Скопировать ссылку
Экономика Таиланда остается одной из самых стабильных в Азии
Международный валютный фонд по итогам 2023 года поместил Таиланд на второе место среди государств АСЕАН по суммарному номинальному ВВП и на четвертое место по ВВП на душу населения. Также Национальное агентство экономического планирования Таиланда (NESDC) прогнозирует в 2024 году рост экономики в диапазоне 2,2–3,2%, а ожидаемый уровень инфляции — 0,9–1,9%. По мнению NESDC, основными факторами роста экономики будут увеличение объема инвестиций, повышение личного уровня потребления населения и восстановление потоков туризма.
Валюта Королевства (тайский бат) также показывает себя надежной в течение многих лет. Случаются незначительные колебания относительно курса доллара на фоне серьезных факторов, например, как это было с пандемией и ее последствиями, но бат уверенно с ними справляется и восстанавливается. Это позволяет валюте Таиланда, по мнению финансовых экспертов, оставаться одной из самых стабильных в мире.
Туристические потоки в Таиланд возвращаются к допандемийным объемам
В 2019 году в Королевство приехало 40 млн туристов, пандемия нанесла удар по этим цифрам, и в течение нескольких лет одной из главных государственных задач остается восстановление. И Таиланду удается успешно ее решать: в 2023 году туристический поток приблизился к показателю 28 млн туристов, что составляет 80% от допандемийных показателей, в прогнозах на 2024 год эксперты прогнозируют до 35 млн туристов. Есть основания предполагать, что к 2025 году цифры вырастут и сравняются с показателями 2018–2019 годов.
Премьер-министр Таиланда отметил влияние туризма на социально-экономическое развитие государства и заявил о планах вывести его на новый уровень. Общий прогнозируемый доход от направления в 2024 году может составить 90,36 млрд евро, из них 59,38 млрд в казну Королевства должен принести зарубежный туризм.
Спрос и цены на рынке недвижимости продолжат расти
Цена на тайскую недвижимость уже многие годы идет только вверх. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция продолжится и в 2024–2025 годах. Рост ожидается в районе 5–15% и более в зависимости от локации. Например, цены на дома, квартиры и виллы на Пхукете за 2023 год уже выросли на 15–20%.
Развитие туризма становится драйвером для развития инфраструктуры. Королевство стремится избавиться от старых стереотипов: до пандемии некоторые туристы относились к Таиланду как к дешевому месту для сомнительных развлечений. Чтобы оставить эти представления в прошлом, Таиланд стремится стать привлекательным для самых разных сегментов туристов и инвесторов: от обеспеченных зарубежных пенсионеров и семей с детьми до молодых релокантов-фрилансеров. Рост спроса на местную недвижимость среди зарубежных покупателей и конкуренция между застройщиками стимулирует повышение качества и выход на международные стандарты.
Интерес россиян к рынку недвижимости Таиланда будет только укрепляться
После событий 2022 года Таиланд остается одной из самых открытых и дружественных стран для россиян, которую выбирают как для инвестиций, так и для отдыха и релокации. Правительство Королевства идет навстречу российским туристам, например, открывая временно возможность для безвизового нахождения в стране до 90 дней.
За первый квартал 2023 года число сделок россиян на тайском рынке недвижимости увеличилось в 2,6 раза. По итогам прошлого года граждане России заняли второе место по числу покупок квартир в кондоминиумах в Таиланде — 962 объекта.
В целом наблюдается тенденция роста покупок среди россиян с целью инвестиций и дохода от аренды, тогда как еще несколько лет назад Таиланд был в основном местом для отдыха и «зимовки». Санкции и ограничения привели к перераспределению спроса со стороны граждан России. Вложиться в недвижимость в Европе или США стало крайне сложно, поэтому инвестиции пошли в сторону дружественных стран, среди которых Таиланд отличается доступностью, экономической стабильностью и спокойной политической обстановкой.
Пхукет остается наиболее привлекательной локацией для инвесторов
В прошлом году остров привлек рекордное количество инвестиций — более 100 млн долларов. Эксперты сообщают, что в 2023 году спрос на виллы на Пхукете увеличился более чем на 300%, на кондоминиумы — почти в четыре раза (было продано около 2000 объектов). При этом стоимость жилья выросла в среднем на 10–15%. По сообщениям ТАСС, в прошлом году россияне заняли до 90% арендного рынка острова, до пандемии здесь лидировали китайцы.
Паттайя и Бангкок вместе с Пхукетом входят в тройку лидеров по заинтересованности инвесторов. Провинция Чонбури (Паттайя) в 2023 году лидировала по количеству продаж кондоминиумов — почти 42% от общего числа сделок. Эксперты предсказывают, что эта доля будет увеличиваться в 2024–2025 годах. Паттайя пользуется большим спросом среди китайцев, как и Бангкок, который у россиян только на третьем месте.
Спрос на Пхукете также растет в сегменте элитной недвижимости. Здесь граждане России тоже лидируют — они совершили половину от всех сделок по покупке роскошных вилл в 2023 году, на втором месте европейцы.
Наиболее популярными среди зарубежных инвесторов элитной недвижимости Пхукета стали районы Лагуна и Банг Тао. В этих локациях 95% покупок совершали именно иностранцы. Такая популярность разогрела рынок районов, цены здесь завышены и предложение часто не справляется со спросом. Поэтому стоит присмотреться к объектам в других, менее популярных районах острова, с развивающейся инфраструктурой.
Заключение
Таиланд активно привлекает зарубежные инвестиции — на иностранных покупателей приходится серьезная доля сделок, совершаемых на рынке недвижимости. Каждый год растут туристические потоки, увеличивается число иностранцев, выбравших Королевство для релокации. На фоне мировых событий Таиланд остается островком стабильности: здесь спокойная политическая обстановка, крепкая экономика и надежная валюта.
Цены на недвижимость в Таиланде не падают уже многие годы, рост продолжится и в ближайшем будущем. Особенно выражен спрос в элитном сегменте, который вырос на фоне западных санкций и будет продолжать повышаться.
