Новые микрорайоны Смоленска

После этого в газетах практически дважды в год появлялись статьи, обещающие строительство новых микрорайонов в Вязовеньке, на Киселёвке, на Краснинском шоссе и т.д. Спустя шесть лет ничего этого выполнено не было.

Вообще, при каждом новом главе города идёт разговор о строительстве больших, благоустроенных для жизни микрорайонов. Хотя единственное, что стало появляться за последние два года - проекты планировки. Но это заслуга не руководителей города, а особенности Градостроительного кодекса. Если говорить о современной застройке Смоленска, то она больше напоминает реконструкцию существующих районов-кварталов, чем строительство новых массивов. Причин такой деятельности достаточно: отсутствие коммуникаций, свободных земельных участков, слаженной градостроительной политики города, сложности оформления юридических документов. Хотя генеральным планом и правилами землепользования и застройки чётко определены места под новое комплексное широкомасштабное строительство.

Первый микрорайон в постсоветском Смоленске начали строить в 2003 году, он получил название «Соловьиная роща». Микрорайон малоэтажной застройки, расположенный в Промышленном районе по соседству с уже построенными микрорайонами Киселёвка и Поповка. В настоящее время сданы в эксплуатацию 26 малоэтажных домов (3-4-5 этажей), 12 коттеджей, 10 таунхаусов. В планах строителей ещё 13 малоэтажных жилых домов, детский сад, средняя общеобразовательная школа, торгово-развлекательный центр, многоуровневая автостоянка. Это единственный микрорайон, в котором абсолютно все коммуникации, транспортная и инженерная инфраструктура, объекты социального и бытового назначения возводятся заново.

Крупнейший в городе жилой массив, на площади свыше 26 гектаров, строится на Королёвке, в Заднепровском районе. В 2006 году здесь началось строительство первого жилого дома. За 4 года было построено 20 десятиэтажных жилых домов, а это почти 2100 квартир. Сейчас ведётся строительство второй очереди микрорайона. В нём будет 9 многоэтажных жилых домов и 30 коттеджей. Только вот инфраструктура этого района выглядит следующим образом: на 40 многоэтажных домов — только одна школа и детский сад, отсутствуют спортивные объекты, нет крупных магазинов и торговых центров, с центральной частью города район связывает только одна дорога. Ситуация, скорее всего, в ближайшее время не изменится, ведь свободного места под строительство этих объектов практически не осталось, выглядит не лучшим образом.

В последние годы активно застраивается микрорайон Киселёвка. С 2002 года здесь построено 18 многоэтажных домов. Недавно началось строительство второй очереди масштабного жилого комплекса с индивидуальным отоплением, площадь которого составит 85 тысяч квадратных метров. Здесь будут построены первые 16-этажные дома в городе. Запланированы объекты социального назначения и повседневного обслуживания населения. В планах строительство 7 жилых домов: 1 десятиэтажный, 1 пятнадцати-шестнадцатиэтажный, 5 шестнадцатиэтажных.

Параллельно с освоением новых территорий идёт реконструкция и полная перепланировка старых кварталов. Примером такой деятельности может служить новый квартал в начале улицы 25-го Сентября. Там снесено около 30 ветхих одноэтажных домов, 2 двухэтажных, и ещё планируется снести 10 одноэтажных домов. На этом месте уже построено 6 многоэтажных домов и ещё 6 будут построены в ближайшие годы. Отведено место под детский сад. На первых этажах расположены магазины и другие учреждения.

Ещё одна крупномасштабная реконструкция ведётся в квартале, ограниченном улицами Черняховского и Кирова. Предстоит снести 40 двухэтажных домов, и на их месте построить около 20 многоэтажных жилых домов, примерно на 2100 квартир. Также запланировано построить детский сад и объекты социального и бытового назначения. Работы по строительству были начаты в 2008 году и должны закончиться ориентировочно в 2020 году. Параллельно со строительством в микрорайон будут заведены новые коммуникации и отремонтированы существующие. Микрорайон расположен в очень удачном месте: близость транспортных развязок и центра города, наличие рекреационной зоны «Реадовка» и новый физкультурно-оздоровительный комплекс делают его очень привлекательным и перспективным. Главной особенностью данного микрорайона можно назвать наличие квартир с улучшенной планировкой и при этом небольшой ценой за квадратный метр.

Два совсем новых микрорайона должны в скором времени появиться за городской чертой, территория их со временем, скорее всего, отойдёт городу. Проектирование находится в завершающей стадии, проходит процедура согласования и уже, возможно, именно в этом году начнётся строительство. Первый микрорайон будет в восточной части города, в районе перекрёстка улиц Шевченко и 2-ой Верхний Волок, рабочее название микрорайона «Новосельцы». Второй появится у юго-восточной границы города, в районе перекрёстка улиц Рыленкова и Попова, рабочее название «Алтуховка».

«Новосельцы» будут располагаться на площади в 15 гектаров. Как полагается, будут отведены территории под школу и детский сад. Остальное место займут 10-этажные кирпичные дома с поперечными несущими и теплыми стенами и индивидуальным отоплением. Снаружи онибудут покрыты ячеистым бетоном. Предполагается возвести около 16 домов, насчитывающих в общей сложности 64 секции (подъезда). Всего примерно 4500 новых квартир, в которых будут жить более 11 тысяч человек.

«Алтуховка» раскинется на 22 гектара. Она будет являться продолжением большого жилого массива на Киселёвке. Эту площадь займут 18 многоэтажных домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, 96 сблокированных коттеджей и 34 традиционных коттеджа. Микрорайон рассчитан на проживание примерно 7 тысяч человек. В центре микрорайона отведено место под школу и детский сад.

Планируется комплексная застройка микрорайона «Семичевка» (конец проспекта Гагарина) 16-этажными каркасно-монолитными жилыми домами. Проектируемый микрорайон займёт площадь 11-11,5 гектара. На первых этажах зданий разместятся торговые и административные помещения. Это позволит развить инфраструктуру и повысить удобство проживания в домах, возведённых с нуля. Пока здесь только приступили к строительству двух десятиэтажных домов, но в дальнейшем это будет одним из самых перспективных мест развития города.

Проектные и предпроектные работы сейчас ведутся в посёлке Миловидово, в районе улиц Толмачёва, Оршанской, Черняховского, Шевченко, Николаева.

В последнее время на уровне Администрации города разрабатываются проекты планировок микрорайонов. Уже подготовлены проекты под многоэтажную застройку в посёлке Миловидово, на Краснинском шоссе и на улице Лавочкина, под коттеджную застройку в посёлках Анастасино, Пасово и Подснежники. Проект планировки - это только начальная стадия развития территории, и как готовый проект микрорайона его понимать не стоит. В него входят: красные линии, дорожно-транспортная сеть, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства. Для дальнейшей реализации такого проекта нужны огромные капиталовложения.

Для Смоленска наступают ключевые, яркие, можно даже сказать, переломные годы. Ведущие смоленские застройщики набирают обороты, при которых имеющиеся земельные запасы вскоре будут исчерпаны. И уже перед многими встаёт вопрос о дальнейших перспективах. А это значит, что совсем скоро масштабно начнут сносить старые ветхие дома, что в какой-то степени уже происходит. Тем самым освободится большое количество земли, на которой можно разместить объекты инфраструктуры, коммунально-бытового назначения, жилые дома. Благодаря программе празднования 1150-летия Смоленска в городе начнут возводиться новые коммуникации. Город получит возможность развиваться в северном и западном направлениях.

Автор: Максим Гуляев, смоленский блогер, maxim_gulyaev@mail.ru

Александр Прохоров, генеральный директор некоммерческого партнёрства Саморегулируемая организация «Объединение смоленских строителей»:

— Будет ли в городе новый район, помимо трёх уже существующих?

— Скорее всего новых районов в рамках существующих границ города пока не будет. Но план развития Смоленска предусматривает рост города в нескольких направлениях. Например, скорее всего в будущем у нас появится новый микрорайон где-то в стороне Миловидово, будет застроена вся территория от Рославльского шоссе до поселка Гнездово.

— Будет ли слияние Смоленского района с городом?

— Нет, вероятнее всего не будет. Смоленский район выделяет Смоленску земли под застройку, и близлежащие к нынешней черте города поселения, скорее всего, получат своё развитие. Но для того, чтобы произошло полное слияние необходимы огромные затраты, ведь Смоленский район очень большой. Да и назначение его совершенно другое. Он направлен на сельскохозяйственное производство. Правда, в конце 80-х — начале 90-х наши местные власти подумывали о таком развитии... Но я особой нужды в таком слиянии не вижу.

— Будет ли в городе полумиллионное население?

— Возможно, но уже не в нашей жизни. Дело в том, что у нас до сих пор сохраняется тенденция к сокращению населения. Смертность всё ещё превышает рождаемость. Да и отток смолян в крупные города на заработки, например в Москву, сегодня большой. Ситуация может измениться только в том случае, если наш регион когда-нибудь будет участвовать в программе по переселению народов севера в европейскую часть. Но пока в этом плане о Смоленщине речи даже не идёт.

— Какая поддержка строительной отрасли существует в Смоленске и области?

— Строителей не надо поддерживать. Они сами кого хочешь поддержат (улыбается). А если серьёзно, строителям не надо мешать работать. Я имею ввиду те нововведения, которые усложняют работу застройщиков. Например, недавно нам повысили тарифы на строительство коммуникаций, а средняя рыночная стоимость квадратного метра общей площади одна из самых низких в ЦФО - строить становится невыгодно. Всё это может привести к серьёзному спаду строительного комплекса.

Спрашивала Юлия Дьякова