Скопировать ссылку
С 1 января 2025 года, согласно поправкам к закону № 176-ФЗ, изменятся не только размеры госпошлин при регистрации сделок с недвижимостью, но и принцип их начисления. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Например, для дорогой недвижимости, стоимость которой превышает 20–22 миллиона рублей, базовая ставка госпошлины будет зависеть от кадастровой стоимости и цены сделки.
От уплаты госпошлины могут быть освобождены следующие категории физических лиц:
- Ветераны или инвалиды Великой Отечественной войны.
- Малоимущие.
- Люди, понесшие ущерб в результате чрезвычайной ситуации (только при оформлении имущества по социальной программе).
- Участники программы реновации жилья (только при оформлении имущества, приобретаемого по этой программе).
- Родственники погибшего в ходе военных действий, оформляющие жилье в наследство.
Также госпошлину не уплачивают при:
- Приватизации.
- Регистрации прав собственности в Крыму и новых территориях, полученных до их присоединения к РФ.
- Выдаче закладной.
- Постановке на кадастровый учет до 1 января 2025 года.
- Внесении изменений в ЕГРН в связи с изменением законодательства.
С полным списком случаев, когда уплата госпошлины не требуется, можно ознакомиться на сайте Росреестра.
Текущие размеры госпошлин в различных сделках
В таблице собраны виды госпошлин для разных видов сделок с недвижимостью с указанием основной ставки и схемы распределения платежей между сторонами.
Отметим, что госпошлина для юридических лиц всегда выше, чем для физических. Например, при покупке недвижимости у застройщика физическое лицо уплачивает свою долю от базовой ставки в 350 рублей, в то время как застройщик — от 6000 рублей.
Пошлина делится между участниками сделки в зависимости от их количества. Допустим, четыре дольщика (муж, жена и двое детей) приобретают квартиру у застройщика по договору долевого участия (ДДУ). Всего получается 5 участников сделки: 4 дольщика и 1 застройщик. Каждый из них заплатит 1/5 от своей базовой ставки:
- 350 рублей ÷ 5 = 70 рублей — каждое физическое лицо.
- 6000 рублей ÷ 5 = 1200 рублей — застройщик.
В некоторых случаях могут быть исключения. Например, при оформлении сделки купли-продажи пошлину уплачивает только покупатель, а если их несколько, то сумма делится между ними равными долями.
При оформлении дарения и ренты между физическими лицами госпошлина составляет 2000 рублей и распределяется так:
- При дарении — платит одаряемый; если одаряемых несколько, пошлина делится поровну.
- При ренте — платит рентодатель.
При обмене пошлина делится равномерно на всех участников. Если сделка между физическими лицами, то каждый платит 1000 рублей, если между юридическими — по 11 000 рублей.
При оформлении недвижимости в наследство размер пошлины зависит от степени родства получателя и кадастровой стоимости недвижимости. Родственники первой очереди: дети, включая усыновленных, родители и супруги, уплачивают 0,3% от кадастровой стоимости, но не более 100 000 рублей. Остальные наследники — 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Изменения госпошлин в 2025 году: что нас ждет
При расчете госпошлины будут учитываться кадастровая стоимость объекта недвижимости и его цена в договоре. Если они различаются, то ставка госпошлины будет рассчитываться от большей из указанных сумм.
Для физических лиц обозначен предел в 20 миллионов рублей, а для юридических — 22 миллиона рублей.
То есть для физических лиц при кадастровой стоимости не более 20 миллионов рублей пошлина составит 4000 рублей. При превышении суммы покупатель заплатит 0,02% от кадастровой стоимости, но не менее 0,02% от цены договора и не более 500 000 рублей. То есть, если кадастровая стоимость составляет 20 миллионов, а цена по договору — 25 миллионов, то пошлина будет считаться по договору и составит 5000 рублей.
Для юридических лиц пороговая кадастровая стоимость — 22 миллиона рублей. Если недвижимость дешевле, то пошлина составит 44 000 рублей, если дороже, то компания заплатит 0,2% от кадастровой стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 миллиона рублей.
Основные изменения, ожидаемые в 2025 году:
Полный список новых ГП можно найти в новом 176-ФЗ.
Постановка на кадастровый учет в 2025 году
В текущем году данная процедура бесплатна, но с 2025 года появится новый вид госпошлины — за постановку на кадастровый учет.
Для физических лиц она составит:
- при создании нового объекта — 2 000 рублей.
- при изменении данных о зарегистрированном объекте — 1 000 рублей.
Для юридических лиц — 22 000 и 2 000 рублей соответственно.
Если нужно не только зарегистрировать права собственности на новый объект, а и одновременно поставить его на кадастровый учет, то госпошлина будет рассчитана на основе кадастровой стоимости.
Для физических лиц, если стоимость не определена или меньше 20 миллионов, пошлина составит 6 000 рублей. Если превышает 20 миллионов, то 2000 рублей плюс 0,02%, но не более 500 000 рублей.
Для юридических лиц — 66 000 рублей при стоимости объекта менее 22 миллионов и 22 000 рублей плюс 0,2% с ограничением до 1 000 000 рублей — для объектов дороже 22 миллионов.
Что еще нужно знать о госпошлинах при регистрации сделки с недвижимостью
Сроки уплаты госпошлины являются критически важными, поскольку Росреестр не будет рассматривать документы без подтверждения ее оплаты. Дедлайн зависит от способа подачи. При бумажном обращении через МФЦ госпошлину нужно оплатить заранее и приложить к пакету документов подтверждение оплаты ГП. Если регистрация происходит онлайн, квитанция формируется автоматически, оплата по ней должна быть произведена до проверки регистратором документов, на что предусмотрено 5 дней.
Возврат уплаченной госпошлины возможен при переплате или отказе от сделки. Заявление на возврат можно подать в МФЦ либо через «Госуслуги». В случае отказа в регистрации документов по инициативе Росреестра госпошлина не возвращается.
