Скопировать ссылку
- Я не знаю, справлюсь ли...
- Ты что, дурак?
- Никак нет!
- Значит справишься.
(Из телесериала «Солдаты»)
После издания книги «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014), посвященной инвестированию в нежилую недвижимость с использованием ограниченного бюджета, я получил немало писем от читателей. И один из первых сделанных мною выводов состоит в том, что многие люди сами себе «подрезают крылья», упорно цепляясь за вредные стереотипы. Правда же состоит в том, что большинство людей способны получать 300 000 рублей в месяц и при этом практически не работать. Я не имею ввиду праздное безделье. Высвободившееся от бессмысленной работы время можно потратить на действительно полезные и интересные дела, в этом и есть суть финансовой независимоти. И каждый из вас, кто читает эту статью способен достичь финансовой свободы. Верите? Отлично. А если нет, давайте посмотрим, во что вы действительно верите.
Один из самых распространенных стереотипов, мешающий стать финансово независимым, звучит так: «Пока у меня мало денег, но как только они появятся, я сразу же займусь инвестированием».
Представьте, что вы только что получили на руки свой привычный ежемесячный доход, например 50 000 руб., десять хрустящих пятитысячных бумажек. Есть ли у вас в голове план, что именно вы будете делать со своими деньгами? Разумеется, есть: вы планируете оплатить кредит, закупить продукты, отложить на отпуск и т.д. И все это в конкретных цифрах. Потому, что в ином случае, при отсутствии плана, вы просто не доживете до следующего месяца — не хватит денег.
А теперь представьте, что на вас, чудесным образом, «свалился» миллион доллларов или другая, желаемая вами сумма. Самое время «заняться инвестированием». Что теперь вы будете делать? Постарайтесь ответить не общими фразами, типа «вложу в недвижимость», а конкретно, начиная с того, как вы снимите эти деньги с банковского счета или, упаси боже, наоборот, постараетесь их туда положить «для надежности». Каков ваш порядок конкретных действий? Его нет. Отсутствие четкого плана, как и в предыдущем примере, приведет к необдуманным тратам или проще говоря, к потере денег. Только суммы будут на порядок выше.
У одной моей знакомой произошла трагедия, умер супруг. После себя он оставил дом, машину и около 20 миллионов рублей. Ранее ей не приходилось задумываться о деньгах, при живом муже их было вполне достаточно. Работала она в бюджетной организации, больше по привычке, чем по необходимости. Теперь же, у нее остался скромный доход в виде зарплаты и солидная сумма наличности. Будучи человеком здравомыслящим, женщина решила не проедать имеющиеся деньги, а вложить их в недвижимость, желая получать ежемесячный доход с аренды. Тут и подвернулась подруга риелтор, которая нашла «замечательный вариант»: вложить деньги в строящийся современный административный комплекс. После настойчивой обработки, знакомая поддалась уговорам «подруги» и купила офисный блок за немалые деньги. Прошло уже несколько лет. Приобретенную недвижимость знакомая не может ни продать, ни сдать в аренду до сих пор, а само офисное здание пустует. Дело в том, что цена продажи этих площадей была нереально завышена. Большая часть площадей так и осталась невыкупленной. Рентабельность от сдачи в аренду по текущим ценам составит менее 5% в год. С учетом чистовой отделки, которую необходимо произвести, сдача в аренду вообще теряет смысл. Теперь, знакомая надеется на сильное увеличение цены аренды или на глупого покупателя, который вернет ей деньги.
Как видно из примера, финансовый план был заменен «экспертным» мнением подруги риелтора. В конечном итоге не осталось ни денег, ни подруги.
Почему мы начали говорить о том, что деньги «сваливаются», а не планомерно зарабатываются? Потому, что в большинстве реальных ситуаций так оно и есть. Деньги тем или иным образом «падают» практически на всех людей, пусть и не столь значительными суммами. Большинство работающих по найму могут вдруг получить:
квартиру или иное имущество в наследство;
хорошие комиссионное вознаграждение за заключенную на работе сделку;
резкое увеличение зарплаты из-за карьерного роста или смены места работы;
прибыль от удачной спекуляции на фондовой бирже;
взятку или откат (хоть и не законно, но будем откровенны);
и т.д.
Аналогичная ситуация и у предпринимателей. Деньги появляются далеко не сразу и в подавляющем большинстве случаев неравномерно. Как правило, «жирные куски» перепадают всего несколько раз в год. Вот и получается, что свободные деньги, которые можно было бы использовать в инвестировании, появляются внезапно.
Как уже было сказано, в большинстве случаев, отсутствие финансового плана приводит к потере денег. Большинству людей, в том числе и мне, свободные деньги «жгут руки». Существует сильное желание их куда-нибудь пристроить или потратить. Чем больше сумма, тем больше за нее беспокойство. Знаю людей, у которых от этого начинается бессоница. И чем больше свободных денег, тем больше разум уступает место эмоциям. Надеяться, что в это время вы начнете принимать трезвые, экономически обоснованные решения и «займетесь инвестированием», опасная иллюзия. Как показывает жизненный опыт, большинство людей, вместо того, что бы отложить неожиданно появившиеся свободные деньги, тратит их на что угодно, кроме инвестирования. Те, кто работает по найму, начинают «улучшать свои жилищные условия», покупают новую машину, едут в Турцию, или банально обновляют гардероб. Предприниматели начинают строить дом, покупают хорошую машину(ы) или хоронят деньги вкладывая их все в свой бизнес или, что еще хуже, в новое направление бизнеса. Способов спустить деньги великое множество. Но до реального инвестирования дело так и не доходит. Будь у людей план относительно будущих доходов, было бы легко противостоять сиюминутному желанию спустить их на ерунду.
Пару слов об очередном стереотипе. Некоторые люди уверены, что если предприниматель смог заработать деньги на покупку коммерческой недвижимости, значит он автоматически приобрел необходимые знания и навыки для инвестирования. Приходилось ли вам видеть пустые торговые центры построеные в богом забытых местах? А встроенные помещения с горе-арендаторами в местах с нулевым трафиком? Думаю приходилось и в большом количестве. А кто по вашему, как не предприниматели вложили туда свои деньги? Я привожу не теоретические рассуждения, а вывод многолетних наблюдений за знакомыми мне людьми. Многие способны заработать от нескольких сотен тысяч, до миллионов долларов. Но то, каким образом эти деньги в дальнейшем «вкладываются», просто шокирует.
Способность заработать деньги не означает автоматического приобретения навыков их сохранения и приумножения! Развитием этих навыков нужно заниматься целенаправленно, еще до того, как появятся соответствующие деньги. Это как родить и вырастить. Ребенок еще в утробе, а родители и имя придумали, и комнату оборудовали, и место в очереди в детский сад заняли. Чем раньше человек начнет разбираться в том, как именно ему сохранить и приумножить заработанное в будущем, тем выше вероятность удачных вложений.
Получается, что не важно сколько у вас денег в настоящее время, хватает ли их на покупку недвижимости или нет. Важно уже сейчас начинать разбираться в том, каким именно образом вы могли бы инвестировать в будущем, разбираться в предстоящих проблемах, планировать пути их решения и быть готовыми не упустить подвернувшиеся возможности. Иначе, финансовая независимость так и останется мечтой.
Во второй части этой статьи будет подробно рассмотрен вопрос, как именно составить финансовый план. Не тот план, что навязывает откладывать каждый день по сто рублей, покупать паи какого-нибудь фонда и к концу жизни надеяться на счастье. Речь про реальный финансовый план, который действительно приведет к финансовой независимости.
