Отправить статью или инфоповод

Как получить до 650 000 рублей при покупке квартиры

Как получить до 650 000 рублей при покупке квартиры
Иллюстрация: sirtravelalot/Shutterstock

В России уже много лет можно воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилой недвижимости. При этом максимальная сумма составляет не 260 000 рублей, как уверены многие, а 650 000. О том, как вернуть свои налоги, рассказывает эксперт сервиса «Налогия» Наталья Кудрявцева.

Эксперт сервиса «Налогия»
Если вы собираетесь купить или уже купили квартиру, то у меня для вас есть хорошая новость: вы сможете получить бонус в виде выплаты в размере 650 000 рублей. В этой статье я расскажу, что вам нужно для этого сделать и кто может рассчитывать на такой бонус.

Выплату в размере 650 000 рублей на покупку квартиры вы можете получить, если оформите имущественный налоговый вычет.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговый вычет — ваше право получить льготу за покупку квартиры, закрепленное в Налоговом кодексе. Оговорюсь сразу, что государство просто так ничего никому не выплачивает. Налоговый вычет — это возврат ранее уплаченного вами подоходного налога.

Допустим, вы работаете по найму, тогда работодатель с вашей зарплаты ежемесячно удерживает 13% налога. А если вы сдаете имущество в аренду, оказываете услуги по ГПХ, продаете имущество и так далее, то вы тоже платите с такого дохода налог по ставке 13%. За год вы заплатите определенную сумму НДФЛ, так вот по налоговому вычету вы сможете эти деньги вернуть. Если у вас большая зарплата, то за год набегает приличная сумма.

Из чего складывается вычет за покупку квартиры и сколько денег можно вернуть?

Имущественный налоговый вычет складывается из двух составляющих: вычета за приобретение жилья и вычета за ипотечные проценты.

Вычет за приобретение жилья

Если вы купили квартиру на собственные деньги (без ипотеки), то вы можете вернуть 260 000 рублей, так как лимит вычета ограничен 2 миллионами рублей, а вернуть вы можете 13% от указанного лимита.

Если ваша квартира стоит меньше 2 миллионов рублей, то вы сможете получить 13% от фактических затрат, а если больше, то сумма возврата будет рассчитываться от предельного значения в 2 миллиона.

Пример

Иванов купил квартиру за 3,5 миллиона рублей. Он может получить вычет только в размере 260 000 рублей, так как стоимость жилья больше 2 миллионов, то возврат будет равен 13% от 2 миллионов = 260 000 рублей.

Петров купил квартиру за 1,7 миллиона рублей, значит, он может получить 13% от ее стоимости, а это равно 221 000 рублей (13% × 1,7 миллиона).


Вычет за ипотечные проценты

Если вы купили квартиру в ипотеку, то дополнительно к основному вычету за приобретение вы можете получить вычет за проценты по ипотеке. По этому вычету вы можете получить 390 000 рублей, так как лимит вычета ограничен 3 миллионами рублей, а 13% от лимита равно 390 000 рублей.

Но имейте в виду, что этот вычет можно получить только за уплаченные проценты по ипотеке, а не за всю сумму долга.

Пример

Орлов купил квартиру в ипотеку за 5 миллионов рублей. Банку он выплатил процентов на сумму 650 000 рублей. Таким образом, если Орлов оформит налоговый вычет, то он сможет получить 260 000 рублей — вычет за приобретение квартиры и дополнительно еще 84 500 рублей за уплаченные проценты (13% × 650 000 рублей).

Таким образом, если вы купили квартиру в ипотеку, то вернуть с помощью налогового вычета вы можете до 650 000 рублей. Но здесь важно понимать, что больше той суммы, что вы заплатили в виде налога за год, вы вернуть не сможете. При этом если вы не «выбрали» сразу всю сумму положенного вам возврата, вы можете дополучить его на следующий год.

Кто может получить вычет?

Получить налоговый вычет может не любой человек, а только тот, кто:

  • проживает в России более 183 дней в году, то есть имеет статус налогового резидента;
  • платит со своего дохода налог по ставке 13%. Но в расчет налога входят не любые доходы, а только полученные по трудовым договорам, договорам гражданско-правового характера, договорам на оказание услуг, от сдачи имущества в аренду, получения в дар имущества или его продажи (кроме ценных бумаг), страховых выплат по пенсионному обеспечению.

Как можно оформить вычет и какие документы нужны?

Имущественный налоговый вычет за покупку квартиры вы можете оформить двумя способами:

  • через налоговую инспекцию;
  • через своего работодателя.

Как оформить через инспекцию?

Чтобы вернуть ранее уплаченный НДФЛ через инспекцию, нужно дождаться окончания календарного года, в котором вы вступили в право собственности (подписали акт приема-передачи при покупке по ДДУ).

Список необходимых документов:

  • Декларация по форме 3-НДФЛ.
  • Справка о годовых доходах по форме 2-НДФЛ.
  • Договор о приобретении недвижимости.
  • Документ, который подтверждает право собственности (выписка из ЕГРН, акт приема-передачи при покупке по ДДУ).
  • Документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции, платежные поручения и так далее).

Если вы купили квартиру в ипотеку, то дополнительно подготовьте:

  • Кредитный (ипотечный) договор.
  • Справку банка об уплаченных за год процентах.

Все документы передайте в налоговую инспекцию и дождитесь полной проверки и перечисления денег на счет. На практике это занимает около 4 месяцев.

Как оформить через работодателя?

Чтобы оформить вычет и получить деньги через работодателя, ждать окончания года, в котором вы стали собственником, не нужно. Вы можете подавать документы сразу после оплаты жилья.

Список документов, которые вам нужно собрать, короче — тот же перечень, что я указала выше, за исключением декларации и справки 2-НДФЛ. Эти документы на первом этапе вы также должны отнести в налоговую, но ждать придется меньше — всего один месяц. После этого инспектор выдаст вам специально уведомление о подтверждении права на вычет. На втором этапе вы это уведомление относите в бухгалтерию на работе. А уже со следующего месяца бухгалтер перестает удерживать с вашей зарплаты налог, а значит, вы будете получать больше денег на руки.

Надеюсь, что моя статья была для вас полезной и теперь вы знаете, когда и как можно получить бонус за покупку квартиры в размере 650 000 рублей. Если у вас остались вопросы, задавайте в комментариях. И обязательно поделитесь этой статьей с теми, кто купил или хочет купить квартиру.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: