соседей считаем некомфортным. Люди в России предпочитают приобретать жилье в собственность, в то время как в Европе и США более распространена именно аренда из-за высоких цен на недвижимость.

В коммуналках жили люди, которых ничего не объединяло, они обладали разным уровнем образования, социальным статусом. У коливинга принципиально другая концепция.

Будет ли такое проживание пользоваться популярностью

Думаю, коливинг оправдывает себя только в крупных городах, где выгодно объединяться для аренды жилья, поскольку снять отдельную квартиру может позволить себе далеко не каждый. Безусловно, эта форма проживания лучше всего подойдет молодым людям, у которых в приоритете работа, а семья — только в планах.

Есть ли смысл инвестировать в коливинги

Объем коливингов на мировом рынке растет в среднем на 30% в год, активно развиваются сетевые проекты. С точки зрения инвестиций это формат интересный, но спорный.

Способов несколько: можно инвестировать уже в существующую компанию по предоставлению подобных услуг, или же сделать коливинг с нуля и предлагать отдельные юниты (квартиры) в аренду. В таком случае вас ждут затраты на начальном этапе: ремонт, покупка мебели, решение бытовых вопросов, продвижение в социальных сетях. Прогнозируемая доходность сопоставима с апартаментами, составляет примерно 5%, а срок окупаемости оценивается в 15–20 лет.

Правда, нужно понимать, что это венчурный бизнес, и в плане стабильности такие инвестиции трудно сравнивать с офисными помещениями и складским сектором — не факт, что будет пользоваться спросом.

Еще один существенный «минус»: в законодательстве определения «коливинг» нет, как нет и единых стандартов, применимых к жилью. Юридически такие помещения имеют нежилой статус, хотя и предназначены для проживания. Для нашей страны коливинги — явление новое, поэтому будем наблюдать за развитием тренда.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Подписывайтесь на наш
Подписывайтесь на наш
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: