Прислать статью

Кто получает доход с коридоров в бизнес-центре

Поделиться
0
Кто получает доход с коридоров в бизнес-центре
Фото: AnatolyD/Shutterstock
Эксперт в области недвижимости компании «Юкей»

Общее имущество собственников есть не только в многоквартирных домах, но и в торговых и бизнес-центрах. Как правило это коридоры, переходы, холлы и лестничные клетки. Вопросов, связанных с этими площадями, на самом деле больше, чем вы можете представить. Например, если в общем коридоре устанавливается вендинговый аппарат, кто получает деньги? Когда вам придется заключить соглашение о сервитуте? Так ли легко арендовать площадь в местах общего пользования? Ольга Носкова, эксперт в области недвижимости компании «Юкей», рассказала об этом в статье.

В торговых центрах в холлах, на этажах и в переходах часто размещают небольшие магазинчики, кафе, детские игровые площадки и другие привычные для крупных моллов заведения.

Владельцы бизнеса, подписывая договор аренды, видят документы о собственности арендодателя на помещение и не сомневаются в его праве заключить договор. Наличие документов о праве собственности на такие помещения не вызывает сомнений в правомерности распоряжения ими титульными собственниками. Но в действительности не все так просто.

Бывает, что некоторые помещения при строительстве магазина в проекте предусмотрены как места общего пользования. По закону они являются общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании торгового центра. Такими местами общего пользования, как правило, являются холлы, коридоры, переходы и лестничные клетки.

Долгое время считалось, что правила, касающиеся нежилых объектов, отличны от правил, установленных в жилых многоквартирных домах. В последних лестницы, холлы и лестничные клетки являются общей собственностью жильцов дома. В торговых и офисных центрах места общего пользования зачастую продавались конкретным лицам.

К чему в итоге это привело? По большому счету, к новым проблемам как у собственников этих мест общего пользования, так и у остальных владельцев торговых или офисных центров, а иногда и у арендаторов.

Например, собственник мест общего пользования может в любое время ограничить в них доступ, что затруднит или сделает невозможным проход в остальные помещения.

Бывает, что в отношении мест общего пользования, на которые право собственности юридически принадлежит одному лицу, владельцы помещений в торговом центре вынуждены для прохода в свои помещения заключить соглашение о сервитуте.

Нередко собственник «перевыставляет» коммунальные затраты на содержание принадлежащих ему мест общего пользования собственникам других помещений в здании.

В последние несколько лет в разных регионах поэтапно был введен налог на коммерческие помещения, исчисляемый от кадастровой стоимости. Порой она достаточно высокая. Собственники мест общего пользования, которые не сдают такие помещения в аренду и не получают доход, тем не менее вынуждены платить налог на имущество.

Если место общего пользования сдается в аренду титульным собственником, к арендатору могут быть предъявлены требования со стороны собственников остальных помещений в здании о внесении платы за пользование арендуемыми помещениями. Так как по закону эти помещения — общая долевая собственность. Следовательно, титульный собственник не имеет права единолично распоряжаться ими и получать с них доход. Арендатор в этом случае будет вынужден взыскивать неосновательное обогащение с так называемого единоличного титульного собственника.

Получается, что ситуация с регистрацией прав отдельного лица на места общего пользования затрагивает права и интересы большого круга лиц.

Каким образом можно разрешить такие вопросы? По сути, надо привести все к положению, которое предписано законом: места общего пользования должны находиться в собственности всех владельцев помещений в здании. Извлекать доходы из распоряжения местами общего пользования также возможно, но только с согласия всех собственников, которые и будут получать доход.

Право собственности всех собственников помещений в здании на места общего пользования может быть признано в судебном порядке.

В случае, если собственник помещения общего пользования не ограничивает в него доступ, иск может быть подан без ограничения срока исковой давности. Суд, как правило, удовлетворяет иск, если назначенная по делу экспертиза подтвердит статус помещений, как мест общего пользования.

В том случае, если титульный собственник помещения общего пользования ограничил в него доступ, иск может быть подан в течение трех лет с момента, как возникли соответствующие препятствия.

Как правило, к участию в рассмотрении спора привлекаются все собственники нежилых помещений, расположенных в торговом центре. Так как решение суда принимается о праве их общей долевой собственности на имущество, облагаемое налогом.

Поэтому, прежде чем обратиться в суд с требованием о признании права собственности на места общего пользования, надо взвесить все «за» и «против».

Целесообразно провести общее собрание собственников помещений в торговом центре и принять совместное взвешенное решение.

Надо помнить, что собственность — это не только право пользования и распоряжения, но и обязанность по надлежащему содержанию мест общего пользования, в том числе по обеспечению соблюдения требований безопасности.

Автоматизация бухгалтерии для любого бизнеса
Сервис поможет вам автоматизировать рутинные процессы, он всё сделает сам:
рассчитает налоги
создаст счета
заполнит декларации
отправит в налоговую и фонды
Эксклюзивно для читателей «Делового мира»
3 месяца бесплатно :)
В избранное
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: zen.yandex.ru/delovoymir.biz
Поделиться
0
Эксперт в области недвижимости компании «Юкей»
0 комментариев
Отправить
Чтобы оставить комментарий, авторизируйтесь или зарегистрируйтесь
Бесплатная регистрация ИП/ООО: без уплаты госпошлины и визита в налоговую!
Оставить заявку на регистрацию бизнеса
Ваши персональные данные будут использованы для обработки вашей заявки согласно 152-ФЗ, Политика конфиденциальности.