Скопировать ссылку
Что происходит с трафиком и сделками у девелоперов
Мы располагаем большим объемом статистических данных от десятков застройщиков всех классов, что позволяет нам анализировать и выявлять тренды рынка недвижимости. Девелопер не может накопить такой объем информации. Он видит ситуацию в целом, тогда как у нас данные агрегируются вокруг экосистемы технологий и отражают тенденции рынка недвижимости.
Сравнительные срезы по периоду — шесть недель до 24 февраля и столько же после показывают постоянное падение трафика:
При этом стоит отметить равномерность спада по трафику для всех классов недвижимости — от эконома до премиума.
Если взять общий объем трафик, то мы увидим, что он снизился в два раза по сравнению с началом января:
Все обращения по рынку снизились на 40% по сравнению с первой неделей января:
А если разбить все обращения по классам, то сразу станет заметно падение — примерно в 2,5 раза:
Несмотря на турбулентную ситуацию на рынке, платежеспособный спрос не упал, однако изменилась структура сделок. После 24 февраля на 12,8% увеличилось количество сделок со 100% оплатой. Тогда как количество сделок с ипотекой снизились на 6,78%, а с рассрочкой на 6,84%. А вот ипотека с маткапиталом с доплатой увеличилась на 0,74%, но при этом снизилась военная — всего на 0,1%.
К сокращению числа сделок привели несколько факторов:
- Клиенты отложили принятие решений по покупке недвижимости до более спокойных и понятных времен.
- Помешали выросшие ставки по ипотеке (до 20–25%), банки отклонили часть предварительно одобренных ипотечных кредитов.
- Некоторые застройщики под воздействием колебания курса доллара резко подняли цены на недвижимость, что также заставило клиентов замереть в ожидании и не идти сейчас на сделку.
Однако 23 марта вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что программа льготной ипотеки будет продолжаться, процентная ставка повысится с 7 до 12%. Также предложено повысить лимиты кредитов с 3 до 12 миллионов рублей для регионов с высокой стоимостью жилья — Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сейчас принимаются решения, которые помогут стимулировать спрос.
