Отправить статью или инфоповод

Итоги года на рынке недвижимости: главные события

Итоги года на рынке недвижимости: главные события
© pudiq/Shutterstock

Несмотря на пандемию и нестабильную экономическую ситуацию, для сферы недвижимости выдался бурный год. Объемы строительства побили исторические рекорды: в эксплуатацию были сданы 90 миллионов квадратных метров жилья — на 26,8% больше, чем в 2020. Чем еще запомнится уходящий год? Рассказывает эксперт по недвижимости, основатель группы компаний «ЛУГ» Ян Лузин.

Основатель группы компаний «ЛУГ»

Повышение стоимости строительных материалов

По информации Росстата, за год цены выросли в среднем на 25% на все ключевые товары: кирпич, бетон, древесину, гидроизоляционные и кровельные материалы, пластиковые окна, трубы, сухие строительные смеси. Наиболее высокий рост показал металл — более чем в 2 раза.

Существенно вырос спрос на частные дома и загородное строительство. На этом фоне возник дефицит стройматериалов. Кроме того, увеличились затраты на грузоперевозки. По информации Минпромторга, логистика автотранспортом стала обходиться на 10–25% дороже, железнодорожные перевозки — на 20–90%, в зависимости от категории товара.

Все это не могло не отразиться на конечном потребителе: увеличение себестоимости строительства моментально вызвало рост цен на жилье. Осенью стройматериалы подешевели — как отметили в Минпромторге, это связано с сезонным фактором: обычно пик приходится на июль-август, а после традиционно наблюдается тенденция к снижению.

Дефицит рабочей силы

Рынок начал испытывать трудности с началом пандемии, когда часть мигрантов уехала из России. По оценке Минстроя, нехватка кадров составляла 3 миллиона человек. В Москве говорилось о дефиците в 200 тысяч рабочих, что стало острой проблемой и ставило под угрозу масштабную программу реновации жилья.

Компании пошли на повышение зарплат, чтобы привлечь рабочих из регионов, но россияне не торопились устраиваться на строительные объекты. Осенью власти заявили, что зависимость от иностранной рабочей силы необходимо свести к минимуму, привлекать на работу россиян, предлагая им достойную оплату и улучшение условий труда. Однако, это означает дополнительные издержки для застройщиков. По разным оценкам, труд мигрантов обходится на 20–30% дешевле. Отказ от их услуг — долгосрочный вопрос, и на решение уйдет ни один год.

Изменение ипотечной ставки

В начале 2021 года мы наблюдали взрывной спрос на жилье и перегрев на рынке, что подтолкнуло цены вверх. В июле 2021 года программа льготной ипотеки была скорректирована. Ставка повысилась с 6,5% до 7%, а максимальный размер кредита был ограничен 3 миллиона рублей, что фактически означало завершение программы в Москве и Санкт-Петербурге, поскольку такой суммы для приобретения квартиры в новостройке недостаточно. Это временно снизило покупательский интерес.

Рост цен на жилье

Подорожание первичного рынка жилья началось еще в прошлом году с принятием льготной ипотеки в качестве антикризисной меры поддержки отрасли, но в 2021 цены достигли апогея. Главными причинами стали повышение затрат на строительство и ажиотажный спрос, подогретый льготной ипотекой.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране в крупных городах выросла на 29%. Больше всего цены на жилье поднялись в Сочи (+65%), Краснодаре (+84%), Новороссийске, Геленджике. Это объяснимо — в условиях закрытых границ и удаленной работы, многие устремились на юг, в привлекательные города с точки зрения климата. Даже если человек не собирается переезжать лично, он рассматривает Краснодарский край как ценный актив для инвестиций.

В Москве, по статистике ЦИАН, цена на квадратный метр в новостройке увеличилась на 29% — с 233 тысяч рублей в начале 2021 года до 302 тысяч рублей в декабре. В городах с населением от 500 тысяч человек до миллиона стоимость новостроек поднялась на 38%.

Изменились предпочтения покупателей

Рост цен заставил покупателей обратить внимание на компактные варианты квартир. На протяжении года наблюдалось повышение интереса к студиям. Также популярностью стали пользоваться евро-планировки: покупатели предпочитают рационально использовать пространство и не готовы переплачивать за квадратные метры.

Что будет дальше?

К концу года ситуация на рынке стабилизировалась, но ждать дальнейшего снижения цен неразумно. С одной стороны, те, кто хотел приобрести жилье, уже это сделали — воспользовались программой льготной ипотеки. С другой стороны, для населения инвестиции в недвижимость остаются одним из основных способов надежного сбережения денежных средств, поэтому покупательский спрос сохраняется. Скорее всего, недвижимость продолжит понемногу дорожать, но уже не такими темпами, как в 2021, а в пределах инфляции.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: