Отправить статью или инфоповод

Покупать ли сейчас недвижимость?

Покупать ли сейчас недвижимость?
© Артем Беляйкин

За последний месяц произошло слишком много кардинальных изменений в российской экономике — наложение санкций, уход с рынка крупных международных компаний и обрушение рубля. У большей части населения возникает вопрос: как сохранить накопленный капитал и стоит ли вкладываться в недвижимость? Ответы на эти и другие вопросы дал эксперт аукционных продаж, президент Ассоциации аттестованных агентов аукционистов Санкт-Петербурга и ЛО, соучредитель компании Max Elite Максим Жигарев.

Соучредитель компании Max Elite

Покупка жилья в условиях полной непредсказуемости — разумное решение, так как вложение рублевых сбережений в недвижимость в центральной России означают сохранение средств от инфляции.

Причины, по которым стоит покупать недвижимость сейчас:

  1. Недвижимость — самый надежный способ преумножения капитала. Жилые объекты у нас в истории не обесценивались никогда, а огромную роль в этом играет менталитет русского человека: каждый в период кризиса старается сохранить денежные средства путем покупки квартиры. Благодаря этому недвижимость не будет стремительно падать в цене как на американском или европейском рынке в период экономической нестабильности.
  2. Предложение превышает спрос. На рынке появляется много уникальных объектов в привлекательных локациях, с качественной отделкой и по сниженным ценам. Вы можете выбирать ликвидный объект среди десятков предложений, а после стабилизации экономической ситуации и ипотечных ставок подобных вариантов по таким ценам может не быть.

Что происходит на рынке недвижимости последние 3 недели

Люди скупают жилые объекты и на вторичном, и на первичном рынке недвижимости. Почему в продаже столько ликвидных и уникальных объектов? Большая часть населения уезжает из страны и выставляет квартиры на продажу, кто-то закрывает инвестиционные проекты и запускает в рекламу.

Цены на многие объекты снижаются. Почему? Это вопрос срочности: собственники готовы торговаться, потому что им необходимо как можно быстрее найти продавца и выйти на сделку.

Например, ровно месяц назад стоимость квартиры без ремонта в Золотом Треугольнике — сосредоточение престижного жилья Санкт-Петербурга, где каждый дом — памятник исторического центра города, составляла 20–25 миллионов рублей. В конце марта цена квартиры с современным ремонтом в этом же районе — 23–25 миллионов рублей.

Однако цены и спрос на жилье первичного рынка значительно повышается. Это происходит благодаря возможности приобретать квартиры в ипотеку под 5–7% годовых. Теперь цена квадратного метра в отдаленных районах стоит дороже, чем в центре.

Спрос на аренду значительно снизился. Объекты, которые собственники сдавали месяц назад за 60 000 рублей, с трудом находят жильцов на сумму 45–42 тысячи. В чем главная причина происходящего? Покупательская способность арендаторов снизилась, спрос на съем жилья намного меньше, чем было раньше.

Все происходящее сигнализирует о приближении стагнации рынка недвижимости на несколько месяцев.

Ипотека: брать или нет?

Рынок недвижимости очень чувствителен к изменениям, например, ипотечная ставка у всех банков приблизительно 19–20%, а под такой процент большая часть населения не рискует покупать квартиры.

Однако для покупки первичного жилья доступна семейная и льготная ипотеки под 5–7%. В условиях нестабильности такими условиями нужно пользоваться и вкладывать доступные средства для сохранения и преумножения в будущем.

Программа «Льготной ипотеки» была продлена для всех регионов России и ставка составляет 7% годовых, однако предельная сумма кредита теперь едина для всех — 3 миллиона рублей. По этой программе каждый может оформить кредит на покупку квартиры в новостройке сроком до 20 лет.

Стоит ли волноваться перед покупкой квартиры у застройщика? Конечно, нет. Объект в любом случае будет достроен и никакие казусные ситуации на это не окажут влияние, а статья 214 Федерального Закона об Эскроу-счетах гарантирует покупателю уверенность в получении квартиры.

Доступной альтернативой для жителей центральной России может стать «Семейная ипотека», по которой можно оформить кредит до 12 миллионов рублей со ставкой 6% годовых. Однако есть одно условие — государственная программа распространяется только для семей с 1 ребенком, если он рожден с 1 января 2018 года.

Стоит ли покупать квартиру в ипотеку под 20% годовых?

Есть ли смысл задумываться о покупке жилой недвижимости в ипотеку под такой высокий процент? Да, сейчас стоит брать ипотеку, чтобы успеть вложить средства в достойный объект среди сотни ликвидных и уникальных вариантов. А чтобы не переплачивать через несколько месяцев после понижения ключевой ставки, каждый может сделать реструктуризацию счета и снизить процент. Для этого вам необходимо прийти в банк и запросить пересмотр ставки по ипотеке.

Что будет с рынком недвижимости в ближайшей перспективе?

Геополитическая ситуация уже значительно изменила рынок недвижимости, однако можно проанализировать текущую обстановку и прийти к выводу, что ждет жителей России в ближайшие пару месяцев.

После завершения ажиотажа на рынке недвижимости ожидается снижение спроса на покупку жилой недвижимости. Можно провести параллель с 2014 годом, когда все жители страны начали вкладывать сбережения в квартиры, бытовую технику. А после спада ажиотажа наступила продолжительная стагнация и снижение цен.

Стагнация рынка недвижимости сроком на несколько месяцев неизбежна, однако существует вероятность того, что вложение в квартиры на этом этапе будут целесообразными.

Какие шаги будет предпринимать государство? Будут разрабатываться государственные программы по субсидированию ипотечных ставок, чтобы удерживать спрос на покупку жилья в стране. Это спровоцирует интерес некоторой части населения воспользоваться подобным предложением и приобрести недвижимость на выгодных условиях.

Застройщики также буду вынуждены разрабатывать актуальные предложения для платежеспособных покупателей. У них будет необходимость более широко использовать применение скидок, акций и других программ, которые будут направлены на стимулирование вложения денежных средств в новостройки.

Что станет со вторичным рынком жилья? В связи с увеличением цен на новостройки Старый Фонд будет также поднимать стоимость за квадратный метр, так как повысится спрос на покупку квартир в центральных районах. Это произойдет после снижения ипотечных ставок. Жители страны начнут массовые продажи жилья на первичном рынке, и у них возобновиться интерес ко вложениям капитала в центральных районах города.

Повторится ли ситуация с ипотечным пузырем, как в США, на территории России?

Ипотечный пузырь — это ситуация, при которой заемщики не имеют возможности возвратить кредит и компенсировать расходы банка своим залоговым объектом или другим видом имущества. По мере увеличения неспособных на возврат долга заемщиков увеличивается и размер пузыря, а от этого возрастает масштабность негативных последствий.

Кризис США в 2008 году — самый крупный ипотечный пузырь, после которого в стране случился полный обвал рынка жилья из-за стремительного увеличения невыплат по кредитам.

К счастью, в нашей стране такой ситуации не будет! Государство поддерживает платежеспособность населения с помощью льготных ипотек, которые пользуются спросом. Банки также предостерегают от возможных дефолтов: тщательно подходят к процессу одобрения и детально изучают платежеспособность заемщика.

Недвижимость — символ надежности

Даже в нестабильной экономической и геополитической ситуации недвижимость остается самым надежным способом сбережения капитала и преумножения средств. Однако теперь необходимость в более осознанном подходе возрастает: продумывайте каждый шаг наперед, выбирайте наиболее ликвидный объект, который будет приносить высокую доходность.

При наличии рублевых сбережений вкладывайте в недвижимость, так вы сохраните, преумножите капитал и создадите подушку безопасности на несколько лет вперед!

Если вы заметили опечатку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Закрыть
Автоматизация бухгалтерии
для любого бизнеса
Сервис «Моё дело» поможет вам автоматизировать
рутинные процессы, он всё сделает сам: рассчитает
налоги, создаст счета, заполнит декларации,
отправит в налоговую и фонды.
Просто попробуйте. Это бесплатно!
Попробовать бесплатно
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен в редакцию: