Михаил ПаюшинУправляющий партнер, руководитель судебной практики FreeviserРасчет окупаемости арендного бизнесаРасчет окупаемости — первое, что необходимо сделать при анализе объекта. Посчитать ее несложно. Необходимо разделить стоимость объекта на размер годовой аренды. Например, так будет выглядеть окупаемость при стоимости объекта 100 миллионов рублей и годовой аренде 10 миллионов:100 ÷ [...]

Как инвестировать в недвижимость Первый и очень распространенный вариант сделать деньги на недвижимости — купить квартиру для сдачи в аренду или перепродажи. Ради этого россияне даже активно берут льготную ипотеку на новостройки. В среднем инвестиции с аренды приносят 4–5% годовых. С перепродажи зарабатывают больше — 10% годовых и выше, но результат сильно зависит от объекта. Можно остаться с [...]

Инвестировать на заемные средства На первый взгляд, кредит позволяет купить больше ценных бумаг, а значит больше заработать. Например, если купить 200 акций вместо сотни, то при росте бумаг прибыль будет в два раза выше, но это в теории. В такой ситуации инвестор, который прогнозирует доход, может не учитывать два важных фактора: Прибыль в прошлом не гарантирует прибыль в будущем. Если в [...]

Недвижимость — это идеальный класс активов для коллективных инвестиций, потому что он стоит очень дорого. Цены на хорошие объекты достигают сотен миллионов или миллиардов рублей, поэтому спрос на коллективные инвестиции в недвижимость растет. В 90% случаев такие инвестиции структурируются через юридическую прослойку — компанию или ПИФ. Это может быть любая другая юридическая прослойка, которая [...]