Скопировать ссылку
Предприниматели терпят убытки, если допускают ошибки при составлении гражданско-правовых, трудовых договоров или не замечают заведомо невыгодные, кабальные условия, навязанные контрагентом.
Если не проверить договор перед подписанием, денежные потери могут быть существенными и возникать как следствие:
- неисполнения контрагентом обязательств по договору;
- требования чрезмерных компенсаций, дополнительных выплат или выполнения работ сверх плана;
- ответственности за порчу или утрату имущества или невозможности взыскать компенсацию ущерба с контрагента;
- судебных разбирательств по поводу обязательности условий договора, двусмысленности условий договора;
- признания сделок незаключенными или недействительными, когда деньги по договору необходимо вернуть, а работы уже выполнены;
- вынужденного исполнения договора при ухудшении финансового положения компании;
- начисления завышенных налоговых платежей, штрафных санкций, отказа в налоговых вычетах из-за того, что предприниматель не проявил должную осмотрительность при выборе контрагента.
Чтобы не терять деньги и не участвовать в длительных судебных разбирательствах, предприниматель может заказать профессиональную правовую экспертизу договора или самостоятельно проверить договор перед подписанием.
Почему важно проверить договор перед подписанием
Важно проверить договор на стадии проекта и непосредственно перед подписанием, потому как после того, как договор вступит в силу, его условия будет сложно оспорить. Суды часто отказывают заявителю, который требует отменить несправедливые или невыгодные условия договора, объясняя свое решение тем, что тот должен был предвидеть риски еще на стадии подписания договора.
Так, общество обратилось в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора аренды, который стал крайне невыгодным из-за скачка курса доллара США. Арендная плата была привязана к валютному курсу и резко выросла. Арендатор заявил, что несет убытки и желает досрочно расторгнуть договор аренды, так как инфляцию не мог предвидеть заранее, а значит, и не должен нести издержки, возникшие вследствие форс-мажорных обстоятельств.
Суд отказал заявителю в удовлетворении требований, указав, что арендатор должен был предвидеть риски изменения валютного курса и вытекающие негативные последствия еще на стадиях согласования проекта и подписания договора аренды.
Если предприниматель подписал договор, который впоследствии оказался невыгодным, и компания понесла убытки, изменить условия такого договора можно только по добровольной договоренности с контрагентом (статья 450 ГК РФ), составив дополнительное соглашение, либо через суд.
При этом односторонний отказ от договора часто порождает необходимость выплатить контрагенту денежную компенсацию (пункт 4 постановления Пленума ВАС РФ № 16), которая может быть выражена в удержании аванса, процентах, долях от цены договора и так далее. Конкретные условия обычно прописаны в основном договоре.
Если же контрагент против, внести изменения в действующий договор крайне сложно. Для этого должно присутствовать одно из следующих оснований: контрагент существенно нарушил обязательства (пункт 2. 1 статьи 450 ГК РФ), либо существенно изменились обстоятельства, которые было невозможно предвидеть (статья 451 ГК РФ).
На практике в первом случае именно доказывание существенности нарушения обязательства представляет особую сложность. Во втором случае норма об изменении обстоятельств почти не работает. Так, например, суды не признают в качестве существенных изменений обстоятельств ни кражу объекта, переданного по договору лизинга, ни непредвиденное ухудшение материального положения фирмы истца, ни внезапные скачки валютного курса, как в вышеописанном деле. А в случаях, когда обстоятельства признаются существенными, к примеру, когда накладывается арест на арендованное имущество, или на арендованной земле устанавливают особый режим использования, суды более охотно расторгают такие договоры, чем позволяют внести в них изменения по воле одной стороны.
Как проверить договор перед подписанием
Проект договора, предлагаемый контрагентом, может содержать кабальные условия, иногда намеренно завуалированные, выраженные в сложно интерпретируемых терминах, цифрах, формулах, либо содержаться в приложениях.
Чтобы минимизировать риски наступления неблагоприятных последствий, в том числе в виде убытков, нужно провести правовой анализ договора. Как это сделать, читайте далее.
Изучаем правовую базу по конкретному виду договоров
В связи с тем, что в законодательство регулярно вносятся изменения, а судебная практика отличается непостоянством, перед подписанием договора необходимо изучить актуальные нормы, проанализировать решения судов по конкретному виду договоров за последние 2-3 года.
Кроме того, стоит прочесть разъяснения Пленумов ВАС РФ и ВС РФ как по общим положениям, так и по отдельным видам договоров. К примеру, если заключаете договор аренды — постановление Пленума ВАС РФ № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», договор лизинга — постановление № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга». Следует учитывать и разъяснения контролирующих органов по деятельности, связанной с конкретным договором, посмотреть письма ФАС России, УФНС и так далее.
Вышеперечисленные меры необходимы, чтобы подготовиться к судебному разбирательству: суд будет ориентироваться на новые нормы и сложившуюся судебную практику по определенной категории дел.
Проверяем, включены ли в договор обязательные условия
Обязательные условия по общему правилу — это предмет и цена договора. Проследите, чтобы предмет договора должен быть сформулирован максимально точно, без возможности двойственного толкования. В противном случае договор может быть признан незаключенным (статья 432 ГК РФ).
Проверяя такое обязательное условие, как цена договора, необходимо руководствоваться документами, собранными в преддоговорный период. Оптимально, если имеется отчет независимого профессионального оценщика о рыночной стоимости объекта.
Проверяем, насколько подробно и полно описан порядок расчетов
Важно, чтобы порядок расчетов был описан подробно и недвусмысленно, с конкретными сроками оплаты и объемами работ. Лучше разбить исполнение договора на этапы, определить сроки и стоимость каждого, указать перечень документов, подтверждающих выполнение работ. Должны быть также предусмотрены конкретные меры ответственности за невыполнение каждого их этапов или срыв сроков.
В противном случае контрагент может не в полном объеме исполнить обязательства, и тогда потребуется заказывать экспертизу для установления точного объема и стоимости работ, расчета неустойки.
Проверяем, как распределена ответственность за порчу и случайную гибель имущества
Не всегда ущерб от случайной порчи и гибели имущества погашают страховые компании.
Согласно статье 211 ГК РФ, риск случайной гибели или порчи имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Это значит, если произошла случайная гибель арендуемого здания, арендодатель понесет убытки, и арендатор их возмещать не будет. За уничтоженный в результате аварии товар перевозчик не будет нести ответственность, если не доказана его вина.
Поэтому чтобы не понести убытки, предприниматель должен проследить, чтобы в договоре были справедливо распределены риски и согласованы с контрагентом.
В договоре должны быть прописаны все вероятные события, которые не предусмотрены договором страхования и могут привести к случайной гибели имущества, а также подробно описан порядок действий и возмещения расходов. И самое главное — должно быть указано, в какой конкретно момент переходит ответственность на контрагента, и в каком объеме.
Проверяем, указан ли перечень оснований для досрочного расторжения договора
Если в договоре не указаны основания для досрочного одностороннего расторжения, его условия обязательны для исполнения вплоть до окончания срока договора даже в том случае, если впоследствии станут невыгодными. Например, если резко ухудшились финансовые показатели компании, и платить по договору нечем.
Кроме того, не помешает проверить: условия о штрафах и санкциях (они не должны быть завышенными), полномочия подписанта со стороны контрагента, корпоративные одобрения и внутренний регламент согласования договоров, условия об особом порядке рассмотрения судебных споров (в договоре не должно быть условий о том, что споры рассматриваются только в суде по адресу контрагента или в третейском суде).
Кстати! Перед подписанием договора обязательно проверьте контрагента на благонадежность. Для быстрой проверки контрагента вы можете воспользоваться онлайн-сервисом «Моё дело». Сделать это можно в один клик, введя ИНН/ОГРН/название/ФИО или адрес интересующего контрагента. Получить бесплатный доступ к сервису вы можете прямо сейчас по ссылке.
