Скопировать ссылку
Вполне понятны причины, побудившие людей заключать договоры найма и легализовать свои доходы от таких сделок. Это, в первую очередь, понимание неизбежности санкций в случае выявления неофициальной сдачи в аренду своей квартиры или дома, здесь стоит отметить неплохую работу местной администрации, желающей пополнить городские бюджеты. Следующей причиной является желание собственника обезопасить себя от недобросовестных нанимателей. И это вполне понятно: отсутствие письменного договора побуждает некоторых людей несерьезно относиться к своевременной оплате жилья, коммунальных услуг, а также к бережному содержанию имущества наймодателя. Третьей причиной можно обозначить повышение грамотности населения в части налоговых сборов, и это радует.
С чего же стоит начинать, если есть твердое желание идти «правильным» путем и не рисковать, заключая договор с незнакомыми людьми? Первый этап — сама сделка.
Сразу отметим, что перед тем, как подписать договор, необходимо внимательно изучить все условия и детали, прописанные в нем. Для тех, кто является скептиком с большой буквы, совет — отправляйтесь к нотариусу. В этом случае будут проверены все необходимые документы к сделке, ее законность, наличие у каждой из сторон права на ее осуществление.
Составить договор найма можно также самим в простой письменной форме, в конце указав реквизиты сторон. Если договор заключен на срок менее года, то его государственная регистрация не нужна, если на более длительный срок — эта регистрация обязательна в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Максимальный срок, на который можно заключить договор найма — пять лет. Такой же срок подразумевается в случае, если в договоре период его действия не указан.
Вторым этапом на пути легальной сдачи в найм жилого помещения выступает определение с одним из трех вариантов уплаты налога от такой сделки. Первый вариант — платить налог в статусе индивидуального предпринимателя, используя упрощенную систему налогообложения, в этом случае ставка равна 6 %. Вторым вариантом является оплата налога в статусе физического лица со ставкой 13 %, где наймодатель до конца апреля должен подать в налоговую декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ. И последний третий вариант — оформить патент. В этом случае наймодателю тоже придется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и определиться со сроком патента, который варьируется от одного до двенадцати месяцев, но в рамках одного календарного года.
Данную статью можно считать кратким путеводителем для собственника жилого помещения, который решил использовать свое право распоряжаться своим имуществом в виде легальной сдачи в найм своей квартиры или дома. И чтобы окончательно утвердиться в этом, стоит напомнить, что за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ, и это весомый аргумент.
