Отправить статью или инфоповод

Как рынок недвижимости отреагировал на то, что произошло после 24 февраля

Как рынок недвижимости отреагировал на то, что произошло после 24 февраля
© Вадим Артюхин

Зарубежные сервисы и площадки массово прекратили свою работу в России. Среди них есть инструменты, вокруг которых строился маркетинг и продажи большинства российских компаний. Девелоперы отреагировали на ситуацию по-разному. Но шок прошел, рынок начал адаптироваться. Теперь мы живем в новой реальности. Дмитрий Кудинов, партнер Smartis, рассказал об изменениях на рынке, которые произошли за полтора месяца.

Что происходит с трафиком и сделками у девелоперов

Мы располагаем большим объемом статистических данных от десятков застройщиков всех классов, что позволяет нам анализировать и выявлять тренды рынка недвижимости. Девелопер не может накопить такой объем информации. Он видит ситуацию в целом, тогда как у нас данные агрегируются вокруг экосистемы технологий и отражают тенденции рынка недвижимости.

Сравнительные срезы по периоду — шесть недель до 24 февраля и столько же после показывают постоянное падение трафика:

При этом стоит отметить равномерность спада по трафику для всех классов недвижимости — от эконома до премиума.

Если взять общий объем трафик, то мы увидим, что он снизился в два раза по сравнению с началом января:

Все обращения по рынку снизились на 40% по сравнению с первой неделей января:

А если разбить все обращения по классам, то сразу станет заметно падение — примерно в 2,5 раза:

Несмотря на турбулентную ситуацию на рынке, платежеспособный спрос не упал, однако изменилась структура сделок. После 24 февраля на 12,8% увеличилось количество сделок со 100% оплатой. Тогда как количество сделок с ипотекой снизились на 6,78%, а с рассрочкой на 6,84%. А вот ипотека с маткапиталом с доплатой увеличилась на 0,74%, но при этом снизилась военная — всего на 0,1%.

К сокращению числа сделок привели несколько факторов:

  1. Клиенты отложили принятие решений по покупке недвижимости до более спокойных и понятных времен.
  2. Помешали выросшие ставки по ипотеке (до 20–25%), банки отклонили часть предварительно одобренных ипотечных кредитов.
  3. Некоторые застройщики под воздействием колебания курса доллара резко подняли цены на недвижимость, что также заставило клиентов замереть в ожидании и не идти сейчас на сделку.

Однако 23 марта вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа льготной ипотеки будет продолжаться, процентная ставка повысится с 7 до 12%. Также предложено повысить лимиты кредитов с 3 до 12 миллионов рублей для регионов с высокой стоимостью жилья — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сейчас принимаются решения, которые помогут стимулировать спрос.

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: